El Ayuntamiento de Zaragoza ha avanzado significativamente en la transformación de locales vacíos en viviendas, con la concesión de 29 expedientes durante el año 2024. Esta iniciativa, que comenzó en 2021 con la modificación número 176 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), ha experimentado una actualización este año que busca hacer más flexibles las condiciones para la conversión de estos espacios.

En total, desde el inicio de esta estrategia, se han aprobado 87 expedientes que han dado lugar a la creación de 134 nuevos hogares en la ciudad.

Este año, las licencias han sido otorgadas en 10 distritos de Zaragoza y en un barrio rural.

Las áreas más beneficiadas han sido Delicias, con 6 expedientes, El Rabal, con 5, y San José, que ha visto la aprobación de 4. En términos históricos, desde la apertura de esta posibilidad urbanística en marzo de 2021, Delicias se destaca como el distrito que más locales ha reconvertido, alcanzando un total de 19, seguido por San José con 18. Otras áreas que han participado en este proceso incluyen El Rabal (13), Torrero (9) y Oliver-Valdefierro (9).

La necesidad de transformar estos espacios se vuelve evidente al considerar que, según estimaciones recientes, Zaragoza contaba con aproximadamente 1,800 locales vacíos, muchos de ellos inactivos durante largos períodos.

Esta situación no solo afecta la vitalidad comercial de las calles, sino que también contribuye al deterioro de la imagen urbana.

El consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, ha subrayado la importancia de esta iniciativa como una respuesta a la necesidad de revitalizar el entorno urbano y adaptarse a las cambiantes demandas del mercado.

Las condiciones para llevar a cabo estas conversiones son claras: los locales deben haber estado desocupados durante al menos 36 meses y tener una altura mínima de 2,5 metros.

Además, se exige que cuenten con un área mínima de 45 metros cuadrados, aunque si el local supera los 140 m², el tamaño mínimo de las viviendas debe ser de 55 m². También se deben cumplir requisitos relacionados con la ventilación, iluminación y ubicación de los locales.

En 2024 se han introducido cambios significativos en la normativa, permitiendo la conversión de locales en calles consideradas saturadas, siempre que se haya reducido el número de negocios en un 60% desde la última declaración.

Esta excepción busca promover un equilibrio entre el comercio tradicional y el uso residencial, evitando molestias a los vecinos.

Por otro lado, la conversión de locales ya no está restringida a las calles principales de la ciudad, sino que se aplican listados específicos que permiten la transformación en vías no mencionadas.

Sin embargo, en calles con más de cinco carriles, será necesario presentar un estudio que demuestre que los niveles de ruido cumplen con la normativa vigente sobre contaminación acústica.

La lista de calles donde queda prohibida la conversión incluye zonas emblemáticas del Centro Histórico y áreas comerciales clave.

Esta regulación busca proteger el tejido comercial y garantizar la calidad de vida de los residentes.

Así, Zaragoza continúa su camino hacia una ciudad más sostenible y adaptada a las necesidades de sus ciudadanos.