Basauri se declara zona tensionada: 1.476 nuevas viviendas y un plan para frenar la crisis del alquiler

El Ayuntamiento de #Basauri y el Gobierno Vasco han presentado esta mañana el plan de acción que acompañará la declaración del municipio como Zona de Mercado Residencial Tensionado, una calificación que permitirá limitar los precios del #alquiler y poner en marcha una batería de medidas para facilitar el acceso a la vivienda.

A partir del 31 de julio, Basauri se convierte en el decimoctavo municipio vasco en obtener esta etiqueta, el cuarto de Bizkaia tras Bilbao, Barakaldo y Galdakao.

En total, más de 1.160.000 personas (el 44,5% de la población vizcaína y cerca del 55% de la vasca) residen ya en zonas declaradas tensionadas, una cifra que seguirá creciendo porque hay otros doce expedientes en tramitación, entre ellos Sopela, Urduliz, Gorliz, Bermeo, Lekeitio y Elorrio en Bizkaia, y Bergara, Deba, Oiartzun, Oñati, Orio y Hondarribia en Gipuzkoa.

El plan diseñado por el consejero de Vivienda, Denis Itxaso, y el alcalde Asier Iragorri abarca el periodo 2026-2029 y contempla la construcción de 362 nuevas viviendas, de las cuales el 73% serán protegidas, y 42 alojamientos dotacionales.

Pero la planificación va más allá: una vez superado 2029, el municipio tiene suelo y planeamiento para otras 1.114 viviendas y 20 alojamientos, hasta completar un total de 1.476 viviendas y 62 alojamientos dotacionales. La gran apuesta es Azbarren, el principal ámbito de crecimiento residencial, donde se levantarán 416 viviendas protegidas y 24 apartamentos dotacionales, promovidos por el Gobierno Vasco, el Ayuntamiento y otros agentes públicos.

Durante el primer periodo comenzará la primera fase, con 242 viviendas protegidas y los 24 alojamientos dotacionales.

Además de Azbarren, habrá promociones en San Miguel Oeste (18 alojamientos dotacionales y 24 viviendas tasadas), San Fausto-Pozokoetxe-Bidebieta (36 viviendas libres) y la Actuación Integrada AI-02 (60 viviendas, de las cuales 24 de protección social y 36 libres).

Pero el plan no se limita a construir. Uno de sus pilares es movilizar la #vivienda vacía hacia el alquiler asequible. En Basauri hay 19.351 viviendas, de las cuales 1.924 son no principales (vacías o de temporada), una cifra que apenas ha variado desde 2013. El Ayuntamiento realizará un estudio para identificar estos inmuebles y, mientras, ya se han puesto en marcha incentivos y presiones fiscales: los propietarios que alquilen a través de programas como Bizigune o ASAP obtienen una bonificación del 99% en el IBI, mientras que los que mantengan sus viviendas vacías se enfrentan a un recargo del 150% en el mismo impuesto.

Actualmente, 212 viviendas de Basauri están en Bizigune y 54 en ASAP, cifras que sitúan al municipio entre los más activos de #Euskadi en movilización de vivienda vacía.

Los menores de 30 años son los que más sufren la falta de acceso a la vivienda

La población joven es otro foco del plan. Los menores de 30 años son los que más sufren la falta de acceso a la vivienda, con bajas tasas de emancipación. Por eso, la ayuda Gaztelagun, que ya beneficia a 188 jóvenes en Basauri (aunque 610 la han solicitado en algún momento), se verá reforzada al ampliarse los límites de renta subvencionable y los umbrales de ingresos.

Al ser zona tensionada, la renta máxima subvencionable podrá alcanzar hasta el 95% del precio medio de alquiler de la estadística EMAL, partiendo de los 800 euros actuales.

Además, el plan refuerza el derecho subjetivo a la vivienda, que ya tienen reconocido 443 unidades convivenciales, y las prestaciones económicas de vivienda (PEV), que perciben 135 personas.

El Ayuntamiento mejorará la coordinación con servicios sociales para que nadie se quede sin estas ayudas.

Finalmente, se impulsará la rehabilitación del parque edificado para mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad, con ayudas para instalar ascensores, eliminar barreras o renovar fachadas y cubiertas.

También se seguirá apostando por convertir locales comerciales en viviendas: desde 2021 se han autorizado 113 conversiones, y se va a revisar la ordenanza para adaptarla al nuevo decreto de habitabilidad.

En palabras de Itxaso, la declaración de #zona tensionada no es un fin en sí mismo, sino una herramienta para actuar allí donde el mercado está expulsando a quienes quieren desarrollar su proyecto de vida.

El objetivo es claro: proteger a la demanda mientras se aumenta la oferta, movilizando todos los recursos públicos disponibles. Iragorri, por su parte, destacó que gracias a esta declaración se podrán limitar los precios y favorecer el acceso a la vivienda de los basauritarras.

El plan, sin duda, es un paso adelante en la lucha contra la crisis de la vivienda, pero habrá que esperar a los resultados para ver si realmente consigue equilibrar el mercado.