Living Romareda: convertir un solar en desuso en vivienda, residencias y servicios para Zaragoza

El asunto está en el orden del día del Consejo de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de #Zaragoza para el próximo lunes.

Se evalúa la apertura de una modificación aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permitiría revitalizar la parcela del antiguo Convento de Jerusalén, situada en el Paseo de Isabel la Católica, número 10.

La propuesta, denominada Proyecto Living Romareda y promovida por la empresa Enta Properties, plantea un cambio puntual de clasificación de suelo para ampliar usos y facilitar la creación de un complejo mixto muy completo.

No se trata de un simple edificio de oficinas o de viviendas; la idea es convertir un solar que ahora está en desuso en un polo de vivienda, atención a mayores y #servicios para la ciudad.

El propio consejero de Urbanismo, Víctor Serrano, lo resume así: se trata de una operación con beneficios para las arcas municipales que podría generar alrededor de 22 millones de euros, ingresos que, por normativa, deben reinvertirse en mejoras de equipamientos públicos, zonas verdes, #infraestructuras y patrimonio municipal.

El objetivo es claro: transformar un espacio olvidado en un eje neurálgico de actividad económica y social para Zaragoza.

La parcela, que hoy está desocupada tras el traslado de la congregación y el derribo del convento a raíz de una sentencia judicial, podría convertirse en un área con peso específico dentro del distrito Universidad.

El plan prevé un techo de 23.850 metros cuadrados de uso residencial, lo que se traduciría en 220 viviendas nuevas. Además, el 35% de ese volumen se destinaría al alquiler de larga duración, es decir 70 viviendas reservadas para alquiler estable a familias o personas que necesiten una #vivienda más previsible y asequible a medio y largo plazo.

Todo ello busca cubrir una demanda de vivienda que existe en la ciudad, especialmente entre jóvenes y personal sanitario.

Pero no solo se trata de pisos. El proyecto reserva prácticamente casi la mitad de la edificabilidad total (15.595 metros cuadrados) para equipamientos y usos terciarios. En esta parte, se propone un complejo sociosanitario para personas mayores de última generación, con una residencia de la tercera edad ubicada en una zona céntrica y de buena accesibilidad, muy cerca de hospitales y campus universitarios.

El resto de la superficie se destinaría a servicios compatibles como oficinas, formación, hoteles o apartamentos tutelados, creando así un conjunto que dinamizaría la zona y actuaría como un nodo de actividad económica y social.

En palabras técnicas, se espera que este diseño sirva para fijar población joven y retener talento, especialmente personal sanitario e investigadores que llegan a la ciudad para formarse, como médicos internos residentes, que hoy en día demandan vivienda de calidad y a proximidad de sus lugares de formación.

En cuanto a la ubicación y la conectividad, la propuesta incluye mejoras urbanas destacadas. Se plantea sustituir un recinto amurallado que actúa como una barrera entre el Paseo Isabel la Católica y la parcela por un diseño abierto e integrador.

También habrá un retranqueo de alineaciones y la creación de un nuevo vial que conecte el paseo con la calle Don Álvaro de Bazán, que actualmente acaba en un punto sin salida.

Además de facilitar el acceso a servicios y hospitalidad para residentes y visitantes

Según los técnicos municipales, estas medidas favorecerán el tránsito peatonal, la seguridad y la convivencia ciudadana al generar una transición más suave entre el entorno de La Romareda y el barrio, además de facilitar el acceso a servicios y hospitalidad para residentes y visitantes.

El proceso administrativo que sigue este expediente no se limitará a una simple aprobación. Si el Ayuntamiento considera oportuna la tramitación, la propuesta deberá pasar por varias fases: aprobación inicial por mayoría absoluta en pleno, seguido de un periodo de información pública y alegaciones no inferior a un mes, con publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), y finalmente la validación definitiva.

Todo ello se enmarca en un esfuerzo de transparencia y rigor que pretende convertir el proyecto en un modelo de #urbanismo del siglo XXI: sostenible, dotacional y con un alto impacto en la financiación y en el tejido social de Zaragoza.

El propio consejero Serrano subraya que la operación no es solo un desarrollo inmobiliario, sino una oportunidad de #regeneración urbana y de mejora de equipamientos para la ciudad.

Más allá de las cifras, la idea es clara: convertir un solar que ha estado inactivo durante años en un eje de servicios y vida para vecinos y trabajadores, con viviendas para alquiler, residencias para mayores y un centro de servicios que acerque empleo y oportunidades a la zona.

Con ello, se busca no solo crear empleo directo durante la construcción y operación del complejo, sino también fortalecer el tejido urbano y facilitar la vida diaria de los zaragozanos, manteniendo a la ciudad competitiva y atractiva para quienes buscan vivienda, #salud y progreso en un mismo lugar.