El Gobierno Vasco, a través de Visesa y con la gestión de Alokabide, anunció la promoción de 108 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler en Barakaldo, situadas en la calle Altos Hornos de Vizcaya, número 3, dentro del ámbito RES AL-23 del área El Carmen II.

La obra cuenta con un presupuesto de 10.794.251,05 euros y una inversión total de 12.284.113,43 euros, cifra en la que, además de la construcción y urbanización, se incluyen honorarios técnicos, equipamiento, licencias y el valor del suelo.

De esta inversión total, aproximadamente 4,47 millones de euros (alrededor del 29 %) procede de fondos Next Generation EU, financiando parte de la actuación a través de un acuerdo con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Las 108 viviendas ofrecen unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies útiles que oscilan entre 42,63 y 87,18 m². Las rentas orientativas están previstas entre 206 y 640 euros al mes, dependiendo de los ingresos y de la composición de la unidad familiar, a lo que se suman gastos comunes y consumos de suministros.

En cuanto a la distribución, se contemplan 13 viviendas de un dormitorio, 81 de dos dormitorios (de las cuales cinco están adaptadas para movilidad reducida) y 14 de tres dormitorios.

Todas las viviendas cuentan con terraza de al menos 1,5 metros de profundidad.

La intervención, que ya está finalizada en lo técnico y urbanístico, se quiere entregar a lo largo del mes de marzo y se prevé su formalización en escrituración con Alokabide, para iniciar de inmediato el proceso de adjudicación y entrega a las personas adjudicatarias.

Este lanzamiento forma parte de las 7.000 viviendas de protección pública que el Ejecutivo autonómico se ha comprometido a promover durante esta legislatura, bajo una estrategia que busca ampliar de forma sostenida el parque de vivienda asequible.

Durante la visita de obra, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, subrayó la relevancia de esta promoción en términos de volumen y de aportación al parque público de alquiler.

“Estas 108 viviendas suponen un paso significativo para muchas familias que buscan una vivienda a precio razonable; no hablamos de proyectos futuros, sino de hogares ya terminados que pronto serán realidad”, afirmó.

Itxaso añadió que estas actuaciones aceleran la construcción de vivienda pública y refuerzan instrumentos para acortar plazos y facilitar el acceso al suelo y a la promoción.

Por su parte, la alcaldesa Amaia del Campo destacó la colaboración entre instituciones para hacer posible la promoción y la importancia de seguir aumentando el parque público de alquiler en la ciudad.

“Barakaldo necesita vivienda protegida en alquiler y hoy vemos cómo ese compromiso se materializa en una promoción concreta que pronto estará al servicio de la ciudadanía”, comentó.

Características de la promoción y rentas

La parcela donde se sitúa el edificio forma parte del sector El Carmen II y se ubica en un entorno urbano consolidado, delimitado por la Avenida Altos Hornos de Vizcaya, colindante con más parcelas residenciales y zonas de espacios libres públicos.

El solar cuenta con una superficie edificable de aproximadamente 2.282 m², con una planta de tipo en “L” y orientación noreste, condiciones que han marcado las soluciones técnicas, incluyendo un nivel freático cercano al río Ibaizabal.

El proyecto, redactado por Cooperactiva Arquitectos y ejecutado por Eraikuntza Birgaikuntza Artapena, S.L. (E.B.A.), desarrolla el edificio en dos plantas de sótano, planta baja, seis plantas sobre rasante y una bajocubierta destinada a instalaciones. Todas las viviendas se agrupan en un único portal con tres accesos en planta baja y tres núcleos de comunicación vertical, conectados por un pasillo longitudinal y con un gran porche en planta baja que mejora la relación del inmueble con el espacio público.

La tipología de las 108 viviendas se reparte en 13 de una habitación, 81 de dos habitaciones (cinco adaptadas para movilidad reducida) y 14 de tres habitaciones.

Con independencia de la distribución, se garantizó que todas contaran con terraza, con una profundidad mínima de metro y medio y una superficie útil mínima de cuatro metros cuadrados.

En cuanto a superficies, las viviendas de un dormitorio van desde 42,63 hasta 43,63 m² útiles; las de dos dormitorios oscilan entre 56,00 y 66,09 m²; y las de tres dormitorios alcanzan entre 81,02 y 87,18 m².

Las rentas mensuales, dependiendo del tamaño y de los ingresos de las unidades convivenciales adjudicatarias, se estiman entre 206 y 463 euros para las de un dormitorio, entre 260 y 529 euros para las de dos dormitorios, y entre 367 y 640 euros para las de tres dormitorios, a lo que se deben añadir los gastos comunes y el consumo de suministros.

