Las nuevas reglas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios pueden complicar la venta y compra de propiedades, generando confusión en el mercado.
Recientemente, se han implementado nuevas políticas en el ámbito inmobiliario que prometen cambiar la forma en que los propietarios pueden listar sus propiedades.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), con sede en Chicago, ha introducido una serie de opciones de listado que, según afirman, buscan satisfacer la demanda de los vendedores.
Sin embargo, muchos profesionales del sector están preocupados por la posible confusión y complicaciones que estas nuevas normas podrían generar en un mercado ya de por sí complejo.
La nueva política, conocida como 'Opciones de Listado Múltiple para Vendedores', fue anunciada a finales de marzo y ofrece a los propietarios la posibilidad de listar sus viviendas de manera más limitada y privada.
Esto contrasta con el enfoque tradicional que se basa en los servicios de listado múltiple (MLS), donde las propiedades son ampliamente publicitadas. Según la NAR, esta decisión responde a una demanda de los vendedores que buscan más control sobre cómo se presenta su inmueble. Sin embargo, muchos agentes inmobiliarios argumentan que, en realidad, son los corredores quienes empujan a los vendedores hacia estas opciones menos visibles, buscando beneficiarse al mantener las listados semi-privados dentro de sus propias redes de clientes.
Uno de los aspectos más alarmantes de esta política es que podría contribuir a un mercado cada vez más fragmentado y menos eficiente, lo cual no beneficiaría ni a compradores ni a vendedores.
Steve Brobeck, un experto en políticas de consumo, advirtió que "si aumentan los listados privados, el mercado se volverá más caótico, ineficiente y susceptible a manipulaciones".
Este tipo de prácticas podría incluso abrir la puerta a la discriminación en el acceso a la vivienda, un problema que ha plagado el sector durante décadas.
La nueva política de la NAR introduce dos nuevos tipos de opciones de listado. La primera es el 'Listado Exclusivo de Oficina', que solo está disponible para otros agentes dentro de la misma agencia. Si se decide publicitar la propiedad de alguna manera, como mediante un letrero o una publicación en redes sociales, debe ser compartida con el MLS en un plazo de un día hábil.
La segunda opción es el 'Listado de Marketing Retrasado', que será visible para otros profesionales inmobiliarios en el MLS, pero no se promocionará en sitios web públicos como Zillow o Homes.com durante un tiempo determinado.
Los críticos de esta política sostienen que limita la exposición de las propiedades a un público más amplio, lo que podría resultar en menos ofertas y, por ende, precios de cierre más bajos.
Además, esta tendencia hacia la privacidad en los listados podría tener efectos negativos en la competencia, favoreciendo a grandes agencias que pueden acumular listados en lugar de permitir un acceso equitativo a todos los corredores.
La NAR defiende que las nuevas políticas están diseñadas para proporcionar a los vendedores más opciones y apoyar la equidad en el acceso a la información sobre propiedades.
Sin embargo, muchos expertos advierten que la realidad podría ser muy diferente, sugiriendo que este enfoque podría obstaculizar la capacidad de los compradores, especialmente aquellos de comunidades históricamente marginadas, de acceder a oportunidades de vivienda.
Con un mercado inmobiliario que enfrenta ya desafíos significativos, la implementación de estas nuevas normas podría agravar las barreras existentes y complicar aún más el proceso de compra y venta de propiedades.
A medida que se desarrolla esta situación, muchos se preguntan si los cambios propuestos realmente beneficiarán a la comunidad o si, por el contrario, crearán más divisiones en un mercado que necesita urgentemente soluciones inclusivas y transparentes.
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