El Gobierno Vasco promueve 192 viviendas de alquiler de protección oficial en Tolosa, en dos parcelas contiguas, como parte de la renovación de la Papelera Amarotz y de la Agenda Urbana regional.
Se ha comunicado que la previsión es poder entregar las viviendas a #Alokabide en el segundo semestre de 2028, y que #Tolosa será declarada oficialmente zona tensionada en los próximos días, una vez el BOE actualice su listado trimestral.
El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del #Gobierno Vasco dará inicio en febrero a las obras de construcción de 192 viviendas de protección oficial en alquiler (VPOa) en Tolosa, repartidas en dos promociones situadas en las parcelas 2.1 y 2.2 del ámbito 20.1 Papelera Amarotz. El consejero Denis Itxaso ha reiterado que la actuación forma parte de una estrategia mayor para la ciudad y ha destacado que el municipio será declarado zona tensionada próximamente.
La ejecución ha sido adjudicada a Construcciones Sukia Eraikuntzak, S.L. con un presupuesto de obra de 24.247.767,21 euros más IVA, correspondiente a la edificación, urbanización vinculada y descontaminación, y una inversión total de 34.765.862,94 euros, con un plazo de ejecución de 24 meses.
Itxaso explicó que el contrato se firmó el pasado 10 de diciembre entre Visesa y la empresa adjudicataria y que el inicio de los trabajos se materializará en la primera mitad del mes siguiente, con la previsión de entregar las viviendas a Alokabide en el segundo semestre de 2028.
Este plan de 192 VPO representa la fase definitiva de la transformación urbana del antiguo recinto industrial de la Papelera Amarotz, un lugar fundado en 1868 que durante décadas marcó la vida social y económica del barrio.
Su cierre en 2009 abrió una oportunidad única para regenerar un espacio que durante generaciones convivió con olores, ruidos y una fuerte presencia industrial en un entorno eminentemente residencial.
La intervención se sitúa tras las actualizaciones de inundabilidad llevadas a cabo por la Agencia Vasca del Agua (URA) en 2014, que obligaron a replantear el desarrollo urbanístico y trasladar la edificabilidad prevista en las parcelas 3 y 4 a las parcelas 1 y 2, ubicadas en la zona norte, ya urbanizadas y aptas para edificación.
En este marco se propone la renaturalización del entorno fluvial, la recuperación del vínculo con el río Araxes, la creación de un paseo ribereño y la reconfiguración de espacios libres de uso público, con nuevas zonas verdes transversales y aparcamientos multifuncionales que también puedan acoger actividades lúdicas y deportivas.
En conjunto, la operación pretende eliminar las antiguas instalaciones fabriles, descontaminar el suelo y sentar las bases de un barrio residencial plenamente integrado en el municipio.
El consejero subrayó la importancia de esta actuación para Tolosa y para la estrategia global del Gobierno Vasco, detallando que “las 192 viviendas que construiremos en Tolosa forman parte de las 7.000 que el Ejecutivo tiene comprometidas para la presente legislatura”. Según Itxaso, “esta actuación permite recuperar un ámbito industrial históricamente degradado, renaturalizar un entorno fluvial y ofrecer vivienda digna y asequible a las personas que más lo necesitan”.
1) agrupa 111 viviendas de protección oficial en alquiler gestionadas por Alokabide
La promoción 2.1 (Parcela 2.1) agrupa 111 viviendas de protección oficial en alquiler gestionadas por Alokabide. El proyecto, cuyo Proyecto de Ejecución y Dirección de obra son de Pedro Apaolaza y Asociados, se organiza en dos bloques en forma de L, liberando una parte de la parcela para crear zonas interiores de estancia y acceso.
Contará con dos plantas de sótano para garajes, una planta baja con dos portales independientes y nueve plantas de viviendas, que se distribuyen en 30 de una habitación, 65 de dos habitaciones (de las cuales 5 serán adaptadas para personas con movilidad reducida) y 16 de tres habitaciones.
El diseño arquitectónico prioriza el ahorro energético: fachada ventilada, acabado en chapa de aluminio y panel compuesto, aislamiento en lana mineral, estructura en hormigón armado y cimentación de losa.
La instalación térmica será 100% eléctrica, con radiadores individuales, sistemas de aerotermia y paneles fotovoltaicos en la cubierta para apoyar la producción de agua caliente sanitaria.
La urbanización vinculada conectará el interior del ámbito con el paseo ribereño del Araxes.
La promoción 2.2 (Parcela 2.2) suma 81 viviendas de protección oficial en alquiler, con Proyecto de Ejecución y Dirección de obra a cargo de WARQS oficina de arquitectura S.L.P. Este programa se resuelve mediante dos edificios independientes: uno de baja más 9 alturas y otro de baja más 8, conectados por una plaza interior y apoyados sobre dos plantas de sótano compartidas para garajes.
La distribución es de 10 viviendas de una habitación, 55 de dos habitaciones (con 4 adaptadas para personas con movilidad reducida) y 16 de tres habitaciones.
Entre ambos edificios se proyecta una plaza pavimentada de uso público y, hacia el oeste, un talud ajardinado que enlaza suavemente con el paseo paralelo al río Araxes.
La parcela presenta una pendiente del 5,5 %, lo que ha exigido una solución constructiva específica: muros perimetrales de hormigón de baja permeabilidad, cimentaciones mixtas con zapatas aisladas y corridas, y pórticos de pilares y vigas que sostienen la estructura.
Las fachadas también serán ventiladas y combinarán panel metálico con sistemas SATE en las zonas de terrazas. El sistema energético será todo eléctrico, con radiadores individuales, termos y bombas de calor, además de placas fotovoltaicas.
La inversión total de ambas promociones asciende a 34.765.862,94 euros, e incluye el valor del suelo, la urbanización complementaria, las obras de edificación, descontaminación, honorarios técnicos, equipamientos y licencias.
En virtud de los acuerdos suscritos entre el Ayuntamiento de Tolosa y Visesa en 2022 y 2024, el consistorio aportará 1.152.000 euros, procedentes de subvenciones de 6.000 euros por #vivienda protegida y de la bonificación del 95 % del ICIO.