Donostia da inicio a la primera promoción de vivienda protegida en alquiler en suelo municipal en más de una década

Donostia-San Sebastián da un paso destacado en su política de #vivienda protegida alquilada gracias a una iniciativa promovida por #Visesa y a la cesión de suelo municipal por parte del Ayuntamiento en Ciudad Jardín, en Loiola.

La promoción que se pone en marcha permitirá sumar 98 viviendas en alquiler: 63 viviendas de protección oficial (VPO) en alquiler y 35 viviendas tasadas en alquiler, todas ellas gestionadas posteriormente por Alokabide.

El presupuesto total de la obra asciende a 15,6 millones de euros y representa la primera gran cesión de suelo municipal al Ejecutivo autonómico para construir vivienda protegida en la ciudad en más de quince años.

El inicio de los trabajos llega apenas once meses después de la firma del convenio entre el alcalde Eneko Goia y el consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso.

Gracias a una licitación conjunta que unifica la redacción del proyecto y la ejecución de la obra, se ha podido acortar de manera notable la burocracia y los plazos, permitiendo que la maquinaria comience a moverse con rapidez para responder a la emergencia habitacional en la ciudad.

“Hoy comprobamos que cuando existe voluntad institucional para colaborar y poner suelo público a disposición de la vivienda protegida, los resultados llegan rápido.

Hace apenas once meses firmábamos el convenio y hoy ya están en marcha las obras”, destacó Itxaso durante la visita a los terrenos de Ciudad Jardín.

La ubicación concreta de la promoción son las parcelas a.30.4/LO.01 y a.30.5/LO.01, dentro de la Unidad de Ejecución LO.01.1. En la primera se levantarán 63 #VPO en alquiler y en la segunda, 35 viviendas tasadas de alquiler, con superficies aproximadas de 1.674 m² y 1.025,38 m², respectivamente. Las obras ya están en marcha y se prevé su finalización en julio de 2028, con la entrega de las viviendas y su incorporación al parque de #Alokabide prevista para finales del mismo año.

Una de las novedades más destacadas de este proyecto es que las 35 viviendas tasadas en alquiler están pensadas para ampliar la oferta de vivienda asequible para la renta media, un segmento con cada vez más dificultades para acceder al mercado libre.

Para acceder a las 63 VPO en alquiler, los ingresos anuales deben situarse entre 9.000 y 46.463,29 euros, mientras que para las 35 tasadas deben ser entre 15.000 y 59.568,32 euros. Estos rangos buscan abrir la puerta a un abanico más amplio de familias trabajadoras y trabajadores que sueñan con una vivienda estable en una de las ciudades con mayor demanda en Euskadi.

Los datos de Etxebide hablan por sí solos: en #Donostia-San Sebastián hay 16.129 unidades convivenciales demandando vivienda protegida, de las cuales 10.458 (el 65%) buscan alquiler. Además, 7.571 cumplen los requisitos económicos para acceder a una VPO en alquiler y 5.319 podrían optar a una vivienda tasada en alquiler. Con estas cifras sobre la mesa, la promoción en #Ciudad Jardín se presenta como una actuación estratégica para contener la escalada de precios y ampliar la oferta de alquiler asequible en la ciudad.

El proyecto prevé dos edificios de planta baja más cinco alturas, con viviendas de uno, dos y tres dormitorios y una fuerte atención a la accesibilidad, la eficiencia energética y la calidad arquitectónica.

31 de dos habitaciones (tres de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida) y 13 de tres habitaciones en las 63 VPO

En total, 19 viviendas serán de una habitación, 31 de dos habitaciones (tres de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida) y 13 de tres habitaciones en las 63 VPO; mientras que las 35 tasadas incluirán 8 de una habitación, 22 de dos habitaciones (dos adaptadas) y 5 de tres habitaciones.

Además, se contemplan espacios comunitarios, aparcamientos, zonas para bicicletas y una urbanización interior ajardinada, junto con soluciones constructivas industrializadas para optimizar tiempos y mejorar la sostenibilidad del conjunto.

Este impulso en Ciudad Jardín marca un punto de inflexión en la cooperación entre el Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián y el #Gobierno Vasco en materia de vivienda.

Las últimas promociones promovidas por el Ejecutivo en la ciudad, resultado de acuerdos de cesión de suelo municipal, fueron las 70 VPO en alquiler de los números 12, 14 y 16 del Paseo de Morlans, entregadas en 2019, tras un convenio suscrito en 2004 durante la alcaldía de Odón Elorza.

Desde entonces no se había producido una nueva cesión de suelo municipal para vivienda protegida hasta este acuerdo de 2025 para Ciudad Jardín. Itxaso ha subrayado que “esta actuación representa el inicio de una nueva etapa de colaboración institucional orientada a incrementar de manera sostenida la oferta de vivienda protegida en alquiler en Donostia, especialmente en un municipio donde la presión del mercado residencial es una de las más altas de Euskadi”.

Además, el consejero recordó que la Junta de Gobierno Local aprobó la semana pasada el protocolo general de actuación entre el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana y el Ayuntamiento para impulsar más de 5.000 viviendas protegidas y alojamientos dotacionales en la ciudad, con 10 ámbitos municipales que podrían movilizar un total estimado de 5.095 viviendas protegidas. Entre los desarrollos previstos figuran áreas como Txomin Enea II, Antzita, Playa de Vías, Auditz Akular, Cuarteles de Loiola, Jolastokieta o Sarrueta, entre otros.

En palabras de Itxaso, este protocolo supone un cambio de paradigma que recupera la colaboración para poner suelo público al servicio de las clases medias y trabajadoras, y para acelerar la tramitación urbanística de los nuevos desarrollos.

De cara a los próximos meses, el Gobierno Vasco centrará esfuerzos en varios de los ámbitos estratégicos del protocolo. Así, en Txomin Enea ya se está redactando el proyecto para el derribo de la antigua cárcel para avanzar en el desarrollo residencial de la zona, y en Playa de Vías se está trabajando en la modificación puntual del Plan General.

Se espera que en septiembre se conozca el equipo ganador encargado de diseñar este nuevo espacio urbano, que pretende convertir a San Sebastián en un referente de vivienda asequible sin perder su identidad y su calidad de vida.

En definitiva, la nueva promoción de Ciudad Jardín no solo suma números: suma una vía para que más familias puedan vivir en Donostia con dignidad y estabilidad, y al mismo tiempo evidencia que, cuando las administraciones se ponen de acuerdo y simplifican procedimientos, la vivienda protegida puede avanzar a buen ritmo y con cohesión social.