Euskadi avanza en el despliegue de la LMU con proyectos piloto y vivienda protegida

En Euskadi, el Gobierno Vasco, a través del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana y la asociación de municipios EUDEL, organizó una sesión formativa para unas cien personas que ocupan cargos municipales, con el objetivo de profundizar en el despliegue práctico de la Ley de Medidas Urgentes en Vivienda, Suelo y Urbanismo (LMU).

La jornada, celebrada en Lakua, buscó traducir la norma en herramientas operativas para acelerar las decisiones urbanísticas y ampliar la #vivienda protegida en un contexto de demanda cada vez más alta.

El impulso de la #LMU se enmarca en un contexto de necesidad acelerada de vivienda. El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, recordó que la LMU nace para responder a esa urgencia y para eliminar obstáculos que han frenado durante años la movilización de suelo apto para vivienda protegida.

Criticó la Ley de Suelo y Urbanismo de 2006 por endurecer los plazos y complicar respuestas rápidas, y subrayó que la LMU introduce un régimen sancionador ante infracciones y fraude, además de evitar nuevas viviendas de uso turístico en zonas con tensión de demanda, enfatizando la colaboración entre instituciones.

La presidenta de EUDEL, Esther Apraiz, remarcó que la vivienda es una prioridad compartida para los ayuntamientos y llamó a la corresponsabilidad y a la cooperación institucional para aprovechar las herramientas de la LMU.

Apraiz subrayó que la norma no resolverá de la noche a la mañana todas las necesidades, pero sí puede mejorar la situación de nuestras ciudades, y destacó el papel de los municipios pioneros en señalar zonas tensionadas y en activar viviendas vacías como referencia para otros territorios.

Varios proyectos piloto están ya en la hoja de ruta para aterrizar la Ley. En conjunto, la LMU prevé movilizar alrededor de 1.000 viviendas protegidas y 250 alojamientos dotacionales. Ejemplos identificados incluyen 525 VPO en Portugalete, que ilustran el potencial inmediato de la norma para desbloquear suelos y activar operaciones que estaban paralizadas.

Paralelamente, la Consejería ha recibido el diseño de seis proyectos de levantamientos en edificios residenciales gestionados por el Departamento o sus sociedades públicas, ubicados en Vitoria-Gasteiz, Bilbao, Leioa, Arrasate y Mutriku, con una primera estimación de 250 alojamientos dotacionales.

Estos proyectos se apoyan en fórmulas urbanísticas contempladas expresamente en la LMU para facilitar la tramitación municipal

Estos proyectos se apoyan en fórmulas urbanísticas contempladas expresamente en la LMU para facilitar la tramitación municipal.

Además, el lunes 2 de marzo se celebrará en Bilbao un seminario específico para presentar en detalle estos seis proyectos piloto, con la aspiración de impulsar a #Euskadi hacia un despliegue que, en su horizonte, puede aportar hasta 2.000 nuevos alojamientos dotacionales, sumándose a los 1.000 que ya gestiona #Alokabide en el territorio.

El marco de cooperación entre el Gobierno Vasco y los ayuntamientos se complementa con un plan para que 2026 sea el año del despliegue efectivo. Itxaso insistió en que, tras haber aprobado la Ley en 2025, corresponde a 2026 traducirla en soluciones reales de coordinación, planificación y generación de vivienda.

Apraiz valoró la utilidad de la formación para que los ayuntamientos apliquen la LMU con seguridad jurídica y ambición, y destacó el compromiso del municipalismo con más vivienda pública y con la simplificación de procedimientos para acelerar operaciones y responder al tensión residencial en municipios de distintos tamaños.

Entre los siguientes pasos figuran, además de la continuidad de los proyectos piloto, reforzar la coordinación con los equipos técnicos municipales, estudiar medidas complementarias para facilitar la implementación y potenciar la digitalización de trámites.

A través de #EUDEL se canalizarán las consultas municipales y se compartirán aprendizajes sobre procedimientos y proyectos piloto, consolidando una estrategia regional para convertir la LMU en una realidad operativa durante 2026 y años siguientes.

Esta iniciativa se enmarca en la trayectoria de Euskadi para aumentar la vivienda pública mediante instrumentos que agilicen la planificación y desbloqueen el suelo.

Desde finales de los años 90, la región ha ido consolidando herramientas para ampliar el parque de #vivienda protegida a través de entidades como Alokabide, y la LMU representa un paso significativo para acelerar la tramitación y fomentar la cooperación entre la administración central, las diputaciones y los ayuntamientos en beneficio de las familias que buscan vivienda.

Con este enfoque, Euskadi pretende transformar la planificación urbanística en soluciones tangibles a corto y medio plazo, manteniendo la estabilidad presupuestaria y la coherencia con las políticas de desarrollo sostenible de la región.