Zaragoza exige a la Sareb una cartera de suelos para vivienda pública y señala una oferta insuficiente

El Gobierno de #Zaragoza ha mostrado su más absoluta indignación y perplejidad ante lo que considera un insulto a la inteligencia de los zaragozanos por parte del Gobierno central en materia de vivienda.

La valoración la realizó el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, y portavoz del Gobierno municipal, Víctor Serrano, quien afirmó que la propuesta recibida a través de SAREB no es una oferta de cooperación institucional, sino un agravio que requiere una revisión profunda.

Supuestamente, esta reacción busca iniciar un debate serio sobre la forma en que se gestionan los activos que podrían servir para responder a la emergente crisis habitacional de la ciudad.

La #Sareb remitió el pasado 3 de marzo al Ayuntamiento de Zaragoza una propuesta que incluía una carta, un listado de cinco parcelas para #vivienda pública y su oferta económica, además de un dossier parcialmente legible.

En concreto, la oferta contempla la venta de cinco parcelas situadas en el barrio rural de La Cartuja. En esa cartera, Sareb mantiene entre el 6,58% y el 35,6% de la titularidad de cada parcela, y la operación estaría tasada en un importe global de 319.950 €. La documentación reduce los puntos de desarrollo a partir de la titularidad de las parcelas, y los técnicos municipales señalan que varias de ellas presentan limitaciones claras para uso urbanístico o para reparcelación, lo que complica su viabilidad para vivienda pública de inmediato.

Supuestamente, la selección de estas parcelas podría responder a criterios de cartera menos atractiva para la inversión rápida y rentable, en contraste con otros proyectos que podrían ofrecer mayor impacto social y urbanístico a corto plazo.

Entre los detalles técnicos, la oferta señala que una de las parcelas se encuentra clasificada como suelo no urbanizable de especial protección, vinculada al regadío, y que la copropiedad de las parcelas se comparte con otros propietarios, lo que complica la viabilidad de uso directo.

También se incluye una parcela que ya está edificada y destinada al equipamiento deportivo, con una valoración de 20.000 €, y que, en el marco de un posible reparcelamiento, debería ser cedida de forma obligatoria y gratuita al Ayuntamiento. Otras dos parcelas se definen como rurales básicas, con uso de tierras arables inactivas o improductivas, y la quinta se halla en un terreno sin proyecto de reparcelación aprobado, destinado a pastos y matorral, con clasificación catastral que mezcla regadío o tierras de labor.

La lectura técnica subraya que todas las parcelas constituyen porcentajes de propiedad en proindiviso, lo cual añade capas de complejidad para cualquier desarrollo inmediato.

Se advierte, en resumen, que buena parte de estos solares no están preparados para un uso residencial directo ni para servicios públicos sin un proceso de reparcelación y urbanización previa.

Presuntamente, esto explica la discrepancia entre lo que propone Sareb y lo que Zaragoza necesita para avanzar con soluciones habitacionales rápidas y efectivas.

Que podrían facilitar vivienda pública a precios razonables

En palabras del consejero Serrano, la oferta resulta incomprensible y casi ofensiva cuando existen suelos de mayor valor y mejor encaje estratégico para la ciudad, que podrían facilitar vivienda pública a precios razonables.

El Ayuntamiento ha exigido paralizar esta propuesta y reabrir las negociaciones con criterios más rigurosos, para que las parcelas disponibles realmente permitan edificar de forma rápida y eficiente.

Además, se ha subrayado que Zaragoza no puede aceptar condiciones que chequen menos que las de otras grandes ciudades por motivos políticos, y que no se debe priorizar la gestión de activos de forma que condicione la respuesta habitacional real de la ciudad.

En este sentido, se ha pedido que el Estado colabore de forma decidida para liberar suelos atractivos y listos para desarrollar vivienda asequible.

Para situar la conversación en un marco histórico, conviene recordar que la Sareb gestiona activos procedentes de la reestructuración bancaria nacida tras la crisis financiera de 2008, y que, con el tiempo, ha ido ajustando políticas de cesión y gestión de suelo.

En Zaragoza, la conversación sobre vivienda pública se ha enmarcado en una serie de experiencias y retos urbanísticos que buscan dar respuesta a jóvenes y familias en situación de vulnerabilidad.

A modo de contexto adicional, se recuerda que, según datos regionales, existen proyectos en otros barrios de la ciudad donde la reparación y urbanización de suelos ha mostrado mayor avance y capacidad de generar vivienda en plazos razonables.

Supuestamente, el debate no sólo se circunscribe a números, sino a la urgencia de crear suelo urbanizable para vivienda protegida, con una mirada clara a la equidad social y a la eficiencia en la gestión de suelo público y privado.

Mientras tanto, en el ámbito nacional, se registran esfuerzos diversos para canalizar activos de Sareb hacia vivienda asequible. En otro marco, a finales de 2025, Sareb firmó con Cataluña la cesión a través de SEPES de un total de 13.000 pisos y 300 solares para vivienda asequible, lo que genera un reflejo de la tendencia hacia soluciones más amplias de política habitacional en diferentes comunidades.

La crisis de vivienda continúa afectando a los jóvenes y a las familias de Zaragoza, y el Gobierno municipal ha dejado claro que no renunciará a gestionar de forma directa y con ambición los solares que realmente puedan generar vivienda social en un horizonte corto.

Presuntamente, la presión de la opinión pública y las dinámicas entre administraciones podría influir en futuras decisiones para priorizar activos con alto potencial de desarrollo.

En ese marco, el Ayuntamiento seguirá exigiendo una revisión exhaustiva de la oferta y un compromiso claro por parte del Gobierno central para alinear acciones y acelerar la construcción de viviendas asequibles.

En definitiva, Zaragoza busca una estrategia de actuación que combine rigor técnico, equidad social y una agenda de #urbanismo que permita edificar con rapidez, claridad y transparencia.