Análisis en español sobre el descenso de las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos durante 2025, con conversión de precios a euros y contexto de tasas hipotecarias altas.
\n\nDurante diciembre de 2025, las ventas mantuvieron la tendencia de debilidad, con un ritmo que, según las estimaciones iniciales, dejó a todo el año por debajo de 4,1 millones, y sitúa el total anual a pocos miles de unidades por debajo de 2024.
Aunque hubo destellos de esperanza a principios de año, la actividad se fue desinflando conforme avanzaba el calendario, en medio de un entorno de tasas altas y de una elevada incertidumbre de ingresos.
\n\nUn economista destacado de una firma de datos inmobiliarios señaló que la demanda estuvo marcada por un repunte inicial que se atenuó ante los cambios en políticas económicas y en las tasas de interés.
Las tasas hipotecarias se dispararon durante varios meses, encareciendo los préstamos y moderando la voluntad de compra de muchos hogares. En ese contexto, las ventas de viviendas existentes mostraron un ritmo débil que contrastó con picos de actividad de años anteriores. \n\nEl precio de referencia del mercado quedó evidenciado en la mediana de precio de las viviendas ya existentes vendidas en diciembre, que fue de 405.400 dólares. Si se toma como referencia un tipo de cambio aproximado de 1 dólar = 0,92 euros, ese valor se sitúa en unos 373.000 euros. Este dato subraya que, incluso con la caída de ventas, los precios seguían reflejando una valoración relativamente elevada para muchos compradores, en un entorno de crédito más restrictivo.
La cantidad de días que una #vivienda queda a la venta
\n\nEn el año, el mercado estuvo marcado por una mezcla de actividad que no logró consolidarse en tendencias claras. El tiempo promedio en el mercado, la cantidad de días que una vivienda queda a la venta, se mantuvo en niveles elevados, y la práctica de deslistar propiedades aumentó un 50% frente a 2024, lo cual sugiere desacuerdos entre vendedores y compradores sobre el precio adecuado.
\n\nPara 2026, varios analistas señalan, supuestamente, que podría haber una cierta estabilización o incluso una modesta recuperación si las tasas hipotecarias continúan cediendo y si los precios se mantienen o se estabilizan.
Un informe de Realtor.com indicó que hoy existen más #hipotecas con tasas superiores a 6% que tasas por debajo de 3%, lo cual refuerza la idea de que muchos compradores podrían requerir un periodo de ajuste antes de volver a participar con fuerza en el mercado.
Presuntamente, si la volatilidad de los tipos de interés se aminora y el crédito mejora, podría observarse un repunte de ventas en la primavera de 2026, una posibilidad que, no obstante, dependería de la evolución macroeconómica.
\n\nEn resumen, 2025 dejó un saldo de ventas de viviendas usadas que, aunque refleja un interés sólido entre ciertos segmentos, mantiene el Sueño Americano de la vivienda propia como un objetivo cada vez más selectivo para muchos hogares estadounidenses.
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