Promoción de 225 viviendas de protección oficial en Salburua, gestionada por Alokabide y promovida por Visesa, como parte de un convenio Vasco-Ayuntamiento para ampliar la oferta de alquiler social. Incluye datos de tipologías, presupuesto y fechas de entrega, junto a contexto de política de vivienda en Euskadi.
En #Vitoria-Gasteiz ya se han puesto en marcha las obras de una promoción de vivienda de protección oficial en el barrio de Salburua. Serán 225 pisos, que se suman a las 1.002 previstas en #Salburua dentro del primer convenio entre el #Gobierno Vasco y el Ayuntamiento. El presupuesto de ejecución es de 30,4 millones de euros y la inversión total supera los 32,3 millones. Las obras comenzaron oficialmente el 2 de marzo.
La actuación, promovida por #Visesa y posteriormente gestionada por Alokabide, se erige sobre las parcelas RCP-1A y RCP-1B del sector 13, conocido como Larrein, dentro de Salburua.
Se configura como una unidad edificatoria única que alberga dos torres de carácter compacto. La Torre A, de 16 plantas, agrupa 78 viviendas; la Torre B, de dos cuerpos de 13 y 14 alturas, suma 147 viviendas. En conjunto, la promoción suma 225 pisos y está pensada para cubrir distintas tipologías y necesidades de la población.
Entre los datos más relevantes, se confirma que la promoción incluye pisos de una, dos, tres y cuatro habitaciones. En concreto, habrá 26 viviendas de una habitación, 163 de dos habitaciones (de las cuales 9 están adaptadas para personas con movilidad reducida), 32 de tres habitaciones y 4 de cuatro habitaciones.
El reparto busca responder a la diversidad de la demanda existente y, al mismo tiempo, garantizar un plan de alquiler asequible y estable dentro de la ciudad.
Una de las apuestas más destacadas es su orientación y diseño: el 56% de las viviendas contará con orientación sur y el 52% tendrá doble orientación, lo que mejora la ventilación y la iluminación natural.
La planta baja se añade como un espacio abierto, con un sustrato urbano que incorpora locales comerciales, con el objetivo de generar actividad y permeabilidad en la calle.
El sótano alojará un aparcamiento de 216 plazas (nueve de ellas adaptadas), y habrá un aparcamiento adicional en superficie en la planta baja de la parcela privada, con 9 plazas, para completar 225 parkings; es decir, una plaza de garaje por vivienda.
El acto de colocación de la primera piedra contó con la presencia del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, y de la alcaldesa de Vitoria-Gasteiz, Maider Etxebarria, entre otras autoridades y representantes del equipo redactor y de la empresa constructora.
Itxaso subrayó que esta promoción forma parte de un esfuerzo sostenido para ampliar la #vivienda protegida en la ciudad y recordó que, gracias al convenio, se podrá llegar a 1.002 viviendas en Salburua, con un segundo acuerdo que prevé otras 950 viviendas, mayormente en Zabalgana, y que podría ampliarse con apartamentos dotacionales en Zabalgana y Lakua-Ibaiondo, alcanzando así un total de hasta 1.250 unidades.
En cuanto a plazos, la alcaldesa Etxebarria señaló que esta promoción reforzará la respuesta pública ante la demanda de vivienda y que estas 225 viviendas, de las cuales el 50% irán destinadas a jóvenes menores de 36 años, estarán listas para entregarse a las adjudicatarias previsiblemente en el verano de 2028.
Ha situado a Vitoria-Gasteiz (junto a Bilbao) entre las ciudades con mayor volumen de vivienda protegida en construcción en Euskadi
Desde el punto de vista económico y urbanístico, el proyecto se apoya en un modelo de colaboración institucional que, según Itxaso, ha situado a Vitoria-Gasteiz (junto a Bilbao) entre las ciudades con mayor volumen de vivienda protegida en construcción en Euskadi.
La cesión de suelo por parte de los ayuntamientos ha sido clave para sostener el ritmo de promoción pública en los últimos años, permitiendo que más de seis de cada diez viviendas impulsadas por el Departamento se levanten sobre parcelas cedidas por las administraciones locales.
En la actualidad, de las 1.668 viviendas en marcha en 21 promociones, 1.034 se ubican en Vitoria-Gasteiz y Bilbao, repartidas en once promociones.
La actuación cuenta con un presupuesto de ejecución de 30,4 millones de euros, dentro de una inversión global que supera los 32,3 millones, y se prevé que las viviendas sean escrituradas con #Alokabide en abril de 2028.
Además, la promoción se beneficia de los compromisos fiscales recogidos en el convenio firmado en 2024 entre el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento, que prevé bonificaciones de hasta el 95% en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) para actuaciones declaradas de especial interés o utilidad municipal, lo que refuerza la viabilidad económica de estas iniciativas de vivienda social.
La demanda de vivienda en la ciudad se mantiene alta. En Etxebide, vinculada a Vitoria-Gasteiz, constan 18.492 unidades convivenciales, de las que 16.240 (un 87,8%) solicitan vivienda en alquiler. Entre ellas destacan las más de 5.100 solicitudes de personas menores de 36 años y las cerca de 9.700 unidades convivenciales unipersonales. En el caso de este proyecto, podrán acceder personas con ingresos anuales entre 9.000 y 46.463,29 euros, un rango en el que se sitúan 8.919 demandantes.
Este movimiento en Salburua forma parte del conjunto de promociones previstas en el convenio para 1.002 viviendas en Salburua, de las que ya se han entregado 318 (152 viviendas de alquiler social y 166 VPO). Las 225 viviendas que inician ahora se suman a otras actuaciones en marcha, incluyendo la licitación de obra de 162 viviendas protegidas y promociones de 75, 64, 92 y 66 viviendas (459 en total) que cuentan con proyecto adjudicado y prevén licitar sus obras entre finales de 2026 y comienzos de 2027.
A estas se sumarán 42 viviendas que se rehabilitarán en Bustaldea bajo la propuesta ganadora del Europan 18. En conjunto, este marco de actuaciones consolida Salburua como uno de los principales focos de expansión del parque público de alquiler en Euskadi, en línea con una estrategia que busca dar respuesta a una demanda creciente mediante colaboración institucional y un impulso sostenido de nueva vivienda protegida.