Baby Boomers lideran la compra de viviendas y enero ofrece ofertas destacadas

El mercado de la vivienda en Estados Unidos muestra una dinámica notable: los Baby Boomers, en el rango de edad entre 60 y 78 años, están tomando la delantera como compradores, representando el 42% frente al 29% de los Millennials, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Este reparto generacional refuerza la idea de que, a pesar de que los Millennials son la generación más numerosa, otras cohortes están influyendo de forma decisiva en la demanda y en la forma en que se negocian los precios de las casas.

La lectura de enero, año tras año, añade una capa de oportunidad para los compradores: el propio banco de datos de LendingTree señala que enero es el mes con las mayores ofertas para la compra de vivienda.

En concreto, se estima que los compradores pueden ahorrar, en promedio, alrededor de 21.5 mil euros si comparan un conjunto típico de costos a lo largo del año con el gasto que implicaría no esperar a enero. Este ahorro es especialmente relevante para quienes acceden por primera vez a una vivienda y buscan aliviar la carga inicial de la financiación.

Otra lectura relevante se refiere al precio por pie cuadrado. En enero, el precio medio por pie cuadrado se sitúa en aproximadamente 164,5 €, lo que lo convierte en el mínimo anual para esa métrica y sugiere un momento de mayor poder de negociación para ciertos tamaños de vivienda.

En los meses siguientes, la tendencia de precios tiende a subir, con promedios que oscilan y llegan a valores cercanos a 169,0 € en febrero, 173,1 € en marzo y 178,6 € en mayo.

Aunque las cifras varían con la oferta y la demanda, la pauta general indica un ascenso gradual a medida que avanza la primavera.

Entre las cifras destacadas de 2024, los datos señalan que la vivienda de primera compra alcanzó un techo de participación histórica cercana al 21%.

Este dato, que refleja la proporción de compradores que adquieren por primera vez, aporta un lente para entender por qué la dinámica de precios y las condiciones de financiación pueden ser distintas para los nuevos compradores frente a quienes ya poseen una vivienda o cuentan con un portafolio más sólido.

Para quienes buscan información práctica: si no es posible cerrar una compra en enero

Para quienes buscan información práctica: si no es posible cerrar una compra en enero, febrero se presenta como el siguiente mes menos costoso en términos de precio por pie cuadrado y de disponibilidad de inventario.

En ese periodo, el costo por pie cuadrado suele situarse ligeramente por encima, pero aún por debajo de la media anual y de otros meses pico; la planificación cuidadosa y la consulta de ofertas pueden marcar la diferencia en la economía de un primer hogar.

Supuestamente, estas dinámicas podrían estar influenciadas por factores como tasas hipotecarias estables, ingresos familiares disponibles y una movilidad laboral que sigue favoreciendo la toma de decisiones de compra a mitad de periodo.

Presuntamente, también podría haber efectos de jubilación y de estrategias de inversión en vivienda por parte de generaciones mayores que buscan consolidar patrimonio al tiempo que aprovechan ciertos incentivos financieros.

En resumen, el panorama actual indica que los #Baby Boomers están marcando el ritmo de la demanda de vivienda, mientras que enero emerge como ventana decisiva para obtener ahorros significativos y para fijar precios que, si bien pueden subir a lo largo del año, ofrecen en este inicio de ciclo condiciones relativamente ventajosas para quienes planifican la compra con antelación.

Este conjunto de señales, además, invita a mirar con atención cómo evolucionará el mercado en los próximos meses y qué impacto podría tener en los presupuestos familiares y en las estrategias de adquisición de vivienda a medio plazo.