Los precios de las viviendas en Estados Unidos continúan su tendencia de crecimiento moderado, generando incertidumbre entre compradores y vendedores en un mercado considerado por algunos como 'de nadie'. La dinámica actual refleja una desaceleración en las subidas de precios, lo que podría afectar las decisiones de compra y venta en un escenario donde la asequibilidad sigue siendo un desafío para muchas familias.
Según datos recientes, los precios de las viviendas han aumentado en promedio un 1,2% entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, cifra que representa una desaceleración respecto a años anteriores, donde las subidas alcanzaban porcentajes mucho más elevados.
Esta tendencia ha sido confirmada por diferentes analistas del sector inmobiliario, quienes consideran que estamos en un mercado que podría denominarse como 'de nadie', dado que ni los compradores ni los vendedores parecen tener una clara ventaja.
Supuestamente, la causa principal de esta moderación en el incremento de precios radica en las altas tasas hipotecarias, que actualmente se sitúan en torno al 6,26% a 30 años, cifra que, aunque ha bajado ligeramente desde el verano, sigue siendo elevada en comparación con los promedios históricos.
Para un hogar típico, esto se traduce en una cuota mensual de aproximadamente 2.148 dólares, lo que representa cerca del 30% del ingreso medio familiar en Estados Unidos. Dicho porcentaje es aún mayor si se considera la inflación y otros costos asociados, dificultando así el acceso a la vivienda para muchas familias.
Históricamente, el mercado inmobiliario estadounidense ha sido un motor clave de la #economía del país, con ciclos de auge y declive que han sido influenciados por cambios en las tasas de interés, políticas económicas y condiciones globales.
En los años 2008, por ejemplo, la crisis financiera provocó una caída significativa en los precios, pero posteriormente, en la década de 2010, se observó una recuperación rápida y sostenida.
Sin embargo, en los últimos años, la pandemia de COVID-19 y las políticas de estímulo económico impulsaron un frenético aumento en los precios, que ahora parece estar alcanzando una fase de estabilización.
Por otra parte, la segmentación del mercado continúa siendo evidente. Un informe reciente de Realtor.com señala que las viviendas de mayor valor, específicamente aquellas por encima de 750.000 dólares (unos 700.000 euros), han tenido un incremento en ventas del 5,8% en comparación con el mismo período del año anterior. En contraste, las ventas de propiedades más asequibles, por debajo de esa cifra, han caído un 3%. Esto refleja una tendencia en la que las viviendas de lujo impulsan la actividad del mercado, mientras que las opciones más económicas enfrentan una contracción.
En términos de oferta, se ha observado un aumento en el número de propietarios que optan por retirar sus propiedades del mercado, debido a que sienten que podrían haber obtenido mejores precios en el pasado.
Algunos expertos sugieren que este fenómeno contribuye al estancamiento actual, creando un escenario en el que la oferta se reduce y la demanda se mantiene moderada.
Supuestamente, algunos agentes inmobiliarios consideran que estamos en un momento en el que el mercado ha llegado a su punto 'top', aunque muchos insisten en que las decisiones de compra y venta deben basarse en las necesidades reales, más que en las tendencias del mercado.
Sin embargo, la percepción de que los precios podrían no volver a niveles anteriores genera incertidumbre entre los vendedores, quienes temen aceptar ofertas bajas y perder oportunidades.
Siempre y cuando las tasas de interés no suban aún más y la economía global no experimente cambios significativos
En conclusión, el mercado inmobiliario de #EE.UU. se encuentra en una fase de transición, con precios que crecen lentamente y una oferta que se ajusta a la demanda. La situación actual refleja un equilibrio delicado que podría mantenerse en los próximos meses, siempre y cuando las tasas de interés no suban aún más y la economía global no experimente cambios significativos.
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