Durante el tercer trimestre de 2025, Euskadi registró una reducción significativa en el número de licencias de obra mayor concedidas en comparación con el trimestre anterior y el mismo periodo del año anterior. La caída afectó principalmente a los territorios históricos y a las diferentes tipologías de obras, con un énfasis en las rehabilitaciones y en la disminución de nuevas construcciones, especialmente en Araba/Álava. Este informe analiza las cifras y su contexto histórico, orientando las políticas de desarrollo urbano y residencial en la región.
Si se analiza en términos absolutos, esto equivale a que se concedieron aproximadamente 11.300 licencias menos, considerando que en el trimestre previo se emitieron cerca de 60.242 permisos. Además, comparando con el mismo periodo de 2024, la reducción alcanzó las 73 licencias, es decir, un 7,7% menos. Estos datos reflejan una tendencia decreciente en la actividad de permisos para obras mayores en la región, que se vincula en buena medida a cambios en las políticas urbanísticas y a la coyuntura económica que ha afectado a los sectores de #construcción y rehabilitación.
La distribución territorial de estas licencias muestra que más de la mitad, exactamente el 55,3%, se concedieron en Bizkaia, que otorgó 485 permisos en este trimestre.
Gipuzkoa concedió 238 licencias, el 27,1% del total de Euskadi, mientras que en Álava/Araba se registraron 154 permisos, representando el 17,6%. Es importante destacar que en Bizkaia se concentró la mayor parte de las obras de rehabilitación, que alcanzaron el 93,2% de las #licencias de obra mayor en esa provincia, demostrando que la tendencia prevalente sigue siendo de intervención en edificios existentes en lugar de nuevas construcciones.
A nivel de tipos de obras, la mayoría corresponden a rehabilitaciones, que representan aproximadamente el 89,9% del total en Euskadi. Las licencias para nuevas plantas, es decir, construcciones de nuevo, apenas constituyen el 7,6%, mientras que las de demolición suman el 2,5%. En Álava/Araba, se observa una relativa mayor proporción de licencias para nuevas plantas, que alcanzan el 16,2%. Esto indica una cierta recuperación o interés en nuevas edificaciones en esta provincia, en contraste con los niveles restrictivos y decrecientes en otros territorios.
Educando en el contexto histórico, cabe recordar que #Euskadi ha tenido una tradición fuerte en rehabilitación urbana, impulsada por políticas públicas que buscan mantener su patrimonio arquitectónico y promover la sostenibilidad urbana.
Tras décadas de crecimiento sostenible y recuperación post-conflicto, la región ha visto fluctuaciones en la concesión de permisos, en línea con su economía y las políticas urbanísticas nacionales e internacionales.
La crisis inmobiliaria de 2008 dejó una huella profunda en el ritmo de nuevas construcciones, y aunque en los últimos años se observó un repunte, la tendencia actual parece revertirse en ciertos aspectos.
Se observa que el volumen total de viviendas afectadas por licencias de obra mayor en Euskadi ha sido de aproximadamente 4
En el análisis acumulado del año, se observa que el volumen total de viviendas afectadas por licencias de obra mayor en Euskadi ha sido de aproximadamente 4.870 unidades, lo que supone una disminución del 16% respecto a los últimos doce meses. Esta reducción es principalmente atribuible a la caída en las viviendas de nueva planta, que han disminuido en un 21,6%, mientras que las de rehabilitación han aumentado un 6,7% en comparación con el año anterior.
De estas viviendas, alrededor del 75,1% corresponden a obras de nueva construcción, sumando aproximadamente 3.655 viviendas, mientras que las de rehabilitación representan cerca de 1.215 unidades.
Por territorios, Gipuzkoa destaca por su incremento del 72,8% en viviendas afectadas, con un aumento notable en las construcciones de nueva planta que se duplican respecto a hace un año, con 279 unidades más.
En contraste, Araba/Álava presenta una caída del 27,4% en viviendas afectadas, con 88 unidades menos en nuevas edificaciones y 4 menos en rehabilitación.
Bizkaia, por su parte, también muestra una tendencia positiva en viviendas nuevas, con un incremento del 7,9% en el total de viviendas afectadas, reflejando una dinámica diferente en estos territorios.
Estos datos, en conjunto, muestran una salida del ciclo de alto ritmo de construcción en el conjunto de Euskadi, con mayor énfasis en la rehabilitación y en proyectos urbanos consolidados, en línea con las políticas de sostenibilidad y patrimonio que caracterizan a la región.
Las cifras también indican que la necesidad de reformar y adaptar edificios antiguos, promovida por los programas de rehabilitación, sigue siendo fundamental para el desarrollo urbano.
La tendencia hacia menos licencias de obra mayor en el trimestre y en el acumulado anual refleja un escenario donde las intervenciones en edificios existentes continúan siendo prioridad, aunque con ligeros repuntes en algunos territorios.