El Informe Anual 2025 del Banco de España sitúa a Zaragoza como la ciudad con menor carga económica para adquirir vivienda entre las grandes urbes. El ayuntamiento promete seguir reforzando la vivienda pública para aliviar a jóvenes y familias.
Zaragoza es la gran ciudad española que menos esfuerzo económico exige a las familias para hacerse con vivienda, según el Informe Anual 2025 del Banco de España.
En concreto, para un joven que aún no está emancipado, comprar una casa en Madrid o Barcelona implica un compromiso de 13,8 y 12,3 años de renta neta, respectivamente.
En #Zaragoza ese gasto se sitúa en 7,3 años, casi la mitad de la media nacional (8,3 años). Este dato sitúa a la capital aragonesa a la vanguardia de la accesibilidad a la #vivienda entre las grandes ciudades, en un contexto de tensión en el resto del país.
En el alquiler, el esfuerzo también es menor en Zaragoza. Los jóvenes de la ciudad deben destinar el 34% de su renta neta, frente al 50,2% de Madrid. Además, el porcentaje de hogares zaragozanos en situación de sobresfuerzo es del 23,8%, el más bajo de las seis grandes ciudades y muy por debajo de la media española (32,5%).
La alcaldesa de Zaragoza, Natalia Chueca, ha valorado los resultados y, pese a las cifras positivas, ha dejado claro que no hay triunfalismo: “El Gobierno municipal va a intensificar su política transversal de #vivienda pública para aliviar la presión que sigue recayendo sobre los jóvenes y las familias zaragozanas”.
Según el organismo, esta ventaja de Zaragoza en la adquisición de vivienda también se traslada al alquiler. La ciudad registra entre las grandes urbes de España el esfuerzo más bajo para los jóvenes, quienes deben destinar un 34% de su renta neta, frente a un 50,2% en Madrid.
Además, el porcentaje de hogares en situación de sobresfuerzo es del 23,8%, el más contenido de las seis grandes ciudades y muy por debajo de la media de España (32,5%).
Tras analizar el informe, la alcaldesa ha querido enviar un mensaje de empatía y ambición: “Los datos demuestran que el Modelo Zaragoza nos protege frente a la desastrosa política intervencionista del Gobierno central, pero no nos conformamos.
El acceso a la vivienda es el principal drama social de nuestro país y, aunque aquí estemos mejor que en Madrid o Barcelona, nuestros jóvenes y nuestras familias siguen haciendo un esfuerzo enorme para emanciparse o pagar un alquiler”.
Natalia Chueca ha remarcado que el Ayuntamiento no va a relajarse, sino todo lo contrario: “No vamos a caer en la autocomplacencia. Que seamos la ciudad que mejor resiste esta crisis habitacional nacional solo nos da más fuerza para ahondar en una gestión transversal. Vamos a seguir desbloqueando suelo, agilizando licencias y multiplicando la construcción de vivienda pública y asequible. Frente a la inacción de un Gobierno central que legisla contra la oferta, en Zaragoza vamos a poner todos los recursos municipales al servicio de la construcción de un parque de vivienda robusto”.
Pero el informe certifica que la cuota de viviendas turísticas en el alquiler en Zaragoza es apenas el 1
La alcaldesa añadió que la izquierda intenta buscar culpas fuera de la realidad, pero el informe certifica que la cuota de viviendas turísticas en el alquiler en Zaragoza es apenas el 1,4%, la tasa más baja entre las grandes urbes.
“La izquierda agita el fantasma de los pisos turísticos para tapar las vergüenzas y los nefastos resultados de la Ley de Vivienda de Sánchez. El #Banco de España les ha quitado la careta: hace falta más vivienda, de todo tipo, pública, asequible, VPO y libre, y no vamos a parar hasta construirla”, advirtió Chueca.
Otra lectura clave del informe es la equidad territorial: “mientras que en otras metrópolis mudarse a la periferia es la única forma de sobrevivir económicamente (reduciendo el esfuerzo de las familias hasta en un 12%), en Zaragoza esta opción de movilidad territorial apenas reduce el esfuerzo en un 2,5%”.
