Si estás pensando en comprar una vivienda, es probable que te preguntes cuáles son los factores que influyen en el costo total de construcción. Recientemente, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) publicó una encuesta sobre los costos de construcción, revelando detalles sobre los diversos gastos implicados en la edificación de una casa unifamiliar nueva.

Los resultados muestran que la participación porcentual de cada componente se ha mantenido relativamente constante en los últimos años.

En el informe de 2024, se destaca que el mayor componente del precio de venta de una nueva vivienda es el costo de construcción, que representa aproximadamente el 64.4%. Por ejemplo, para una casa con un precio de venta de 600,000 euros, se estima que los costos de construcción oscilarían en torno a los 386,400 euros, que es el 64.4% del total. Esto refleja un aumento en los costos de materiales y mano de obra, factores que han sido cruciales en el aumento del precio de las viviendas.

Un desglose de los costos de construcción revela que se dividen en ocho etapas principales. Las terminaciones interiores, como armarios y suelos, representan el 24.1% del costo total. Los sistemas principales, que incluyen electricidad y fontanería, absorben el 19.2%. La estructura de la casa, o enmarcado, constituye el 16.6%, mientras que los acabados exteriores, como techado y ventanas, representan el 13.4%. Las fundaciones suponen el 10.5% y el trabajo en el sitio, incluyendo la arquitectura y los permisos, ocupa el 7.6%. Finalmente, los pasos finales, que abarcan el camino de entrada y el paisajismo, suman el 6.5% de los costos, mientras que otros gastos representan el 2.1%.

Cabe destacar que la proporción de los costos de construcción respecto al precio total de una nueva vivienda ha alcanzado su punto más alto desde que se inició esta encuesta en 1998.

Esto se debe en parte a la escasez de mano de obra calificada y al aumento de precios de los materiales. El tamaño promedio de una vivienda unifamiliar en la encuesta de 2024 fue de 246 metros cuadrados, lo que representa un incremento de 8 metros cuadrados con respecto a 2022.

Desde 2015 hasta 2022, se observó una tendencia a la baja en el tamaño de las viviendas, ya que los constructores comenzaron a construir casas más pequeñas como respuesta a los desafíos de asequibilidad que enfrentan los compradores en la actualidad.

Aunque las prácticas de construcción y los costos de mano de obra, terrenos y materiales pueden variar significativamente en todo el país, estos promedios nacionales brindan una visión general del estado de la industria de la construcción.

Javan Yoder, presidente para 2025 de la Asociación de la Industria de la Construcción de Stark y Este de Ohio, ha enfatizado la importancia de adaptarse a las condiciones del mercado para seguir ofreciendo viviendas accesibles a los consumidores.

Si bien los costos de construcción son un factor crucial, también es esencial que los compradores evalúen su presupuesto total y consideren otros gastos asociados con la compra de una vivienda, como el mantenimiento y los impuestos, para tomar decisiones informadas al invertir en su nuevo hogar.