Una promoción de 94 viviendas de alquiler protegidas en Ortuella, con un grado de industrialización del 33%, avanza para finalizar a finales de 2027. Detalles de inversión, adjudicación y tecnología que prometen rapidez y calidad en la vivienda pública.
En Ortuella, un municipio de la comarca de Ezkerraldea, ya está en marcha una promoción de #vivienda protegida integrada por 94 pisos que se alzarán en la parcela de la calle Etxezuri, número 1, junto al arroyo Granada y cerca del límite con Trapagaran.
El proyecto, enmarcado dentro de la oferta de vivienda pública en alquiler, cuenta con un presupuesto de ejecución de obra de 11,4 millones de euros y una inversión total de 12,6 millones cuando se suman honorarios, equipamiento y licencias.
La promoción prevé viviendas de una, dos y tres habitaciones, y prácticamente todas ellas contarán con una plaza de garaje por unidad, con varias de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, y el alcalde de Ortuella, Saulo Nebreda, han visitado las obras por la mañana, y sus palabras dejaron claro que este proyecto forma parte de una de las actuaciones residenciales más relevantes que se están desarrollando en Ezkerraldea.
Itxaso subrayó que el proyecto alcanza un grado de industrialización del 33%, lo que para él significa construir mejor y con mayor calidad, una herramienta clave para responder con agilidad al reto de la vivienda.
Nebreda, por su parte, destacó que estas viviendas contribuyen al crecimiento ordenado del municipio, dinamizan la economía local y fortalecen el futuro de #Ortuella como un lugar cómodo, accesible y atractivo para vivir.
La promoción, que será gestionada por #Alokabide y que se entregará a finales de 2027, se enmarca dentro del modelo de vivienda pública que impulsa el Gobierno Vasco: más rápida de construir, más sostenible y más eficiente, pensada para atender las necesidades reales de la ciudadanía.
Técnicamente, Itxaso explicó que cada nueva vivienda protegida en alquiler forma parte de un plan más amplio de 7.000 viviendas que se han comprometido a construir en la legislatura, una meta que, según el consejero, permite que más jóvenes y familias puedan estabilizar su proyecto de vida en su municipio.
La distribución de las 94 viviendas queda definida así: 23 unidades de una habitación, 64 de dos habitaciones (con cuatro adaptadas para movilidad reducida) y 7 viviendas de tres habitaciones.
Otra cifra destacable es el compromiso de grado de industrialización, que alcanza el 33%, posibilitando así la obtención del Grado II del Sello de Construcción Industrializada del Gobierno Vasco.
En esta promoción se industrializan la estructura, la fachada, los baños, las escaleras y el núcleo de comunicaciones.
El sistema constructivo utilizado es VNSystem, desarrollado por Viguetas de Navarra, con muros dobles prefabricados, placas alveolares, escaleras y núcleos de ascensor industrializados.
Este planteamiento facilita reducir plazos, disminuir residuos, mejorar la precisión y garantizar altas prestaciones técnicas y energéticas. Se espera que alrededor de un 30% de la fachada incorpore soluciones prefabricadas de hormigón. Los baños se fabricarán de forma estandarizada por Butech, perteneciente al Grupo Porcelanosa, con seis tipologías que agilizan la ejecución y reducen tiempos de montaje.
Al este de Ortuella
En cuanto a la arquitectura, la parcela está en la calle Etxezuri, 1, al este de Ortuella, junto al arroyo Granada y próxima a la frontera con Trapagaran.
El diseño apuesta por una forma de L invertida para aprovechar el desnivel del terreno y generar una gran plaza pública orientada al norte, separando las viviendas del tráfico y creando un nuevo espacio de relación urbana.
El edificio tendrá ocho plantas: dos sótanos de garaje (con 94 plazas), planta baja con vivienda y local comercial, y cinco plantas altas residenciales.
El acceso principal se sitúa en la nueva plaza, conectando de forma permeable con el paseo fluvial y reforzando la idea de un barrio más dinámico y cohesionado.
La promoción también se concibe como un edificio residencial 100% eléctrico, con alto aislamiento, ventilación mecánica de doble flujo y una envolvente muy estanca.
La producción de agua caliente se realizará con termos eléctricos y la calefacción con radiadores eléctricos eficientes. Una instalación fotovoltaica en cubierta cubrirá la demanda normativa de ACS y contribuirá a la generación de energía renovable. El conjunto se completa con soluciones de drenaje sostenible mediante infiltración de aguas pluviales y drenaje filtrante para minimizar la carga sobre la red general de saneamiento.
Cabe notar que, antes de iniciar los trabajos, fue necesaria una modificación del #Plan Parcial redactada por #Visesa en 2021 para adaptar la parcela a un programa de vivienda social.
Este ajuste permitió aumentar el número de viviendas, reducir la dotación de aparcamientos a una plaza por vivienda, flexibilizar las alineaciones y transferir edificabilidad desde otras parcelas del área, con el fin de optimizar el aprovechamiento urbanístico e la integración del conjunto en el municipio.
En el contexto local, Ortuella ya registra 510 unidades convivenciales en Etxebide, de las cuales 426 solicitan vivienda en alquiler, es decir, el 83,5% del total.
Entre estos expedientes destacan 164 solicitudes por menores de 36 años. Itxaso anunció que, con esta promoción, uno de cada tres jóvenes empadronados en Ortuella podría beneficiarse de las 94 #VPO si se reserva el 50% de adjudicaciones para esa franja.
Los ingresos necesarios para optar a una de estas viviendas oscilan entre 9.000 y 46.463,29 euros anuales. Según datos de Etxebide, hay 312 unidades convivenciales en Ortuella que cumplen ese rango de ingresos, de las cuales 163 están empadronadas y 149 no.
La actuación se enmarca también en el compromiso más amplio del #Gobierno Vasco de ampliar la oferta de vivienda protegida y convertir Ortuella en un ejemplo de crecimiento sostenible, con un modelo de #urbanismo que busca calidad de vida, eficiencia energética y oportunidad para la juventud y las familias.
En estos tiempos, la apuesta por viviendas como estas se percibe como una respuesta necesaria para afrontar la demanda real de vivienda asequible en la comarca y en la comunidad.