Los alquileres en Donostia y otras ciudades de Gipuzkoa bajan por primera vez en años: ¿es el fin de la subida imparable?
Tras la aplicación íntegra de las medidas contra la especulación en las zonas tensionadas de Gipuzkoa, los precios de los nuevos alquileres caen en Donostia, Errenteria, Irun y Lasarte-Oria. Sin embargo, el consejero Itxaso pide prudencia y advierte que la tendencia debe consolidarse.
Parece que los inquilinos de #Gipuzkoa empiezan a respirar un poco. Según los últimos datos del Gobierno Vasco, los #precios de los alquileres nuevos han bajado en varias ciudades clave durante el último trimestre de 2025.
Donostia, Errenteria, Irun y Lasarte-Oria han visto cómo la renta media de los nuevos contratos se reducía, algo que no sucedía desde hacía tiempo.
En concreto, en San Sebastián la caída ha sido del 3,7%, pasando de 1.175 a 1.132 euros al mes. En Errenteria, un 4,1%; en Irun, un 3%; y en Lasarte-Oria, un 0,6%.
¿A qué se debe este cambio? Pues principalmente a la entrada en vigor de todas las herramientas previstas para las llamadas 'zonas de mercado residencial tensionado', que incluyen un índice de precios de referencia que sirve para poner límites a las subidas abusivas.
En Gipuzkoa, estas medidas ya se aplican al completo, y parece que están surtiendo efecto.
Pero ojo, que no todo es color de rosas. El consejero de Vivienda, Denis Itxaso, ha pedido cautela: 'Las cifras invitan a la esperanza, pero todavía necesitamos más recorrido para confirmar una tendencia'.
Y es que, aunque los nuevos contratos bajan, el precio medio del conjunto de todos los alquileres vigentes (incluyendo los antiguos) sigue subiendo ligeramente, un 1,2%, hasta los 801 euros.
Esto es normal, porque muchos contratos antiguos se renuevan con subidas moderadas.
El descenso no es general en toda Euskadi
Además, el descenso no es general en toda Euskadi. En Bizkaia, los precios de los nuevos alquileres han subido un 2,1% de media, y Bilbao, Barakaldo y Getxo han registrado incrementos. De hecho, por primera vez desde 2016, Bizkaia tiene una renta media de nuevos contratos (909 euros) superior a la de Gipuzkoa (894 euros). ¿Por qué? Porque las medidas de control no se han aplicado aún por completo en Bizkaia; el índice de referencia se empezó a usar allí a partir de abril de 2026.
En Álava, la cosa está más calmada: los precios de entrada han bajado un 1,1%, y Vitoria se mantiene estable.
Un dato muy positivo es que, a pesar de la regulación, no ha disminuido el número de pisos en alquiler. Al contrario, #Euskadi cerró 2025 con 86.522 contratos activos, la cifra más alta de la historia. Gipuzkoa sumó 985 contratos más en solo tres meses. Esto desmiente el miedo de que los propietarios retiraran sus viviendas del mercado por las restricciones.
Itxaso insiste en que la solución a largo plazo no es solo regular, sino aumentar la oferta de #vivienda asequible. Las medidas actuales (topes, prórrogas, índices, incentivos fiscales) pueden contener los abusos, pero para que los precios bajen de verdad hace falta construir más vivienda protegida y movilizar el parque vacío.
Además, más de 25.000 propietarios en Gipuzkoa se han beneficiado de bonificaciones fiscales por alquilar a precios contenidos, lo que demuestra que la fiscalidad también puede ser una herramienta útil.
En resumen: los alquileres empiezan a dar señales de moderación en Gipuzkoa, pero queda camino por recorrer. Habrá que esperar a los próximos trimestres para ver si la tendencia se consolida, sobre todo cuando Bizkaia y Álava también apliquen plenamente todas las medidas.
La clave está en combinar regulación con más oferta, y eso es un trabajo de años.
