El gobierno de Nueva York impulsa un ambicioso plan con más de 1.5 mil millones de euros para mejorar la accesibilidad y reducir los precios de vivienda y alquiler en todo el estado, incluyendo medidas contra inversores institucionales y apoyo a hogares de bajos ingresos.
El gobernador Kathy Hochul firmó hoy una serie de nuevas leyes que forman parte del Presupuesto Estatal para el año fiscal 2026, con el objetivo de facilitar la compra y alquiler de viviendas en Nueva York.
La iniciativa incluye una inversión de más de 1.500 millones de euros destinados a mejorar el acceso a viviendas asequibles en todo el estado, además de implementar medidas para limitar la adquisición de viviendas por parte de grandes inversores institucionales.
Este paquete de fondos contempla una asignación de 100 millones de euros para comunidades pro-vivienda, destinados a financiar proyectos de infraestructura crítica como mejoras en saneamiento y servicios básicos, que faciliten el desarrollo de nuevas viviendas.
Otros 100 millones de euros se destinarán a promover el desarrollo de comunidades con viviendas de ingresos variados, buscando equilibrar el mercado y ofrecer más opciones a diferentes niveles de ingresos.
Asimismo, se asignarán 50 millones de euros para el primer año del Programa de Vales de Acceso a la Vivienda, dirigido a personas en situación de calle o en riesgo de perder su hogar, con un enfoque en reducir la tasa de personas sin vivienda en el estado.
Este programa será administrado en colaboración con organizaciones locales y agencias de vivienda, y busca ofrecer soluciones inmediatas a quienes enfrentan inseguridad habitacional.
Otra de las medidas importantes es un fondo de 50 millones de euros para la construcción de viviendas asequibles tipo 'starter homes', destinadas principalmente a jóvenes y familias que buscan su primera vivienda.
La innovación en la construcción será incentivada mediante el uso de métodos modulares y prefabricados, reduciendo costos y tiempos de construcción.
El plan también contempla una inversión de 40 millones de euros en el Programa de Protección del Propietario, que brinda asesoramiento legal y apoyo a propietarios en peligro de perder sus viviendas, ayudando a evitar ejecuciones y estabilizar comunidades vulnerables.
Además, se destinarán 50 millones de euros a programas de reparación urgente y fortalecimiento de viviendas frente a eventos climáticos extremos, garantizando la resiliencia del patrimonio habitacional.
Para facilitar la compra de viviendas por parte de familias de bajos y moderados ingresos, se implementará un incentivo fiscal que reducirá los impuestos sobre propiedades adquiridas con apoyo gubernamental, haciendo que el sueño de ser propietario sea más alcanzable.
También se promoverá una legislación para combatir la discriminación en tasaciones inmobiliarias, protegiendo a las familias de color y cerrando brechas en la igualdad de oportunidades.
Ampliación del programa Mi Primera Vivienda en Madrid
La Comunidad de Madrid ha ampliado el programa Mi Primera Vivienda incorporando cuatro nuevas entidades financieras a las tres ya existentes, lo que facilitará a los jóvenes menores de 35 años acceder a la compra de un piso con una hipoteca de hasta el 95% del valor. Descubre más detallesEn el aspecto de desarrollo local, se creará un fondo de 100 millones de euros destinado a municipios certificados como pro-vivienda, ayudándolos a realizar mejoras en infraestructura y facilitar nuevos proyectos habitacionales.
Además, se ofrecerán fondos adicionales para asistencia técnica a comunidades que deseen implementar políticas de crecimiento y desarrollo sostenible.
La ciudad de Nueva York, que enfrenta una grave crisis de vivienda con una tasa de vacantes del 1.4%, recibirá un fondo de 1.000 millones de euros para ampliar y preservar viviendas asequibles, así como para facilitar la rezonificación y creación de 80.000 nuevas unidades en los próximos 15 años, en un esfuerzo por aliviar la alta demanda y los precios en la Gran Manzana.
El estado también lanzará un fondo rotatorio de 100 millones de euros para promover proyectos de viviendas en alquiler de ingresos mixtos, dirigido a comunidades en crecimiento debido a inversiones como la de Micron en Clay, que aportará 90.000 millones de euros al desarrollo económico de Upstate New York. Este fondo facilitará financiamiento para desarrollos que combinen diferentes niveles de renta, promoviendo la integración social y económica.
Además, se duplicarán los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, lo que permitirá movilizar más de 210 millones de euros en inversión privada anual para proyectos de vivienda asequible, y se eliminarán restricciones en los créditos fiscales históricos, ampliando su alcance en comunidades rurales y urbanas.
Por otro lado, se fortalecerá la capacidad de las comunidades para rehabilitar propiedades vacantes mediante incentivos fiscales y fondos específicos, como 50 millones de euros para bancos de tierras y 30 millones para desarrollo en terrenos subutilizados, ayudando a reducir el deterioro urbano y aumentar la oferta de viviendas.
El paquete incluye además fondos destinados a la modernización y ampliación de viviendas públicas, con 225 millones de euros para mejorar las instalaciones de NYCHA y otras autoridades de vivienda, además de 50 millones de euros para programas de apoyo a quienes viven en alojamientos temporales o de asistencia social.
Finalmente, para garantizar que las viviendas sean accesibles y sostenibles a largo plazo, se invertirán recursos en programas de apoyo y en la protección de derechos de los inquilinos, incluyendo la extensión de protecciones a inquilinos en alquiler regulado y la preservación de unidades asequibles en edificios con más de 100 unidades, asegurando que el acceso a viviendas dignas sea una realidad para todos los neoyorquinos.