Desde el punto de vista constructivo, la cimentación se resuelve con micropilotes que alcanzan la roca en el frente hacia la avenida, mientras en el perímetro se ejecutan muros de contención.

La estructura se apoya en pórticos de hormigón armado y forjados semiprefabricados, y la fachada combina una hoja exterior de chapa de aluminio con una interior de fábrica de ladrillo, optimizando así el rendimiento térmico y la durabilidad del edificio.

En materia de instalaciones y sostenibilidad, la promoción adopta un sistema 100% eléctrico, acompañado de medidas para reducir la demanda energética: mayor aislamiento, mayor estanqueidad y un sistema de ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor.

La producción de agua caliente sanitaria se realiza mediante termos eléctricos y la calefacción por radiadores eléctricos, lo que facilita una instalación sencilla y de mantenimiento reducido.

El conjunto se completa con un sistema de ventilación colectiva de alta eficiencia en la cubierta y una cubierta con un campo fotovoltaico, que cubre la aportación mínima de energía renovable exigida por la normativa.

Este enfoque tecnológico ha permitido, además, avanzar en la implantación de la metodología BIM dentro de la estrategia de digitalización de la construcción del Gobierno Vasco.

La inversión vinculada a la obra de edificación y urbanización (PEC) asciende a 10.794.251,05 euros, sin IVA. En conjunto, la inversión total de la promoción se sitúa en 12.284.113,43 euros, incorporando también costes de honorarios técnicos, equipamiento, licencias y el valor del suelo. Además, parte de la financiación procede de los Fondos Next Generation EU, adherida mediante convenio con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con una ayuda estimada de 4,47 millones de euros.

El suelo fue cedido gratuitamente al Gobierno Vasco por Bilbao Ría 2000, en un convenio de cooperación suscrito en 1999 para el desarrollo de vivienda protegida en el área Urban-Galindo.

En 2018 se constituyó el derecho de superficie a favor de Visesa, la promotora de la actuación. Aunque el convenio original preveía exención de tributos municipales para la construcción de vivienda protegida, en este caso Visesa asumió el ICIO ante el Ayuntamiento de Barakaldo, al entenderse que la sociedad pública no era parte firmante del convenio y, por tanto, no podía acogerse a dicha exención.

Otras operaciones de Visesa en Barakaldo

La promoción de Barakaldo se enmarca como la tercera y última acción de Visesa en este municipio, dando continuidad a dos promociones anteriores en el mismo entorno.

La primera, finalizada en 2015, consistió en 92 viviendas de protección oficial en venta ubicadas en la Avenida Altos Hornos de Vizcaya, números 7, 9, 11 y 13.

La segunda, finalizada en 2021, comprende 72 viviendas de protección oficial en venta, situadas en los números 5A, 5B y 5C de la misma avenida. Con estas tres promociones, el Gobierno Vasco consolida un núcleo relevante de vivienda protegida en el ámbito de El Carmen, combinando diferentes regímenes de tenencia y reforzando la oferta de alquiler público en Barakaldo.

La entrega de estas 108 viviendas se produce en un contexto de alta demanda de vivienda protegida en alquiler en Barakaldo. Según Etxebide, hay unas 8.909 unidades convivenciales inscritas vinculadas a la demanda de vivienda en el municipio, de las cuales 7.037 (79%) solicitan vivienda en alquiler. Una parte significativa de estas personas corresponde a jóvenes menores de 36 años y a unidades formadas por una sola persona; en el caso de la vivienda de protección oficial de régimen general en alquiler, hay 4.702 unidades convivenciales que cumplen los requisitos de ingresos para acceder a este tipo de vivienda, lo que subraya la necesidad de continuar incrementando el parque público.

Tras la finalización de las obras y la obtención de la licencia de primera ocupación y la calificación definitiva, se prevé que en las próximas semanas se formalice la escritura de las viviendas con Alokabide y se inicie el proceso de adjudicación y entrega a las personas adjudicatarias.

Itxaso afirmó: “Cada promoción que entregamos representa un paso más hacia un parque público de alquiler fuerte y estable, capaz de ofrecer alternativas reales frente a la presión del mercado.

Estas 108 viviendas son un claro ejemplo de progreso y muestra de que seguiremos avanzando con más promociones, más inversión y más colaboración con los ayuntamientos”).