El Observatorio Vasco de la Vivienda revela que la demanda de vivienda en Euskadi se concentra principalmente en el alquiler, con Bizkaia a la cabeza y Vitoria-Gasteiz mostrando el perfil más intenso de alquiler.
Un informe difundido por el Observatorio Vasco de la Vivienda, con datos a 1 de abril de 2026, dibuja una foto nítida del mercado de la #vivienda en Euskadi: hay 109.783 unidades convivenciales demandantes de vivienda. En el primer trimestre de 2026 la demanda total crece un 5,3% respecto al último trimestre de 2025. De las solicitudes, 85.286 son para #alquiler y 24.497 para compra; lo que confirma, una vez más, que la gente mayoritariamente quiere alquilar.\n\nLa conclusión es clara: la necesidad de vivienda asequible está concentrada sobre todo en el alquiler, y tiene un marcado carácter urbano, localizándose con especial intensidad en las capitales y en los municipios de mayor tamaño.
Casi ocho de cada diez inscripciones en #Etxebide ya son de alquiler.\n\nPor territorios, #Bizkaia concentra 58.131 demandantes, el 53% del total de Euskadi; #Gipuzkoa 32.211 (29,3%); y #Araba 19.441 (17,7%). Este trimestre el mayor repunte se ha producido en Gipuzkoa, con un aumento del 12,8% frente al cuarto trimestre de 2025; en Bizkaia y Araba los incrementos son más moderados, 2,3% y 2,5% respectivamente.
En los tres territorios el alquiler es la vía dominante: representa el 88% de la demanda en Araba, el 77,9% en Bizkaia y el 71,1% en Gipuzkoa.\n\nLas tres capitales vascas reúnen por sí solas una parte muy significativa del total inscrito en Etxebide: Bilbao suma 32.093 demandantes, #Vitoria-Gasteiz 18.604 y Donostia-San Sebastián 15.955.\n\nEn Bizkaia, Etxebide registra 58.131 demandantes, de los que 45.278 solicitan vivienda en alquiler y 12.853 en compra. El mayor volumen se localiza en Bilbao, con 32.097 demandantes; le siguen Barakaldo (9.322), Getxo (8.311), Basauri (3.912), Portugalete (3.665), Leioa (3.623) y Santurtzi (3.459). La demanda vizcaína presenta así una fuerte concentración metropolitana, especialmente en Bilbao y su entorno urbano más próximo.\n\nEn Araba, la demanda total asciende a 19.441 inscripciones, con 17.110 en alquiler y 2.331 en compra. La práctica totalidad de esta demanda se concentra en Vitoria-Gasteiz, que reúne 18.604 demandantes, es decir, más del 95% del total territorial. Además, la capital alavesa presenta el perfil más intensivo en alquiler de las tres capitales, ya que 16.265 de sus inscripciones corresponden a este régimen, el 87,4%.\n\nEn Gipuzkoa, Etxebide contabiliza 32.211 demandantes, con 22.898 en alquiler y 9.313 en compra. Es donde mayor aumento se ha observado, un 24,4% más solicitudes en compra, en comparación con el trimestre anterior, mientras que en alquiler se ha dado un incremento del 8,6%.
Donostia-San Sebastián encabeza la relación con 15
Donostia-San Sebastián encabeza la relación con 15.956 demandantes, seguida de Irun (3.622), Errenteria (3.373), Zarautz (2.883), Hernani (2.102) y Lasarte-Oria (2.060). Se trata, por tanto, de un territorio en el que la demanda no solo se concentra en la capital, sino que también se extiende con intensidad por otros municipios estratégicos del territorio.\n\nPerfil de las personas demandantes de vivienda\nLa estadística también confirma varios rasgos estructurales del perfil de la demanda. Destacan especialmente los hogares unipersonales, que representan 69.042 inscripciones, muy por encima de las unidades convivenciales de dos miembros, 17.560, y de tres o más miembros, 23.181. Aunque el 42,6% (46.734 demandantes) lo representa el cupo general, también sobresale el peso de las personas menores de 36 años, con 25.241 inscripciones, así como el volumen correspondiente al cupo de especial necesidad de vivienda, con 17.431. Entre los colectivos específicos figuran, además, las situaciones de separación o divorcio, con 13.194 inscripciones, las personas mayores de 60 años, con 11.419, y las familias monoparentales, con 5.263. A ello se suma una renta media ponderada de 16.272,29 euros para el conjunto de la demanda en Euskadi, con diferencias apreciables entre territorios y entre regímenes, ya que la compra presenta niveles medios de ingresos notablemente superiores a los del alquiler.\n\nHistóricamente, la demanda de alquiler en #Euskadi ha ido ganando terreno respecto a la compra, impulsada por la densidad urbana, el coste relativo del alquiler y la necesidad de flexibilidad ante cambios laborales y vitales.
Ampliación del programa Mi Primera Vivienda en Madrid
La Comunidad de Madrid ha ampliado el programa Mi Primera Vivienda incorporando cuatro nuevas entidades financieras a las tres ya existentes, lo que facilitará a los jóvenes menores de 35 años acceder a la compra de un piso con una hipoteca de hasta el 95% del valor. Descubre más detallesEste dato de 2026 refuerza la idea de que las políticas públicas deben priorizar la oferta de alquiler asequible y aumentar la oferta de vivienda protegida en las ciudades grandes y sus aledaños.
En ese contexto, el mensaje es claro para administraciones y agentes sociales: la vivienda en alquiler ya no es una opción marginal, sino la principal vía de acceso para miles de hogares en Euskadi, y requiere respuestas rápidas, estables y sostenibles para que familias jóvenes, personas mayores y trabajadores puedan encontrar un techo digno sin endeudarse de por vida.}