Zaragoza avanza en su plan de vivienda social con la construcción de 32 pisos de alquiler asequible en Torrero, con diseño participativo de la Universidad de Zaragoza y un presupuesto cercano a 6 millones de euros.
El concejal delegado de Vivienda, José Miguel Rodrigo, adelantó además que se pondrá en marcha un proceso participativo, en colaboración con la Universidad de Zaragoza, para involucrar a los vecinos y a colectivos sociales de Torrero en el diseño de los servicios comunitarios que acompañarán al inmueble.
La operación, que se ubicará entre la avenida de América y la plaza de la Memoria Histórica, se levantará en una parcela municipal de espacio libre, equipamientos y servicios que ocupa una superficie de 1.020,5 m². El inmueble, de planta rectangular, propone una planta baja dedicada a recepción, cuartos de instalaciones y distintos espacios de uso comunitario, y tres plantas superiores que albergarán las 32 viviendas, con tipologías de uno o dos dormitorios y superficies útiles entre 45 y 65 m².
En la cubierta se instalarán equipos y paneles fotovoltaicos suficientes para abastecer, al menos en parte, al edificio. La superficie total construida alcanzará 3.482,74 m² y la calificación energética prevista es de categoría A, con criterios de alta eficiencia y un elevado nivel de aislamiento. Además, se contempla la incorporación de sistemas de industrialización avanzada en la #construcción y una marcada integración de la digitalización en todas las fases, desde el diseño hasta la futura gestión y el mantenimiento del edificio.
La estimación de plazos indica un plazo total de actuación de 20 meses, con reducciones de hasta un máximo de 16 semanas posibles para licitantes, distribuidas en 5 meses para redactar el proyecto y 15 meses para ejecutar las obras.
El presupuesto asignado asciende a 6.054.038,56 euros, IVA incluido, desglosado en 244.827,46 euros para la redacción del proyecto y 5.809.211,1 euros para las obras de construcción. En este sentido, las 32 viviendas se distribuirán en 1 o 2 dormitorios, y la superficie útil por unidad variará para adaptarse a diferentes perfiles.
La planta baja quedará reservada para usos y servicios de la comunidad. Los «usos» serán definidos en coordinación con los servicios municipales y las entidades presentes en el distrito, en un marco de participación que, a partir de la próxima semana, está previsto que se materialice con la colaboración de la Universidad de #Zaragoza y la Junta Municipal del Distrito de Torrero.
El objetivo es ir configurando, de forma progresiva, el programa de necesidades previsto para las viviendas y las posibilidades de desarrollo de usos comunes en la planta baja, para luego avanzar junto a Unizar en el cronograma y las acciones que permitan materializar el proyecto.
La participación universitaria contará con trabajadores sociales, investigadores y sociólogos, así como con miembros del Grupo de Investigación Sociedad, Creatividad e Incertidumbre (GISCI) y otros profesorados especializados.
Hasta la definición final de los usos, se desarrollarán fases de análisis documental del barrio, entrevistas a actores clave de la comunidad y un proceso de consultas con entidades y residentes para extraer las necesidades y plantear un guion de entrevistas.
Posteriormente, se llevarán a cabo dos grupos focales—uno formado por administración y profesionales y otro por vecinos, entidades y líderes sociales—y se incorporarán las propuestas a través de una reunión pública de validación.
Ubicado en Las Fuentes y concluido en 2022 con 80 viviendas gestionadas por Zaragoza Vivienda
Este modelo de intervención ya tiene antecedentes en la ciudad. El Edificio Ricardo Millán, ubicado en Las Fuentes y concluido en 2022 con 80 viviendas gestionadas por Zaragoza Vivienda, ha recibido reconocimientos como la mención especial por su accesibilidad en la XXVIII edición de los Premios de Arquitectura Fernando García Mercadal, el Premio AVS 2023 a la mejor iniciativa de innovación social, el Premio Rebuild por sostenibilidad y/o mayor auto generación de energía, y el Premio Aldes en The Advanced Architecture Awards 2023.
De esas 80 viviendas, unas 26 se destinan a colectivos vulnerables gestionados por entidades sociales y coordinadas con el Área de Políticas Sociales; además, la Fundación El Tranvía colabora para facilitar el acompañamiento de mayores de 65 años que buscan una vivienda más accesible, lo que garantiza que estas actuaciones incorporen elementos de inclusión y cohesión social.
En paralelo, cada planta reserva espacios multiusos para usos comunitarios, como ludoteca, aulas de informática o actividades culturales.
Supuestamente, si el proceso de Torrero se mantiene dentro de los plazos y objetivos, podría convertirse en un referente de vivienda asequible y participación ciudadana en la ciudad, replicable en otros barrios con necesidades similares.
Por supuesto, este tipo de iniciativas está sujeto a la propia evolución de la demanda, a la asignación de recursos y a la capacidad de coordinación entre administración, universidad y entidades sociales; no obstante, la experiencia previa en Las Fuentes aporta una base de aprendizaje que podría acelerar la implementación en Torrero.