València pone límites a los apartamentos turísticos: 2% por barrio, 8% por distrito y un plan para proteger a los vecinos

El Pleno Municipal de València ha aprobado, de forma definitiva, una nueva regulación sobre alojamientos turísticos que llega para encauzar lo que muchos vecinos venía descontrolando en los últimos años.

En lenguaje claro, se trata de una norma que pretende convertir València en una ciudad que contiene el turismo urbano, protege a las personas que viven allí y evita que la oferta de pisos para turistas se descontrole.

La alcaldesa, María José Catalá, ha señalado que esta regulación establece los fundamentos del modelo de ciudad que quiere su equipo: más residencial para las familias que ya viven en la ciudad y un turismo urbano que no se convierte en un destino turístico masivo y desordenado.

En ese sentido, la medida se presenta como una de las más restrictivas de España para alojamientos turísticos.

La esencia de la norma se resume en tres candados o límites que deben cumplirse a la vez para cualquier alojamiento turístico: primero, el conjunto de plazas turísticas de la ciudad no puede superar un techo del 8% de los habitantes empadronados en cada barrio o distrito; segundo, no se puede destinar a uso turístico más del 2% del total de viviendas de cada barrio o distrito; y tercero, únicamente se permitirá que hasta un 15% de los alojamientos turísticos en una misma manzana sitúen su actividad en plantas bajas, siempre que el resto de locales tenga uso mayoritariamente residencial.

Es decir, para que un apartamento o un bloque turístico funcione, deben cumplirse simultáneamente estos tres requisitos.

El objetivo práctico es evitar lo que muchos vecinos perciben como una saturación turística en zonas residenciales y preservar comercios de proximidad, más cercanos al #vecindario que al turismo de paso.

En palabras de la alcaldesa, la #normativa sitúa a la gente que vive en la ciudad en el centro y no quiere que València se convierta en un estado de “turismo low cost” sin límites.

Además, Catalá destacó que, con este texto, la ciudad avanza hacia un modelo de turismo que convive con la vida diaria de los barrios y con la actividad económica local, sin renunciar a la riqueza que aporta el turismo, pero sin dejarlo fuera de control.

Hay que recordar que la normativa divide la ciudad por distritos y barrios

Para entender el alcance, hay que recordar que la normativa divide la ciudad por distritos y barrios, cada uno con su propio tope. Por ejemplo, ningún barrio podrá superar el 8% de plazas turísticas respecto a su población; sólo podrá destinarse el 2% de las viviendas a uso turístico; y, dentro de cada manzana, la zona de planta baja podrá albergar hasta un máximo del 15% de alojamientos turísticos, siempre que el resto de locales sea de uso residencial.

Además, los alojamientos deberán ubicarse en bajos o primeras plantas dentro de edificios de uso mixto y disponer de acceso independiente desde la calle, sin colocarse en el mismo rellano que viviendas, y con la autorización de la comunidad de vecinos.

Ciutat Vella conserva su propio marco normativo, que no se aplica de igual forma a la normativa general.

La alcaldesa también recordó que este cambio no es producto de una noche, sino de un proceso que se apoyó en datos de gestión anterior y en una moratoria que, en su primer año, dejó en suspenso 363 expedientes y evitó 4.697 plazas turísticas. En su opinión, la actual normativa representa un salto para poner freno a la “barra libre” que, según ella, existía antes.

Las voces críticas no tardaron en expresarse. Partidos de la oposición y representantes de la Federación de Asociaciones Vecinales de València señalaron vacíos y excepciones en la propuesta, y advirtieron que aún hay miles de apartamentos turísticos operando fuera de la legalidad.

Entre los argumentos que se repetían estaban que la normativa podría no abordar de forma suficiente la presión sobre los precios de la #vivienda ni la necesidad de una inspección más intensa.

Aun así, el concejal de Urbanismo, Juan Giner, defendió la norma como clara, rigurosa y valiente, y afirmó que marca un antes y un después en el modelo de ciudad que quiere València, destacando que ahora hay condiciones más duras para la implantación de estos alojamientos y que el objetivo es proteger al vecino y al comercio local.

En resumen, la nueva regulación pretende enderezar un fenómeno que muchas veces se ha visto como un reto para la vida en barrio: equilibrar un turismo que aporta ingresos sin convertir a cada calle en una avenida de apartamentos turísticos.

Se trata, en palabras de sus impulsores, de un paso necesario hacia una #Valencia más habitable, con viviendas para la gente que ya vive allí, y con un turismo que respeta esa realidad de vecindad y de comercio de proximidad.

Sin embargo, la implementación y el seguimiento de estos tres candados serán decisivos para saber si la ciudad logra, de verdad, el equilibrio que propone.