El Ayuntamiento de Zaragoza continúa con su Plan Especial de Inspección de Edificios en Zamoray, Pignatelli y El Casco Histórico, detallando el estado de cada inmueble y los retos de conservación.
El objetivo de estas actuaciones es evaluar el deber de conservación edificatoria en términos de seguridad y estabilidad, para minimizar el riesgo de inseguridad estructural y garantizar la habitabilidad de las viviendas, según informó el consejero de Urbanismo, Víctor Serrano.
Desde el pasado abril, cuando se iniciaron las visitas técnicas, y hasta finales de diciembre, el balance indica que 49 inmuebles presentan un estado físico y administrativo perfecto; 109 inmuebles muestran incidencias de gravedad media o normal; y 46 requieren actuaciones de mayor gravedad.
Consignaron, además, que en cuatro inmuebles la propiedad o los residentes han impedido el acceso. En otras palabras, un 75,96% de los edificios visitados está en una situación correcta (49) o con salvedades (109), por lo que no existe un riesgo inmediato de colapso estructural, pero sí es necesario reforzar la conservación y el mantenimiento para evitar la degradación con el paso del tiempo y posibles complicaciones futuras.
Existe, por otro lado, un 22,12% de edificios con mayor gravedad, clasificados en prioridad alta de actuación, o sobre los que se han emitido providencias o diligencias (46).
Y en un 1,92% no se ha podido, por el momento, entrar a analizar (4 inmuebles). Entre las patologías más recurrentes, el personal municipal ha señalado humedades como la problemática más frecuente: un 54,81% de los inmuebles necesitará tratar manchas de humedad, corrosión de elementos metálicos, desprendimiento de revocos o filtraciones.
El segundo grupo responde a cuestiones de fachada, ya que el 50,96% deberá acometer pinturas, impermeabilización, reparación de fisuras o mantenimiento de elementos.
En tercer lugar, un 39,42% necesitará mejorar la red de saneamiento (tuberías, bajantes y fontanería) y, en el mismo porcentaje, revisar cubiertas, tejas, cornizas, aislamiento e incluso presencia de vegetación.
El plan también recoge otras necesidades, como intervenciones en estructuras y balcones o atención a xilófagos (termitas) o fibrocemento. Además, a un 40% de los edificios visitados se les ha solicitado presentar o actualizar la Inspección Técnica de Edificación (ITE), una obligación regulada por normativa nacional.
Este marco, recordó el consejero, sitúa a la ITE como responsabilidad de los propietarios, que deben realizarla cada 50 años y después cada 10 años.
Con todo, y pese al resultado actual, el Ayuntamiento subraya que la inspección no se detendrá, y que a principios de 2026 se incrementarán los trabajos para cubrir los 270 inmuebles propuestos y valorar su extensión a otras zonas de la ciudad.
El equipo de inspección está formado por cuatro arquitectos técnicos y dos arquitectos, con el apoyo de personal jurídico y administrativo y la colaboración de la Policía Local.
Las autoridades estiman que las intervenciones de #Zamoray-Pignatelli podrían requerir una inversión significativa
supuestamente, las autoridades estiman que las intervenciones de Zamoray-Pignatelli podrían requerir una inversión significativa. En ese marco, se habla de presupuestos que, de forma no verificable en este momento, podrían situarse en torno a 8 millones de euros para la zona piloto, y entre 12 y 15 millones de euros si la actuación se extendiera a otros barrios contiguos de la ciudad.
Estas cifras deben entenderse como estimaciones no confirmadas, y podrían variar conforme avancen las inspecciones y las propuestas de obra se transformen en expedientes de obra.
Históricamente, la gestión municipal ha destacado la particularidad de Zamoray-Pignatelli: es una zona con edificios de distintas épocas y con una densidad residencial y de ocupación comercial que ha generado un interés especial por avanzar en la conservación.
Aunque el plan es reciente, no es la primera vez que #Zaragoza aborda la conservación de su patrimonio urbano mediante inspecciones técnicas; en el pasado se han realizado otras revisiones puntuales para barrios históricos ante alzas en consumos, humedades y patologías comunes en fachadas antiguas.
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