Arrasate, Pasaia y Zestoa entran en la red de zonas tensionadas de Euskadi, con medidas para contener precios, promover viviendas asequibles y movilizar vivienda vacía, en un contexto de presión creciente en el mercado inmobiliario.
En #Euskadi ya son 17 los municipios declarados zonas tensionadas y, con las incorporaciones de Arrasate, #Pasaia y Zestoa, la región fortalece un marco que quiere poner límites a la escalada de precios y aumentar la oferta de #vivienda asequible.
En esta ocasión, Gipuzkoa suma tres localidades que verán aplicadas medidas específicas para contener el alquiler, activar #vivienda protegida y movilizar vivienda vacía.
La declaración, que se hará efectiva al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, se produce tras la reciente publicación de los índices de referencia de precios de Bizkaia y Álava, y se enmarca en un sistema que ya funciona en Euskadi para gestionar la tensión del mercado de la vivienda.
Con estas tres incorporaciones, Gipuzkoa eleva a 13 el total de municipios tensionados en su territorio, lo que representa el 57% de su población y sitúa al menos a 465.000 personas bajo medidas de regulación del #alquiler si se mantienen los expedientes en curso o se amplía la cobertura. En el conjunto de Euskadi, la cifra global supera ya el 54% de la población, y cuando se sumen los expedientes en trámite —que incluyen Basauri, Sopela, Urduliz, Gorliz, Bermeo, Lekeitio y Elorrio en Bizkaia— la cobertura podría avanzar hacia el 57% en los próximos meses.
Arrasate afronta la declaración desde la óptica de una demanda de vivienda que crece de forma sostenida, con un alquiler que ha aumentado en los últimos años de forma notable y una oferta que no ha sabido absorber ese cambio.
El municipio ha registrado un aumento del 23,9% en el precio del alquiler entre 2017 y 2022 y, si se amplía la mirada a 13 años, la subida alcanza el 30,7%.
Además, el parque de viviendas en alquiler es reducido (aproximadamente 13,9%), lo que evidencia un desajuste entre oferta y demanda. La alcaldesa Maider Morras ha insistido en que la vivienda debe dejar de estar sometida a las dinámicas del mercado y convertirse en un derecho, lo que implica herramientas jurídicas e institucionales para regular mejor el uso del suelo, ampliar la vivienda protegida y facilitar el acceso para la ciudadanía.
El plan de #Arrasate contempla una intervención integral a tres años con la idea de ampliar el parque de vivienda protegida y movilizar el existente, además de reforzar políticas sociales.
Entre las actuaciones destacadas figura el desarrollo de zonas como San Andrés Berri o Intxausti, la cesión de suelos públicos en colaboración con el Gobierno Vasco y la promoción de viviendas de menor tamaño para adaptarse a nuevas realidades familiares.
También se estudia la posible adquisición de edificios como La Merced para destinarlos a apartamentos dotacionales intergeneracionales y se contemplan medidas fiscales, ayudas al alquiler y herramientas de intervención, como el control de precios o la movilización de vivienda vacía mediante un canon.
Morras ha subrayado que la declaración de zona tensionada dotará al Ayuntamiento de instrumentos para activar progresivamente estas medidas y que el objetivo es incorporar al mercado el mayor número posible de viviendas vacías.
Pasaia representa otro caso destacado por la alta presión y la baja capacidad de crecimiento urbano
Pasaia representa otro caso destacado por la alta presión y la baja capacidad de crecimiento urbano. Aquí, el 35,9% de los ingresos de las familias se destina a vivienda, con picos del 37,4% en distritos como Trintxerpe, y precios al alza tanto en vivienda en propiedad como en alquiler.
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La Comunidad de Madrid ha ampliado el programa Mi Primera Vivienda incorporando cuatro nuevas entidades financieras a las tres ya existentes, lo que facilitará a los jóvenes menores de 35 años acceder a la compra de un piso con una hipoteca de hasta el 95% del valor. Descubre más detallesA pesar de la demanda, la oferta no crece y la población que busca vivienda está mayoritariamente empadronada en el municipio. El Plan de Acción de Pasaia articula cuatro ejes estratégicos: promoción de unas 400 viviendas públicas en promociones como Luzuriaga, Estrataldea, Izarra o Bordaenea; movilización de vivienda vacía a través de medidas como un canon de 10 euros por metro cuadrado y su revisión anual; refuerzo de las ayudas al alquiler y herramientas de intervención como Bizigune para facilitar soluciones a corto plazo.
El alcalde Teo Alberro ha destacado que el acceso a la vivienda es un factor de desigualdad y que el plan quiere defender ese derecho frente a la especulación.
Zestoa llega con un perfil muy concreto: un municipio con una población que crece, pero un parque de vivienda insuficiente y con una presencia mínima de vivienda protegida (2,5%).
El alquiler lidera la demanda (71,6% de las solicitudes) y el municipio registra un alto grado de dispersión poblacional, con barrios como Arroabea o Arroagoia que dificultan la accesibilidad.
La acción municipal propone cuatro ejes: ampliar progresivamente la vivienda protegida (actualmente 47 unidades), priorizar alquiler social en nuevos desarrollos y reconducir ciertas promociones del mercado libre para destinarlas a alquiler protegido, activar vivienda vacía mediante un censo y un canon progresivo, reforzar las ayudas al alquiler y la rehabilitación para adaptar el parque existente.
En reconocimiento de la realidad local, el alcalde Mikel Arregi ha señalado la necesidad de evitar que jóvenes se marchen por falta de vivienda y ha destacado que se buscarán soluciones que pongan la vida en el centro, no la especulación, con herramientas como Bizigune y Gaztelagun para apoyar a colectivos vulnerables.
La nueva familia de zonas tensionadas se completa con una mayor articulación de la protección para inquilinos y propietarias a través de índices de precios de referencia y la posibilidad de extender las medidas a otros expedientes en tramitación.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha apuntado que el sistema ya está plenamente operativo en Euskadi y que su objetivo es garantizar mecanismos eficaces para todo el conjunto del mercado de alquiler.
Además, se subraya que la información actualizada puede consultarse en zonatensionadaeuskadi.eus, que incluye un buzón de denuncias para comunicar infracciones relacionadas con estas zonas, desde incumplimientos de la limitación de precios hasta actividad turística de vivienda sin licencia.
En resumen, Arrasate, Pasaia y #Zestoa se incorporan a un marco normativo que busca equilibrar el derecho a una vivienda digna con la realidad de un mercado cada vez más tenso.
El impulso se apoya en la colaboración entre ayuntamientos y Gobierno Vasco, en la movilización de vivienda vacía y en la promoción de vivienda protegida, con la mirada puesta en que, a medio plazo, un mayor número de hogares pueda acceder a una vivienda a precios razonables sin perder la calidad de vida de estas localidades costeras y del interior guipuzcoano.