En el marco de la estrategia de regeneración de barrios en Euskadi, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, y la alcaldesa de Vitoria-Gasteiz, Maider Etxebarria, visitaron hoy Bustaldea, dentro del ámbito de Aretxabaleta, para presentar las líneas maestras de la propuesta ganadora del concurso Europan 18, denominada "Care Blanket".

Este proyecto propone una rehabilitación integral de un conjunto de cinco edificios residenciales, orientada a mejorar la habitabilidad, la eficiencia energética y la convivencia, manteniendo a las personas residentes durante la ejecución de las obras.

La intervención aspira a servir como base para el desarrollo posterior del plan urbanístico y arquitectónico en la zona.

Durante la visita, las autoridades subrayaron el potencial de Bustaldea como operación de recuperación de vivienda existente, con una intervención que actuará sobre edificios, espacios comunes y entorno urbano para reforzar la convivencia y avanzar en la transición energética, sin perder la calidad urbana que caracteriza a la ciudad.

Esta acción se enmarca en una primera reunión entre administraciones, vecinas y vecinos para compartir avances, presentar al equipo ganador y acordar los siguientes pasos.

Itxaso destacó que, si bien Euskadi está acelerando el paso para ampliar la vivienda protegida, también es necesario cuidar la ciudad construida y acompañar a barrios que crecieron con urgencias o recursos limitados: “Hoy merecen un impulso por parte de las administraciones.

Bustaldea es una actuación integral que permitirá recuperar y rehabilitar alrededor de 57 viviendas, además de mejorar espacios comunes y su entorno, reforzando la convivencia y el futuro de este ámbito urbano”.

El concep to ganador, "Care Blanket", ha sido desarrollado por un equipo internacional compuesto por Egor Gaydukov, Agustin Azar y Uliana Zhomnir, con la colaboración de Nicolas Schusterman.

La propuesta plantea intervenir en cinco edificios actualmente energéticamente obsoletos pero estructuralmente aprovechables, mediante una estrategia de rehabilitación que conjuga eficiencia, industrialización y mejora del espacio urbano.

El eje central es la idea de “cuidar” antes que sustituir, apostando por soluciones replicables que eleven prestaciones térmicas y funcionales, con un impacto controlado en tiempos y molestias para las personas residentes.

La solución propuesta contempla una envolvente modular multicapa montada en seco, que mejora el comportamiento térmico de las viviendas y permite ejecutar la obra con menor intervención en el interior de los inmuebles.

Este enfoque abre la puerta a una rehabilitación planificada para minimizar afecciones y facilitar, en la medida de lo posible, la permanencia de los residentes durante las obras.

Además, incorpora aislamiento bio-basado —como corcho y madera— y la creación de una nueva “capa doméstica” que puede integrar loggias o balcones habitables como extensión de la vivienda.

También se exploran opciones de generación de energía y elementos de renaturalización, buscando combinar confort, eficiencia y mejora de la imagen urbana del conjunto.

Otra dimensión clave es la participación vecinal: la propuesta prevé talleres orientados a acordar acabados y elementos de personalización que refuercen la identidad del barrio, eviten intervenciones uniformes y favorezcan la apropiación colectiva del resultado.

Una intervención que une ciudad y vida cotidiana Las instituciones han destacado que la mayor fortaleza de Bustaldea reside en su capacidad para mejorar el entorno, recuperar espacios comunes y reforzar la continuidad urbana y peatonal del ámbito, más allá de la mera rehabilitación de las viviendas.

La lectura de conjunto busca generar mayores oportunidades de inclusión para vecinas y vecinos, con mejoras de accesibilidad, dignificación de los espacios compartidos y activación de la planta baja como soporte de vida cotidiana.

Asimismo, la propuesta pone el foco en el valor del espacio público y de los espacios intermedios: se propone reactivar planta baja y zonas comunes, optimizar recorridos y conectividad peatonal, y fortalecer la relación entre edificios y entorno para hacer el barrio más habitable, accesible y seguro.

En paralelo, se estudia el potencial de cubiertas y exteriores como infraestructura urbana vinculada a la energía, al verde urbano y a los servicios, articulando una visión de regeneración que une vivienda, espacio público y transición ecológica.

Europan 18: innovación al servicio de la ciudad existente Europan es un programa europeo de concursos de arquitectura y urbanismo que promueve propuestas innovadoras para entornos urbanos reales, favoreciendo la cooperación entre ciudades, administraciones y equipos jóvenes de arquitectura de distintos países.

En 2024-2025, Europan 18, bajo el lema “La ciudad renacida”, se centra en la reutilización de recursos, la transformación de lo existente y la regeneración urbana desde criterios ambientales y sociales.

En este marco, Bustaldea se plantea como un ámbito de oportunidad para abordar, mediante una intervención integral, la rehabilitación de un conjunto residencial con claras necesidades de actualización energética, urbana y social.

Tras el reconocimiento en Europan, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana y el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz iniciarán la fase de análisis y desarrollo para concretar el alcance de la intervención, el calendario y el modelo de gestión, incorporando los estudios técnicos necesarios.

En ese marco, la propuesta ganadora servirá como referencia y base conceptual/técnica para el desarrollo posterior del proyecto, articulando las decisiones de diseño y planificación.

Estimaciones de inversión y presupuesto Para ese proyecto, se estima una inversión total que podría oscilar entre 18 y 25 millones de euros, dependiendo de los métodos de ejecución y de las soluciones técnicas elegidas.

Tomando en cuenta las 57 viviendas previstas para rehabilitar, el promedio de inversión por vivienda podría situarse entre 320.000 y 450.000 euros, buscando equilibrar la mejora térmica, la accesibilidad y la renovación de las áreas comunes y entornos participativos. Estas cifras reflejan un marco de referencia para proyectos de rehabilitación integral con envolvente modular, aislamientos bio-basados y mejoras en la vivienda existente, compatibles con la permanencia de las personas durante las obras.

Históricamente, Bustaldea ha sido un laboratorio de regeneración urbana en Euskadi, y la propuesta Care Blanket pretende convertirlo en un ejemplo de modelo urbano sostenible, socialmente inclusivo y económicamente razonable.

Si se avanza con este plan, podría servir como referencia replicable para otras zonas de la ciudad y de la región que enfrentan desafíos de envejecimiento de la vivienda, necesidad de eficiencia energética y demanda de una vida urbana más conectada y justa para todas las vecinas y vecinos.