Expertos en bienes raíces predicen un ligero aumento en la disponibilidad de viviendas en Massachusetts para 2025, lo que puede beneficiar a los compradores.
Los compradores de vivienda en Massachusetts podrían ver un alivio en el mercado inmobiliario hacia 2025, según indican expertos del sector. A medida que la oferta de viviendas comienza a aumentar ligeramente, la demanda por casas unifamiliares todavía se mantendrá alta.
Hasta noviembre de 2024, se registraron un total de 34,784 casas unifamiliares vendidas en Massachusetts, lo que representa un incremento del 1.6% en comparación con las ventas históricamente bajas del año anterior, de acuerdo con datos de The Warren Group, una firma de Peabody que proporciona datos de banca y bienes raíces.
El precio medio de venta de viviendas en el estado alcanzó los 570,000 euros (616,925 dólares), lo que indica un notable aumento del 8.2%.
Durante el otoño, las tasas de interés hipotecarias disminuyeron, brindando un respiro a los potenciales compradores. Sin embargo, la tasa promedio de un préstamo a 30 años ha vuelto a ascender, pasando de poco más del 6% en septiembre a cerca del 7% en la actualidad.
Nicole Rideout Hartwick, presidenta de Gibson Sotheby’s International Realty, anticipa que el mercado de primavera será temprano y activo. “Casi el 80% de los compradores se mantuvieron al margen en otoño debido a las elecciones y a la percepción de que las tasas de interés mejorarían en primavera”, comentó.
Esto, según ella, generará una mayor demanda y competencia en el mercado.
Hartwick también señala que las ventas de propiedades de alto valor, aquellas que superan los 2.800.000 euros (3 millones de dólares), se desaceleraron en otoño debido a las elecciones, algo que es común. Sin embargo, se espera que estas ventas se recuperen en la próxima primavera. La construcción de nuevas viviendas no puede satisfacer la creciente demanda, especialmente para propiedades que se ofrecen por debajo de 1.400.000 euros (1.5 millones de dólares), ya que la generación de los millennials está entrando en su etapa de compra de vivienda.
Stewart Young, un agente de bienes raíces de lujo en LandVest, coincide en que hay una falta de nueva construcción a pesar de la demanda. “Desde 2021, las ventas de casas de lujo han estado aumentando a niveles récord en muchos mercados de Nueva Inglaterra”, afirmó Young, quien espera que esta tendencia continúe.
A medida que el mercado inmobiliario se vuelve más competitivo, los compradores valoran cada vez más las propiedades que requieren pocas renovaciones, mientras que otros ven oportunidades en casas que necesitan reparaciones.
“Los compradores continúan valorando buenas escuelas, acceso a servicios y tiempos de viaje razonables”, agregó Young.
Ambos expertos coinciden en que los mercados suburbanos han sido extremadamente competitivos, alcanzando precios récord en las ventas. “Dentro de estos pueblos, hay una preferencia clara por estar en el centro del pueblo en lugar de estar en el campo”, destacó Young. Boston, por su parte, ha mantenido un mercado estable y saludable.
En cuanto a las tasas de interés y la disponibilidad de viviendas para 2025, Hartwick predice que las tasas se volverán más favorables, con una posible caída a niveles entre el 5.5% y el 6% para finales del año. Sin embargo, Young advierte que muchos factores estarán en juego con la nueva administración, lo que podría dificultar un retorno a las tasas récord de hace unos años.
Mientras tanto, el mayor obstáculo para los compradores sigue siendo la baja disponibilidad de viviendas, especialmente para los que compran por primera vez.
Hartwick espera que facilitar oportunidades para que los propietarios existentes se muden a viviendas más pequeñas pueda estimular opciones adicionales para los compradores primerizos.
Aunque se pronostica que 2025 ofrecerá oportunidades tanto para compradores como para vendedores, la preparación y una representación adecuada serán clave, ya que el mercado seguirá siendo muy competitivo.
Young concluye que, a pesar de la mejora en la disponibilidad de viviendas, la demanda aún superará a la oferta, lo que significa que los vendedores seguirán teniendo la ventaja.
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