Los incrementos en los alquileres han generado un aumento significativo en los desalojos en Estados Unidos, afectando principalmente a inquilinos de bajos y medianos ingresos que habitan en las zonas más asequibles.

Según un análisis del Instituto Bank of America, en diciembre pasado, el alquiler en los códigos postales con los precios más bajos aumentó un alarmante 7,5% interanual, comparado con un modesto 4,4% en las áreas de alquiler medio y solo un 3,4% en las más caras.

Este fenómeno ha llevado a que muchos inquilinos, que ya enfrentan altos costos de vivienda y servicios, se vean presionados económicamente. Joe Wadford, economista del Bank of America Institute, señala que las zonas más económicas están sintiendo la mayor presión relativa.

A nivel nacional, el aumento anual de alquileres ha disminuido desde un pico del 8,8% a principios de 2023, hasta un 4,2% en enero. Sin embargo, los inquilinos en áreas de bajos costos están lidiando con incrementos que están superando la media, lo que contribuye a una creciente crisis de vivienda.

La pandemia de COVID-19 también tuvo un impacto en los precios de alquiler. Durante los primeros días del confinamiento, muchos estadounidenses comenzaron a buscar viviendas más grandes o a mudarse a áreas menos densas, lo que generó un aumento en los precios de alquiler en ciudades más pequeñas.

Por ejemplo, personas que se trasladaron de Nueva York a Charlotte, o de Los Ángeles a San Antonio, contribuyeron a un aumento en la demanda y, por ende, en los precios de alquiler en estos destinos.

Desde principios de 2022 hasta finales de 2023, los aumentos en los alquileres en los dos tercios superiores de los códigos postales superaron ampliamente a los del tercio inferior.

En abril de 2023, los alquileres en los códigos más asequibles subieron un 4,7% interanual, mientras que en las áreas de precios medios el aumento fue del 9,1% y en las más caras del 8%.

Ante estos incrementos, muchos inquilinos han optado por mudarse a ciudades más asequibles como Indianápolis o Columbus, lo que ha elevado la demanda y los precios de alquiler en esas áreas.

Desde marzo de 2024, se ha registrado un cambio en esta dinámica, con los aumentos en los códigos postales más económicos superando a los de las áreas medias y altas.

Emmy Manley, una inquilina de 22 años en Duluth, Minnesota, ha estado lidiando con aumentos anuales de alquiler relativamente bajos, que oscilan entre 30 y 40 euros.

Sin embargo, este año se le notificó que su alquiler subiría 155 euros, lo que la llevó a decidir no renovar su contrato y mudarse a un apartamento de una habitación con un alquiler de 795 euros.

Bajo esta presión económica, los inquilinos de bajos ingresos se enfrentan a decisiones difíciles, como recortar gastos en alimentos o medicamentos.

Según el Joint Center for Housing Studies de Harvard, en 2023, el 83% de los inquilinos que ganaban menos de 30,000 euros anuales eran considerados 'cargados de costos', es decir, dedicaban más del 30% de sus ingresos a vivienda y servicios.

Con la creciente escasez de viviendas asequibles, se estima que hay un déficit de 7,3 millones de hogares de alquiler asequibles en todo el país. Aunque se ha visto un aumento en la construcción de apartamentos de lujo en los últimos años, estos no han logrado satisfacer la demanda de vivienda asequible para aquellos que más lo necesitan.