El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, detalla en Naiz Irratia los avances de la legislatura en materia de vivienda, las zonas tensionadas y los instrumentos para frenar el precio del alquiler, con foco también en la cultura del alquiler frente a la propiedad.
En una entrevista concedida a Naiz Irratia, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, ofreció un balance claro: ya hay una parte sustancial de las medidas de #vivienda previstas para esta legislatura que se han puesto en marcha.
No es solo una promesa; es un conjunto de acciones que, según él, han comenzado a marcar la agenda de cómo se gestiona el suelo, se planifica el urbanismo y se financian las políticas públicas de vivienda.
Itxaso insistió en que, a mitad de mandato, el Ejecutivo ha avanzado de forma decisiva en varias líneas estratégicas. Entre ellas, mencionó instrumentos de financiación público-privada, en colaboración con entidades como el Banco Europeo de Inversiones (BEI) y otros actores, para facilitar proyectos que, de otro modo, no encontrarían cabida en el mercado.
Este énfasis en la financiación busca no solo ampliar la oferta, sino hacerlo de forma sostenible y con mecanismos que reduzcan la incertidumbre para los municipios y los agentes privados.
Uno de los pilares destacados por el consejero es la gestión del suelo y la planificación urbanística, etapas clave para incrementar la oferta de vivienda y, a la vez, contener la tensión en los precios.
En ese marco, #Euskadi ha ido declarando zonas tensionadas en distintas localidades, y ya son Arrasate, Pasaia y Zestoa las que entraron en este paraguas.
Con ello, aproximadamente el 54% de la población vasca reside en municipios con esa consideración, según los datos oficiales. El énfasis está en que se cumpla lo prometido, pero también en reconocer que el problema de acceso a la vivienda es complejo y que sus soluciones requieren tiempo y paciencia.
Sobre las herramientas disponibles, Itxaso recordó que la comunidad ya dispone de las herramientas previstas por la normativa estatal, como índices de referencia y mecanismos para limitar los precios del alquiler.
Sin embargo, dejó claro que estas medidas, por sí solas, no bastan. “La tensión no surge solo de la regulación; obedece sobre todo a una oferta insuficiente frente a una demanda muy elevada”, afirmó. En su diagnóstico, la clave está en movilizar vivienda vacía y, al mismo tiempo, impulsar la construcción de nuevas promociones para aumentar la oferta disponible.
A nivel cultural, el consejero señaló un reto profundo: la arraigada preferencia por la propiedad en Euskadi y, en general, en el sur de Europa. La visión que propone el Gobierno Vasco es clara: avanzar hacia un modelo en el que el #alquiler gane peso, ofrezca estabilidad y se convierta en una alternativa real y sostenible.
El Parlamento Vasco aprobó un régimen sancionador que permitirá multar a propietarios que incumplan los límites de precio en las zonas tensionadas
En esa dirección, el Parlamento Vasco aprobó un régimen sancionador que permitirá multar a propietarios que incumplan los límites de precio en las zonas tensionadas.
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La Comunidad de Madrid ha ampliado el programa Mi Primera Vivienda incorporando cuatro nuevas entidades financieras a las tres ya existentes, lo que facilitará a los jóvenes menores de 35 años acceder a la compra de un piso con una hipoteca de hasta el 95% del valor. Descubre más detallesTambién se estableció que esos municipios no podrán autorizar nuevas viviendas de uso turístico. Itxaso añadió que, a veces, se oyen afirmaciones que sostienen que la regulaciónreduce la oferta de alquiler; él insistió en que la cuestión es más compleja y que una regulación razonable puede ayudar, pero no sustituye a una oferta suficiente.
Datos recientes del registro Bizilagun señalan que el número de viviendas arrendadas en Euskadi sigue creciendo. En este contexto, el consejero anunció que, en otoño, se pondrá en marcha un nuevo instrumento público, llamado Alokaplus, destinado a pequeños propietarios.
Este seguro cubrirá de forma gratuita impagos y desperfectos para quienes alquilen sus viviendas dentro de los precios de referencia, siempre que se trate de alquileres de vivienda principal.
Se busca, por tanto, aliviar a propietarios que, por miedo a perder ingresos o sufrir daños, dudan en sacar sus viviendas al mercado de alquiler.
Pero la evolución no se queda en las cifras: Itxaso subrayó que la presión sobre el mercado residencial no solo responde a movimientos migratorios.
El consejero apuntó también a cambios en la estructura de los hogares y a un incremento de las unidades familiares que se forman a un ritmo superior al de la construcción de vivienda.
En otras palabras, se están creando más hogares de los que la oferta puede absorber en este momento, lo que agrava la necesidad de ampliar la disponibilidad de vivienda de forma rápida y equilibrada.
En resumen, la visión oficial para Euskadi pasa por un cambio en la cultura de la vivienda, con un alquiler que gane peso, un marco legislativo claro y sancionador cuando haga falta, y una batería de herramientas para dinamizar la oferta: suelo bien gestionado, inversión público-privada, y mecanismos para atajar los precios desbocados.
Todo ello, con la idea de no dejar a nadie atrás y de que una mayor fricción entre demanda y oferta pueda transformarse en oportunidades reales para las familias vascas.
Este es, según Itxaso, uno de los grandes retos de nuestro tiempo: construir más, fijar precios razonables y, sobre todo, hacer que la vivienda deje de ser solo una aspiración y se convierta en una realidad cotidiana para la mayoría de la ciudadanía.