Bilbao impulsa 66 VPO en Zorrotzaurre con entrega prevista para 2028

En Bilbao, la isla de #Zorrotzaurre acoge la colocación de la primera piedra de una nueva promoción de 66 viviendas de protección oficial en régimen general de alquiler, promovida por #Visesa y gestionada por Alokabide.

La operación cuenta con un presupuesto de obra (PEC) de 12.586.758,34 euros, que cubre la edificación, urbanización vinculada y descontaminación, mientras que la inversión total asciende a 15.725.667,57 euros cuando se suman el gasto de suelo y urbanización del ámbito, los honorarios técnicos, el equipamiento y las licencias. El objetivo es completar las obras en un plazo de 24 meses, por lo que la entrega está prevista para la segunda mitad de 2028.

El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, ha puesto en valor las operaciones de su Departamento en Bilbao, señalando que la ciudad contará próximamente con 1.842 viviendas nuevas entre las que ya están en obra y las proyectadas. En este marco, Amaia Arregi, alcaldesa en funciones de Bilbao, ha destacado el compromiso de colaboración institucional para facilitar el acceso a la vivienda como la mejor forma de hacer ciudad.

Durante la jornada, Itxaso y la alcaldesa presidieron en Zorrotzaurre el acto de colocación de la primera piedra de una promoción de 66 #VPO en régimen general de alquiler.

Junto a ellos participaron el viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos; la segunda teniente de alcalde, Nora Abete; la concejala de Vivienda del Ayuntamiento, Yolanda Díez; y el director general de Visesa, Carlos QuindóS, entre otros representantes técnicos y de la empresa constructora.

Itxaso subrayó que esta promoción “se entregará durante el segundo semestre de 2028” y reforzará la apuesta por el alquiler protegido como herramienta estructural para garantizar el derecho a la vivienda en Bilbao.

También destacó que Bilbao, junto a Vitoria-Gasteiz, es la ciudad con mayor volumen de obra de vivienda de protección pública en Euskadi, gracias a una política cívica y cooperativa entre ambas capitales y el Gobierno Vasco, basada en la cesión gratuita de parcelas finalistas.

En este marco, recordó que el Departamento está construyendo hoy más del 61% de toda la producción de viviendas y apartamentos de Euskadi (1.032 de las 1.668 en obra) sobre suelos cedidos por esos ayuntamientos.

La gerente de la promoción explicó los principales aspectos del proyecto arquitectónico, su encaje urbano y las soluciones constructivas y energéticas adoptadas.

La entrega de la primera piedra se formalizó con la colocación de elementos en una urna conmemorativa, el depósito del periódico del día por parte de la alcaldesa en funciones y la firma del acta de replanteo por parte del consejero, junto a llaves simbólicas para representar a las futuras personas adjudicatarias.

La promoción contempla 66 viviendas de protección oficial en régimen general de alquiler, distribuidas en 54 pisos de dos habitaciones (tres adaptados para personas con movilidad reducida) y 12 de tres habitaciones.

El edificio, proyectado por JAAM Sociedad de Arquitectura, S.L., será levantado por Eraikuntza Birgaikuntza Artapena, S.L. (EBA) y se desarrolla en dos bloques en forma de H, situados en los extremos este y oeste de la parcela, generando un espacio público abierto a una calle semipeatonal en la zona norte.

Este espacio es de interés municipal y sus acabados, mobiliario e instalaciones deben ajustarse a las premisas del Ayuntamiento de #Bilbao para Zorrotzaurre.

El bloque este contará con planta sótano, planta baja y siete alturas, mientras que el bloque oeste tendrá planta baja y seis plantas. En total se proyectan 33 viviendas por bloque (RD6.1 y RD6.2), con dos portales diferenciados. En planta baja estarán los accesos, locales de servicio, cuartos de bicicletas, locales comerciales y el garaje, resuelto en una única planta de sótano con acceso rodado desde una esquina de uno de los bloques.

La parcela RD-6, de 2.146,61 m², tiene una geometría en forma de U y está delimitada por Travesía de los Espinos (norte), Camino San Felicísimo (este) y Ribera de Deusto (sur), lindando al oeste con el edificio existente AA-3.

En el sur, entre los dos edificios proyectados, se halla el edificio existente AA-2. Todas las viviendas contarán con doble orientación y, en la mayoría de los casos, orientación sur con vistas a la ría para evitar enfrentamientos entre espacios exteriores.

En términos de construcción y sostenibilidad

En términos de construcción y sostenibilidad, la estructura se ejecutará en hormigón armado con pilares y muros portantes, mientras que las fachadas combinarán paneles prefabricados de hormigón y fábricas rasadas en terrazas.

Las cubiertas serán planas con losa filtrón e instalación de paneles fotovoltaicos. La promoción adopta un modelo 100% eléctrico, complementado con mejoras de aislamiento, ventilación de doble flujo con recuperación de calor y mayor estanqueidad.

El sistema de agua caliente sanitaria se combina con aerotermia centralizada conectada a la red de geotermia existente en la isla, y se incorpora un sistema colectivo de ventilación con recuperación de calor de alta eficiencia.

También se contempla un campo fotovoltaico para garantizar la #energía renovable exigida por normativa. La iniciativa cumple el Decreto 80/2022, de 28 de junio, que regula las condiciones mínimas de habitabilidad en la Comunidad Autónoma del País Vasco.

Zorrotzaurre, el nuevo barrio, abarca la península homónima y los terrenos de la margen derecha del Canal de Deusto, con una superficie total de 822.551,63 m². El desarrollo se organiza en AI1 y AI2, junto con actuaciones aisladas y de dotación, y llegará a albergar casi 5.670 viviendas, de las que aproximadamente la mitad serán protegidas. De estas, 1.082 serán promovidas por Visesa y el Gobierno Vasco.

En la actualidad, 31.648 unidades convivenciales están inscritas en Etxebide como demanda de #vivienda protegida en Bilbao, de las que 24.275 solicitan alquiler; 18.180 están empadronadas en el municipio y 6.095 pertenecen a no empadronadas. Los ingresos requeridos para las VPO en alquiler oscilan entre 9.000 y 46.463,29 euros anuales, y a día de hoy 16.071 unidades cumplen estos requisitos. La adjudicación de estas 66 viviendas se realizará a través de Etxebide, respetando criterios de ingresos, empadronamiento y cupos específicos, garantizando así un procedimiento público y transparente.

La ejecución de la promoción refuerza la estrategia de alquiler protegido en Bilbao y consolida Zorrotzaurre como uno de los principales polos de #regeneración urbana y residencial de Euskadi.

A modo de referencia, en Bilbao existen promociones activas en obra y en proyecto que suman un total de 1.842 viviendas, con 807 en obra y 1.035 en proyecto, distribuidas en distintos barrios y tipologías, según el objetivo de incrementar la oferta de vivienda accesible y protegida en la ciudad.