Zaragoza refuerza su proyecto con un contrato de 75 años para gestionar el estadio Ibercaja Romareda

El Consejo de Administración de La Nueva Romareda aprobó el #contrato de arrendamiento de industria del #estadio Ibercaja Romareda, lo que permitirá al Real #Zaragoza gestionar la instalación como campo de fútbol, tal como se estableció en el Pacto de Socios de 2023.

Este acuerdo también contempla una revisión sustancial del canon respecto de las estimaciones iniciales y de los estudios de mercado realizados posteriormente.

Una vez concluida la construcción del equipamiento, se entregará formalmente el uso principal para el #fútbol y sus usos coadyuvantes como hospitality, oficinas, tienda o museo, algunos de ellos en estado bruto y sujetos a acondicionamiento por parte del club, por un periodo máximo de 75 años, que coincide con la duración vigente del derecho de superficie que ostenta La Nueva Romareda, descontando el tiempo ya transcurrido desde la cesión por el Ayuntamiento de Zaragoza.

Este contrato de naturaleza patrimonial delimita de forma explícita las condiciones técnicas y económicas que regirán el uso, así como las obligaciones y derechos de las partes.

Quedan expresamente excluidos de este acuerdo los usos de carácter terciario no vinculados directamente a la actividad principal. Además, se incorporan cláusulas de garantía que permiten la resolución del contrato en caso de que el Real Zaragoza incumpla sus aportaciones de capital o las cuotas de arrendamiento.

Estas garantías buscan dar seguridad a la inversión y a la planificación de la nueva etapa del estadio.

Renta fija y estructura temporal: en el marco de la operación, la renta fija contempla que el año 0 (la entrega) y las cinco anualidades siguientes, el Real Zaragoza abonará 1.100.000 € por año. Este importe se incrementará en 200.000 € cada cinco años, de modo que a partir del año 41 la cuota fija se elevará a 3.000.000 € anuales y permanecerá invariable. A estas cantidades se añadirá el IVA y se revisará de forma anual de acuerdo con el IPC del ejercicio anterior. Estas cuotas fijas superan lo indicado en pactos parasociales de 2023 y 2025, así como el estudio de mercado encargado en 2025 por La Nueva Romareda, que señalaba una horquilla entre 1 y 3 millones de euros.

En esta modalidad, las cuotas quedarán sujetas a una actualización conforme a la evolución de la inflación y a revisiones que se apliquen cada año.

La forma de pago de la renta fija establece que el 25% de la cantidad anual se abonará cada trimestre vencido. En función de la categoría en la que participe el Real Zaragoza, se pueden aplicar variaciones: si el equipo compite en la Primera División, las cantidades anteriores se incrementarán en un 50%; si lo hace en la Primera RFEF, el ejercicio correspondiente se reducirá en un 75%.

En el año 0, además, se deberá abonar la parte proporcional al tiempo transcurrido hasta el cierre de ese año.

Renta variable y derechos de explotación: por otra parte, la renta variable corresponderá al 5% de los ingresos brutos, sin IVA, obtenidos en la gestión del estadio en actividades no vinculadas al uso principal, como macroeventos, conciertos, entretenimiento, congresos y similares.

La Nueva Romareda tendrá la facultad de acceder a la información contable necesaria para conocer con precisión el importe de estos ingresos y así calcular la renta variable.

En relación con el contrato de naming rights existente entre la Sociedad e Ibercaja Banco para las explotaciones publicitarias asociadas a la denominación de los estadios, el Real Zaragoza asume las obligaciones y compromisos correspondientes.

CONDICIONES ESPECIALES: MUNDIAL 2030 y blindaje tecnológico

CONDICIONES ESPECIALES: MUNDIAL 2030 y blindaje tecnológico

El hecho de que Zaragoza sea sede del Mundial de Fútbol 2030 también se incluye en este contrato.

Por ello, el Real Zaragoza deberá ceder a la Sociedad La Nueva Romareda el uso de todo el estadio durante el tiempo que se estime necesario para atender a los requerimientos que sean efectuados por la FIFA y la RFEF, lo que incluye también la explotación hostelera interna y publicitaria, con una puesta a disposición total o parcial para dicho evento mundial.

Esta situación no generará derecho a recibir retribución o indemnización alguna, si bien se descontará del precio del arrendamiento la parte de los días en los que el estadio no pueda ser usado por el club, y será La Nueva Romareda quien asuma los gastos fijos de consumo (agua, electricidad, limpieza, seguridad, entre otros).

Estas excepciones se extienden a los partidos o campeonatos de selecciones nacionales y a otros eventos organizados por la RFEF, la UEFA, la FIFA u otros organismos federativos nacionales o internacionales.

En este punto, se observa que durante el #Mundial 2030 podrían coexistir demandas de #infraestructura y logística que requieren coordinación entre las partes.

MANTENIMIENTO Y control de inversiones: la Nueva Romareda, como propietaria del estadio, asumirá, hasta el 31 de diciembre de 2030, la responsabilidad de las actividades de mantenimiento correctivo, extraordinario (días de partido) y preventivo, y de la gestión de las garantías derivadas de los contratos de construcción del nuevo estadio, incluyendo los paquetes de tecnología, asientos y terreno de juego que se licitarán por separado, así como de cualquier otra obra necesaria para adecuar el estadio a requerimientos y normativas FIFA/UEFA de cara al Mundial 2030.

Con ello se cubrirá la operatividad de sistemas de control de accesos, seguridad, megafonía UCO, cámaras para el graderío, sala de control UCO, videomarcadores, ascensores, montacargas y escaleras mecánicas, sistemas de detección, alarma e extinción de incendios, redes eléctricas, alumbrado deportivo, del estadio y de su fachada, sistemas de energía renovable solar, cableado y climatización, entre otros.

Se excluye el mantenimiento correctivo y preventivo del césped salvo durante aquellos periodos que se consideren necesarios para la operativa adecuada del estadio como sede del Mundial 2030.

A partir del 1 de enero de 2031 será el Real Zaragoza y sus contratistas quienes realizarán el mantenimiento correctivo ordinario, extraordinario y preventivo, mientras que La Nueva Romareda tendrá la función de supervisar y garantizar el correcto funcionamiento de todas las infraestructuras, sistemas e instalaciones que componen el nuevo estadio.

Observaciones y contexto adicional: el acuerdo se enmarca en el plan estratégico de Zaragoza para convertir el estadio en un eje de desarrollo urbano y deportivo, con la expectativa de posicionar a la ciudad como sede de grandes eventos internacionales y de impulsar la economía local.

Supuestamente, el marco podría incorporar futuros paquetes de derechos de patrocinio vinculados a la gestión del estadio, aunque no figuran en el texto oficial.

presuntamente, el impulso del Mundial 2030 podría actuar como catalizador de inversiones y empleo en la región, potenciando el turismo y la cadena de valor asociada al #deporte y la tecnología deportiva.

En conjunto, la operación busca garantizar la viabilidad económica del recinto y consolidar al Real Zaragoza como motor de la economía local, manteniendo un equilibrio entre ingresos fijos, ingresos variables y compromisos institucionales a largo plazo.