La Coruña mantiene la contención de los precios del alquiler tras la declaración de zona tensionada en 2025

La Coruña cerró el año 2025 con una dinámica de contención en el precio de los alquileres, luego de la entrada en vigor de la declaración de Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT) el 30 de julio de 2025.

Los datos, elaborados por el Observatorio de Vivienda de Galicia, organismo dependiente de la Xunta, se derivan de la información aportada por las siete ciudades gallegas y permiten evaluar el comportamiento del mercado en la segunda mitad del año.

Según el análisis, se aprecia una clara tendencia de estabilización tras alcanzar en junio un máximo anual de 771 euros como precio medio de los contratos firmados en A Coruña.

En los meses siguientes, el precio mostró descensos progresivos: 714 euros en agosto, 715 en septiembre, 736 en octubre, 713 en noviembre y 686 euros en diciembre.

En conjunto, entre julio y diciembre se produjo una bajada de 75 euros, lo que señala un cambio de tendencia frente a los meses anteriores a la entrada de la medida.

Este fortalecimiento de la contención contrasta con la evolución observada en otras ciudades gallegas, como Vigo y Pontevedra, donde los precios siguieron comportamientos distintos durante el mismo periodo.

La alcaldesa Inés Rey subrayó que la ciudad, pese a haber sido históricamente más cara en #alquiler en Galicia, ha logrado avanzar en la contención y en la bajada de precios gracias a la aplicación rigurosa de la normativa y a una gestión orientada al interés general.

Sus declaraciones apuntaron a que la regulación, bien aplicada, funciona para equilibrar el mercado y garantizar un acceso más justo a la vivienda.

En lo que respecta a la evolución anual, la media de precios para 2025 se situó en torno a 726,25 euros, aunque es importante contextualizar que ese promedio corresponde al conjunto del año, ya que la ciudad no quedó plenamente cubierta por la ZMRT hasta agosto de 2025; por ello, el periodo de enero a julio registró valores superiores, mientras que de agosto a diciembre se observó una reducción notable.

El Observatorio detalla, además, que la media de enero a julio fue de 735,86 euros, frente a 712,80 euros entre agosto y diciembre, lo que evidencia el efecto directo de la medida en el segundo semestre.

594 contratos de alquiler en 2025 frente a 5

En el terreno de la actividad contractual, A Coruña mantuvo un comportamiento positivo y, a nivel de cierre anual, registró 5.594 contratos de alquiler en 2025 frente a 5.478 en 2024, lo que supone 116 contratos más y consolidó a la ciudad como la de mayor actividad en Galicia. Este mes, la ciudad también lideró la firma de contratos en la región con un total de 421, por delante de Vigo (399) y Santiago de Compostela (251).

El alcalde reiteró que contener precios no implica frenar el mercado, sino hacerlo más justo y equilibrado, y recordó el compromiso municipal de seguir promoviendo políticas de #vivienda pública y acceso a suelo para vivienda social, así como la necesidad de una mayor implicación de la Xunta de Galicia, autora de la normativa y de las políticas estructurales relacionadas.

El discurso municipal ha puesto también el foco en la necesidad de fortalecer mecanismos de sanción para garantizar la efectividad de la norma y en la promoción de viviendas públicas dentro de los grandes desarrollos urbanos.

A la prensa, la alcaldesa incidió en que el municipio ha puesto a disposición terrenos para la construcción de vivienda pública y ha incrementado la participación del parque público en nuevos desarrollos, reforzando así un marco de acción coordinado entre las administraciones para afrontar la subida de precios y la demanda de vivienda asequible.

A nivel histórico, expertos señalan que, si bien #Galicia ha visto repetidos vaivenes en el precio de la vivienda en alquiler a lo largo de la última década, la adopción de la ZMRT en 2025 representa un intento claro de frenar la especulación y de estabilizar el mercado en el corto y medio plazo.

Analistas señalan que la experiencia de A Coruña podría servir de referencia para otras ciudades gallegas y para la propia Xunta en la definición de políticas de vivienda más estructurales en el marco de la nueva Ley de Vivienda estatal y de las normas que se vieron fortalecidas en Galicia durante este periodo.