Madrid impulsa una Ley Urgente de Vivienda Protegida para crear 18.000 hogares en cuatro años

La Comunidad de #Madrid está preparando una Ley de Medidas Urgentes para la Vivienda Protegida que, según el Gobierno regional, permitirá sacar a la calle más de 18.000 hogares en los próximos cuatro años. La iniciativa fue adelantada por la presidenta Isabel Díaz #Ayuso el pasado mes de noviembre y, de salir adelante en Consejo de Gobierno esta semana, marcaría un nuevo paso en la apuesta de la región por ampliar la oferta de #vivienda asequible y acortar los plazos de construcción para adaptarlos a la demanda actual del mercado.

La norma busca, en palabras claras, aumentar la cantidad de casas disponibles sin necesidad de tocar más suelo. Para ello, propone incentivar la urbanización y el desarrollo dentro de las parcelas existentes, facilitando la construcción aumentando la densidad y la capacidad edificatoria en ciertos proyectos.

En concreto, se plantea subir hasta un 30% la densidad de las promociones y un 20% la edificación, lo que permitirá levantar más viviendas en un mismo desarrollo sin necesitar nuevos terrenos.

Este enfoque encaja con la idea de que la vivienda debe estar al alcance de los jóvenes y de las familias, una prioridad que la región ha defendido desde 2019.

Cabe recordar que Madrid ha sido desde entonces la comunidad que más vivienda pública ha generado en España, concentrando más del 40% del total nacional, lo que ha permitido avanzar de forma rápida en proyectos de alquiler y de vivienda protegida.

En esa línea, el #Plan VIVE de #alquiler asequible ya ha entregado 5.300 viviendas mediante un esquema de colaboración público-privada en unas dos decenas de municipios. La región espera sumar otras 3.200 viviendas este año y alcanzar unas 14.000 en 2027, con la intención de consolidar un parque de viviendas que sirva de refugio para quienes buscan una vivienda estable y razonable.

El Ejecutivo madrileño acompaña estas medidas con un abanico de estímulos fiscales y financieros orientados a facilitar el acceso a la vivienda. Desde 2019 se han aprobado 14 rebajas de impuestos vinculadas a este objetivo, muchas de ellas pensadas para jóvenes menores de 25 años. También se ha ampliado la edad máxima para acceder a avales hipotecarios de 40 a 50 años, con una dotación de 25 millones de euros para respaldar estas garantías.

Otra novedad importante ha sido la transformación de oficinas en viviendas de alquiler asequible: en apenas un año se han incorporado más de 8

Otra novedad importante ha sido la transformación de oficinas en viviendas de alquiler asequible: en apenas un año se han incorporado más de 8.000 inmuebles al mercado, beneficiando a alrededor de 20.000 personas.

El programa Mi Primera Vivienda ha ido creciendo y ahora eleva el importe máximo subvencionable a 425.000 euros para facilitar hipotecas con financiación del 100%. En materia de inversión pública, se espera que 2026 marque un salto del 24% en el presupuesto destinado a vivienda social, con el objetivo de entregar más de 700 de las 2.100 viviendas previstas durante la legislatura para familias en situación de vulnerabilidad. Además, se ha autorizado la construcción de #vivienda protegida en parcelas privadas mediante el cambio de uso de suelos que inicialmente estaban destinados a alojamientos hoteleros.

La estrategia se completa con ayudas específicas para familias numerosas y monoparentales, la recuperación del modelo de arrendamiento con opción a compra, la eliminación de tasas para la resolución de conflictos entre propietarios e inquilinos y medidas para aumentar la oferta de alquiler en pequeños municipios.

En conjunto, el Ejecutivo regional presenta estas medidas como una respuesta a un reto social y económico clave: garantizar un acceso digno a la vivienda para mucha gente, al tiempo que se impulsa la actividad económica y la construcción en la región.

Históricamente, este enfoque se ha visto impulsado por la voluntad de la Comunidad de Madrid de situar la vivienda como uno de los pilares de su proyecto político desde 2019, cuando Ayuso tomó las riendas y dejó claro que la vivienda debe ser una prioridad para la #economía y el día a día de las familias madrileñas.

Aunque las cifras pueden variar con la realidad del mercado, lo que el Gobierno regional repite es que se busca un equilibrio entre oferta, coste y plazos de construcción para que más personas puedan acceder a una vivienda estable sin que el proceso se eternice.

Así, la nueva ley intenta combinar reformas urbanísticas con ayudas y garantías para que el sueño de una vivienda asequible sea más tangible en la boca de la gente y menos lejano en el papel.