Ampliación del programa Mi Primera Vivienda en Madrid
La Comunidad de Madrid ha ampliado el programa Mi Primera Vivienda incorporando cuatro nuevas entidades financieras a las tres ya existentes, lo que facilitará a los jóvenes menores de 35 años acceder a la compra de un piso con una hipoteca de hasta el 95% del valor. Descubre más detallesEn palabras de la alcaldesa, “nuestro urbanismo no expulsa a las clases trabajadoras a horas de distancia de sus puestos de trabajo. Hemos logrado una ciudad cohesionada, donde la calidad de vida y el acceso a la vivienda son posibles en toda la trama urbana. Ese es el verdadero escudo social. Nos enorgullece ser un pequeño oasis dentro del panorama nacional, pero reitero mi compromiso: vamos a seguir trabajando sin descanso y tomando medidas valientes para que el esfuerzo de los zaragozanos sea cada día menor”.
UNA ESTRATEGIA DE ÉXITO
La política de vivienda se ha convertido en el pilar social de mi Gobierno, ha explicado la alcaldesa, al recordar que Zaragoza está liderando iniciativas que ya están en marcha para ampliar el parque de vivienda asequible.
Actualmente, el Ayuntamiento participa en la promoción y construcción de 3.438 viviendas en alquiler asequible repartidas en doce distritos a través de cuatro planes operativos: el Plan Más Vivienda, con 2.784 pisos nuevos a través de la alianza con el Gobierno de Aragón para usar suelos dotacionales infrautilizados; los 384 pisos repartidos en 11 promociones mediante colaboración público-privada a través de fondos europeos; el Plan de Vivienda Zamoray-Pignatelli, con 125 pisos en una intervención directa municipal para regenerar el Casco Histórico con 29,1 millones de inversión (nueva planta y rehabilitación); y otros 145 hogares a través de las políticas activas de Zaragoza Vivienda (con ejemplos de Torrero, Rabal Horno y Lacruz, Miguel Servet o compras a entidades bancarias).
A su vez, el Ayuntamiento ha emprendido una inversión histórica en rehabilitación del parque edificatorio residencial de la ciudad. Hace una semana, la alcaldesa anunció la dotación de ocho millones de euros procedentes del presupuesto municipal destinados a la rehabilitación de viviendas para esta anualidad.
Este programa, gestionado íntegramente por la sociedad municipal Zaragoza Vivienda, operará bajo concurrencia competitiva simplificada, y tiene como propósito principal modernizar el parque inmobiliario, mejorando la eficiencia energética, la accesibilidad y fomentando el mercado de alquiler asequible.
La convocatoria se divide en cuatro grandes líneas de actuación. La mayor dotación está dirigida a la eficiencia energética (4.250.000 euros) para obras integrales en edificios y mejoras de aislamiento en viviendas individuales. Le sigue la línea de accesibilidad (2.750.000 euros) para facilitar el acceso universal en zonas comunes e interiores de los domicilios. Además, se incluyen dos importantes líneas sociales: unas ayudas complementarias por vulnerabilidad (250.000 euros) que pueden llegar a cubrir el 100% de la obra para rentas muy bajas, y el fomento del programa de alquiler ALZA (750.000 euros) para costear la adecuación de viviendas vacías que se cedan para alquiler asequible.
En cuanto a la tramitación, el proceso estará completamente digitalizado a través de la plataforma online de Zaragoza Vivienda. Los plazos de apertura se dividen en dos fases: el 30 de junio de 2026 se abrirá el plazo para solicitar ayudas para actuaciones en el interior de viviendas individuales, y el 15 de octubre de 2026 será el turno de los grandes proyectos para comunidades de edificios y los complementos por vulnerabilidad.
El periodo general de presentación de solicitudes se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2027, atendiendo por orden de llegada hasta agotar los fondos disponibles.