En Gipuzkoa, comunidad situada en el País Vasco, se ha dado un paso importante hacia la regulación del mercado de alquiler de viviendas con la incorporación de un índice de referencia de precios dentro del Sistema Estatal de Referencia, promovido por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Este avance forma parte de las medidas previstas en la Ley 12/2023, que busca garantizar el derecho a una vivienda digna y accesible, especialmente en aquellas zonas donde el mercado de alquiler presenta una alta tensión.

El viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Miguel de los Toyos, expresó su satisfacción por la incorporación de Gipuzkoa en este sistema, resaltando que esta herramienta es esencial para establecer límites justos y transparentes en los precios de alquiler en áreas con alta demanda y precios elevados.

De los Toyos afirmó que 'la aprobación de zonas tensionadas debe ir acompañada de instrumentos que posibiliten intervenciones jurídicas y objetivas en los precios', y el índice de referencia cumple con ese cometido.

Actualmente, en Gipuzkoa, las localidades de Rentería, Lasarte-Oria, Zumaia e Irún ya están reconocidas como zonas tensionadas, mientras que San Sebastián, la capital de la provincia, se sumará en julio, tras la publicación oficial en el Boletín Oficial del Estado.

La importancia de este índice radica en su capacidad para definir límites claros para los alquileres, estableciendo una horquilla de precios basada en diversos factores, como la ubicación, el tamaño de la vivienda y otras características específicas.

Este mecanismo no solo ayuda a moderar los precios, sino que también permite una intervención concreta en contratos de alquiler firmados con grandes tenedores, viviendas que ingresan por primera vez en el mercado, o aquellas que permanecen desocupadas por más de cinco años.

La regulación busca evitar la especulación y fomentar una oferta más equitativa en el mercado.

Para recopilar y transmitir los datos necesarios, la Hacienda Foral de Gipuzkoa ha colaborado estrechamente con el Gobierno Vasco, que a través del Departamento de Vivienda, Agenda Urbana y el Instituto Vasco de Estadística (Eustat), ha coordinado todo el proceso.

Este esfuerzo cuenta con el respaldo de recursos estadísticos avanzados para garantizar la calidad y fiabilidad de la información, que se remite de manera agregada al Ministerio para su validación.

Eustat ha elaborado el índice de referencia del alquiler en Gipuzkoa, analizando cada vivienda y estableciendo precios mensuales por metro cuadrado, diferenciando entre viviendas colectivas y unifamiliares.

Para ello, se han utilizado diversas fuentes: datos fiscales, padronales y catastrales, registros de fianzas y bases de datos propias, incluyendo un censo de viviendas y territorialidad.

Este análisis se ha realizado para los años 2022 y 2023, asegurando la consistencia y comparabilidad.

Una vez validado por el Ministerio, este índice se integrará en la calculadora pública del Sistema de Referencia, una herramienta accesible para inquilinos, propietarios y agentes del mercado, que facilita la consulta sobre si un alquiler está en zona tensionada y cuál sería el rango de precios ajustado a las características específicas del inmueble.

Este esfuerzo se enmarca en la tradición del País Vasco de promover una regulación equilibrada del mercado inmobiliario, además de su apuesta por la transparencia y el uso responsable de las estadísticas.

Gipuzkoa, con su tradición industrial y su dinámica urbana, ha llevado a cabo estas medidas en un contexto histórico donde el acceso a la vivienda ha sido una prioridad social.

La incorporación del índice al sistema nacional refleja el compromiso institucional de adaptar las políticas a las necesidades actuales, procurando un mercado más justo y accesible para todos.

El trabajo técnico realizado por Eustat y los esfuerzos del Gobierno Vasco son ejemplos de colaboración interinstitucional que buscan ofrecer soluciones concretas a los desafíos del mercado de alquiler, garantizando seguridad jurídica y protección a los inquilinos en zonas con alta demanda y elevados precios.