El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado una nueva planificación urbanística para transformar una zona en la Avenida de las Razas, destinándola a uso residencial y mejorando la conexión con barrios cercanos.
La decisión, que contó con el apoyo del Partido Popular (PP) y VOX, y la oposición de IU-Podemos y el PSOE, permitirá convertir terrenos actualmente destinados a actividades productivas en un área residencial.
Esta modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) abarca aproximadamente 165.000 metros cuadrados y busca crear un nuevo barrio que conecte mejor con los distritos de Heliópolis, Reina Mercedes y Los Bermejales. Se estima que en esta zona se podrán edificar hasta 700 viviendas, de las cuales 226 serán de protección oficial, facilitando así el acceso a la #vivienda a diferentes sectores sociales.
El cambio pretende sustituir el uso actual, que permite actividades productivas con una edificabilidad prevista de 137.529 m² en techo, por un uso residencial con una edificabilidad de aproximadamente 98.000 m² en techo, incluyendo espacio para uso terciario de unos 16.000 m². Además, el nuevo distrito portuario que se proyecta en este lugar contará con zonas verdes, equipamientos públicos y espacios destinados a servicios avanzados.
Dentro del plan, se reserva un total de 91.000 metros cuadrados para dotaciones, con 58.087 m² destinados a espacios libres y 32.800 m² para dotaciones locales como centros comunitarios, educativas y sanitarias. Otra de las iniciativas contempla la recuperación de los edificios históricos de las antiguas naves de la Exposición Iberoamericana de 1929, un momento clave en la historia de #Sevilla que dejó un legado arquitectónico importante y que ahora será valorado en el proceso de urbanización.
Este proyecto urbanístico también facilitará la creación de nuevos espacios de ocio, la construcción de una vía para ciclistas y mejoras en las conexiones viales, eliminando la barrera que actualmente representa la Avenida de las Razas.
La iniciativa contribuirá a convertir esta área en un espacio habitacional y de servicios, promoviendo una transición ordenada entre el puerto y la ciudad.
Cabe destacar que Sevilla ha experimentado múltiples fases de crecimiento urbano a lo largo del siglo XX
Desde una perspectiva histórica, cabe destacar que Sevilla ha experimentado múltiples fases de crecimiento urbano a lo largo del siglo XX, con importantes hitos como la Exposición Iberoamericana de 1929 y los proyectos de modernización del centro histórico.
La nueva planificación continuará esta tendencia, integrando el patrimonio arquitectónico con las necesidades actuales de vivienda y movilidad.
El coste total de los trabajos de urbanización y edificación se estima en torno a 45 millones de euros, aproximadamente 8,2 millones de euros en conversiones de terrenos y obras públicas, complementando los recursos que la administración local y autonómica destinan habitualmente a proyectos de revitalización urbana.
