Zaragoza adjudica 32 viviendas de alquiler asequible en Torrero con construcción avanzada y energía de clase A

La noticia que hoy traemos es sencilla de entender: el Ayuntamiento de #Zaragoza ha dado luz verde para que IMESAPI, S.A. redacte el proyecto y ejecute la construcción de 32 viviendas de alquiler asequible en el barrio de Torrero. El objetivo es claro: crear una nueva oferta de vivienda para gente que necesita un alquiler razonable y, al mismo tiempo, lograr que barrio gane en servicios y vida comunitaria.

La adjudicación se decidió tras presentar la oferta con la mejor relación entre calidad y precio y, para rematar, una bajada del 5,12% respecto al precio ofertado.

En números redondos, el contrato asciende a 5.744.071,79 euros, IVA incluido. Este importe se reparte en una fase de servicios valorada en algo más de 232.000 euros y una fase de ejecución de obras que supera los 5,5 millones.

Además de ganar por precio, la empresa adjudicataria ha querido dejar claro que traerá mejoras sustanciales que optimizarán todo el proceso. Entre las más destacadas está la reducción de plazos: 4 semanas menos para la redacción del proyecto (fase de servicios) y 8 semanas menos en la ejecución de las obras.

También se avanzará hacia una construcción más moderna, con sistemas de industrialización avanzada que representarán más del 30% del presupuesto de ejecución material.

Todo ello se presenta como una forma de hacer las cosas con más eficiencia, menos historias y antes de lo previsto.

La alcaldesa de Zaragoza, Natalia Chueca, anunció la noticia tras la aprobación por parte del Consejo de Administración de Zaragoza Vivienda. El inmueble se ubicará en una parcela municipal de espacio libre, equipamientos y servicios, entre la avenida de América y la plaza de la Memoria Histórica, con una superficie total de 1.020,5 metros cuadrados. Es un edificio rectangular cuyo diseño prevé una planta baja con recepción, cuartos de instalaciones y áreas de uso comunitario, y tres plantas superiores que suman 32 alojamientos, con una distribución de 45 a 65 metros cuadrados útiles y configuraciones de uno o dos dormitorios.

En la cubierta se instalarán instalaciones y paneles fotovoltaicos suficientes para abastecer al edificio.

En cuanto a la eficiencia energética, la construcción apuntará a una clasificación A, gracias a un alto nivel de aislamiento y a instalaciones de alta eficiencia.

Y ya se está iniciando un proceso de participación junto a la Universidad de Zaragoza y la Junta Municipal de Distrito

Además, se incorporarán criterios de digitalización en todas las fases, desde el diseño hasta la gestión y el mantenimiento futuro del edificio. La planta baja estará pensada para usos vecinales y para programar servicios y actividades que fortalezcan la vida comunitaria. Los usos concretos se definirán en colaboración con los servicios municipales y las entidades del barrio, y ya se está iniciando un proceso de participación junto a la Universidad de Zaragoza y la Junta Municipal de Distrito.

Este proyecto de #Torrero se presenta como un modelo de éxito y continuidad de iniciativas similares que ya han recibido reconocimiento en la ciudad.

Se recuerda el Edificio Ricardo Millán, en Las Fuentes, inaugurado en 2022, con 80 viviendas gestionadas por Zaragoza Vivienda. Ese proyecto ya obtuvo reconocimientos como la mención especial por accesibilidad en la XXVIII edición de los Premios de Arquitectura Fernando García Mercadal, así como el AVS 2023 a la mejor iniciativa de innovación social, el Premio Rebuild al mejor proyecto de sostenibilidad o descarbonización y el Premio Aldes al mejor proyecto de sostenibilidad en The Advanced Architecture Awards 2023.

En paralelo, de las 80 viviendas del Ricardo Millán se destinan 26 a estancias de colectivos vulnerables (discapacidad, refugiados, mujeres con hijos), gestionadas por entidades sociales designadas por el Área de Políticas Sociales: ADISLAF, ATADES, Disminuidos Físicos de Aragón, Fundación Luis de Azúa, OZANAM y YMCA.

También colabora la Fundación El Tranvía para facilitar la recolocación de personas mayores de 65 años que necesiten una vivienda más accesible, entrando a vivir en este tipo de inmuebles a cambio de ceder sus pisos al programa municipal de alquiler asequible ALZA.

En conjunto, este enfoque de Torrero, inspirado en experiencias anteriores y reforzado con la tecnología y la participación vecinal, busca demostrar que es posible combinar una gestión eficiente de los fondos públicos, la calidad constructiva y una comunidad más integrada.

En palabras simples: se trata de hacer más con menos, cuidando el bolsillo del contribuyente y dando a los vecinos un lugar decente para vivir, con servicios comunes y energía más barata y limpia para todos.