El informe Evaluación de la política de rehabilitación en Euskadi 2025 analiza cómo las políticas y la inversión público-privada están modernizando el parque residencial, mejorando la accesibilidad y la eficiencia energética, y promoviendo una regeneración urbana con impacto social y económico.
En Euskadi, esta mañana, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, presentó en Rehabiforum el informe Evaluación de la política de rehabilitación en #Euskadi 2025, un análisis detallado sobre la evolución de las políticas de rehabilitación y su impacto en el parque residencial vasco, así como en la activación de la #inversión público-privada.
Las cifras que recoge el documento recalcan que las ayudas públicas han impulsado mejoras en más de 4.700 edificios y unas 15.000 viviendas en áreas clave como la #accesibilidad y la eficiencia energética, dentro de un parque que por su antigüedad y demanda potencial necesita intervenciones importantes.
No es solo un dato técnico: detrás de estos porcentajes hay personas mayores que no pueden salir de casa, familias que gastan demasiado en #energía y hogares que hoy exigen confort, seguridad y habitabilidad básica.
El consejero subrayó que este tipo de realidad cotidiana debe guiar las políticas públicas.
En el marco del Rehabiforum, celebrado en Bilbao y organizado por la Asociación Nacional de Empresas de #Rehabilitación y Reforma, ANERR, se ha destacado que 2025 fue un año especialmente dinámico en términos de actividad de rehabilitación.
Se concedieron 2.447 licencias, el valor más alto de la serie histórica reciente, lo que refleja la creciente activación del sector y la confianza de propietarios y administraciones.
Este dato figura en el propio informe, que disecciona el desempeño, impacto y evolución de las políticas de rehabilitación desarrolladas durante el último ejercicio.
El análisis confirma que la rehabilitación se ha consolidado como eje estructural de la política de #vivienda en Euskadi. El parque residencial vasco supera el millón de viviendas y su antigüedad media se acerca a los 49 años, indicadores que justifican esfuerzos continuos en modernización.
Se destaca que casi tres de cada diez viviendas no disponen de ascensor y que las calificaciones energéticas bajas (E, F y G) concentran en torno al 95% del parque edificatorio con información disponible.
Detrás de estas cifras no hay frialdad estadística, sino realidades que inciden en la vida diaria y la economía familiar.
En 2025, la inversión total en rehabilitación superó los 148 millones de euros, resultado de 36 millones en subvenciones públicas y de la inversión privada inducida.
Este equilibrio da forma a un efecto tractor cercano a cuatro euros de inversión privada por cada euro público, reforzando el impacto económico de estas políticas sobre la actividad constructiva y el empleo.
Según Itxaso, la rehabilitación ya no es una política meramente complementaria; es un eje central de la política de vivienda, capaz de responder al envejecimiento del parque, a la crisis climática, a la accesibilidad universal y a la regeneración urbana, además de contribuir a la igualdad de oportunidades.
El diagnóstico también señala que en 2023 más de 75.600 hogares, es decir, el 8,2% del parque, manifestaron necesidad de intervención. Aunque la demanda existe, la materialización de las intervenciones se ve condicionada por barreras económicas, técnicas y administrativas, lo que resalta la importancia de un acompañamiento público coordinado y de instrumentos adecuados para facilitar los procesos.
Ampliación del programa Mi Primera Vivienda en Madrid
La Comunidad de Madrid ha ampliado el programa Mi Primera Vivienda incorporando cuatro nuevas entidades financieras a las tres ya existentes, lo que facilitará a los jóvenes menores de 35 años acceder a la compra de un piso con una hipoteca de hasta el 95% del valor. Descubre más detallesEn 2025, las Inspecciones Técnicas de Edificación (ITE) registraron cerca de 60.000 evaluaciones, y algo más de la mitad identificaron necesidades de intervención urgente, muy urgente o inmediata, evidenciando la magnitud del reto en términos de seguridad y habitabilidad.
El Plan Director de Vivienda 2025-2027 sitúa la rehabilitación como eje prioritario
La política pública combina planificación estratégica, regulación y apoyo financiero. El Plan Director de Vivienda 2025-2027 sitúa la rehabilitación como eje prioritario, con énfasis en eficiencia energética, accesibilidad, sostenibilidad constructiva y coordinación con agentes locales.
En ese año, las ayudas a la rehabilitación alcanzaron los 36 millones de euros, cifra que representa uno de los niveles más altos de la última década y que consolida el papel tractor de estas políticas sobre la actividad económica y el empleo.
El análisis por tipologías evidencia un avance progresivo hacia intervenciones integrales frente a actuaciones aisladas, con un mayor peso de las intervenciones en elementos comunes y en el ámbito comunitario.
De cara al futuro, se apunta a un cambio de enfoque: pasar del edificio al barrio y entender la rehabilitación como una oportunidad para mejorar también el espacio público, la movilidad cotidiana y la cohesión social.
Entre los hallazgos más destacados, el informe cifra en 4.752 edificios rehabilitados, más de 7.300 hogares con mejoras de accesibilidad y más de 15.400 viviendas intervenidas con fondos Next Generation. Estas acciones contribuyen a la modernización del parque, la reducción del consumo energético y la mejora del confort de las viviendas. A nivel económico, la rehabilitación dinamiza el sector de la construcción y de la ingeniería, genera empleo y fortalece el tejido empresarial vinculado a la obra y a los servicios técnicos.
A la vista de estos resultados, el informe identifica retos relevantes: reforzar la rehabilitación integral, simplificar procedimientos administrativos, mejorar el acompañamiento técnico a las comunidades de propietarios, avanzar en instrumentos financieros más adecuados y corregir desequilibrios territoriales en la distribución de las ayudas.
En palabras del propio Itxaso, la rehabilitación es una política de largo recorrido que exige constancia y colaboración, con un retorno social, económico, ambiental y democrático que resulta apreciable a medio y largo plazo.
El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana subrayó que la rehabilitación seguirá siendo una herramienta fundamental para afrontar los grandes retos del sistema residencial: el envejecimiento del parque, la transición energética, la accesibilidad universal y la regeneración urbana.
El compromiso es claro: continuar consolidando un modelo de rehabilitación más integral, más accesible y más justo para todas las personas que habitan las viviendas y los barrios de Euskadi.