En la ciudad de Zaragoza, durante los primeros siete meses de 2024, el Ayuntamiento ha otorgado un total de 71 licencias para edificar 1.317 nuevos hogares, de los cuales unas 714 (aproximadamente el 54%) corresponden a viviendas de protección oficial.

Estos números reflejan una actividad constructiva estable, equivalente a la de 2023, un año notable en que la ciudad volvió a alcanzar niveles de construcción similares a los de 2010. Para poner en perspectiva, el año 2023 concluyó con la emisión de 78 licencias para la creación de 1.934 viviendas, donde solo un 22,09% (443 unidades) eran consideradas VPA, es decir, viviendas protegidas.

En comparación, en el arranque de 2024, se han casi duplicado las VPA, con un notable total de 714. En cuanto a la distribución mensual de licencias otorgadas, junio ocupó el primer puesto con 16 licencias y 559 pisos, seguido de mayo con 10 licencias para 233 viviendas, y enero con 11 licencias para 183 nuevos hogares.

El consejero de Urbanismo, Infraestructura, Energía y Vivienda, ha destacado que "tras años de descenso en la construcción de VPA, en parte debido a la falta de actualización del precio medio del módulo de viviendas protegidas, este 2024 hemos logrado un 54% en este tipo de vivienda, un dato que no se había registrado desde 2010". Además, señalaron que este año ya se han otorgado 15 permisos para 714 viviendas de protección, casi el doble de las 380 registradas en el mismo intervalo del año pasado, que ya había establecido un récord en la última década.

Históricamente, antes de 2012, la vivienda protegida representaba alrededor del 50% de la nueva construcción en Zaragoza.

Sin embargo, un cambio significativo ocurrió en 2012, llevando a una drástica reducción en el número de nuevas construcciones, con la vivienda protegida fluctuando entre el 4% y el 25% en los años siguientes.

Según los datos obtenidos del Consejo de Gerencia de Urbanismo desde 2005, 2006 fue el año con mayor construcción, alcanzando un máximo de 8.940 viviendas, seguido de una tendencia decreciente que culminó en 2010 con menos de 2.000 casas construidas.

Asimismo, los registros más bajos de construcción fueron observados en 2014 con solo 525 nuevas viviendas, 759 en 2012, y 1.035 en 2020 durante la crisis del Covid-19. En contraste, la media de construcción en los últimos doce años se ha mantenido entre 1.100 y 1.500 viviendas, volviendo a cerca de 2.000 en 2023. El desarrollo urbanístico destaca actualmente en varias zonas, con Valdefierro liderando el camino con 425 viviendas protegidas y 157 libres, seguido de San José con 170 VPA y 108 libres, y la expansión del barrio de La Jota hacia Santa Isabel que contempla 107 VPA y 113 libres.

El contexto se complementa con el hecho de que Zaragoza aún dispone de capacidad para construir 66.227 nuevas viviendas, según el planeamiento del Plan General de Ordenación Urbana (PGOUZ), que ya cumple 23 años.

Este plan preveía en 2001 reservas de suelo para 92.068 viviendas, pero hasta la fecha se han construido o están en proceso solamente 27.158, dejando así un 29,5% del suelo residencial disponible sin utilizar.

De acuerdo a la distribución, los barrios del Sur, especialmente Arcosur, destacan como los que ofrecen mayor potencial para la construcción, con cerca de 19.700 nuevas viviendas posibles, seguidos por Valdefierro y Miralbueno con alrededor de 11.000, y otros barrios como la Margen Izquierda y San José que ofrecen 7.300 y 7.200 viviendas respectivamente.