Tres municipios de Gipuzkoa se suman al mapa de zonas tensionadas en Euskadi para moderar los precios del alquiler, ampliar la oferta asequible y movilizar vivienda vacía, elevando a 14 el total de la región.
El acto se celebró en el Ayuntamiento de Hernani y concurrió el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, junto a los alcaldes Xabier Lertxundi, Andu Martinez de Rituerto y Mikel Arruti.
\n\nItxaso recordó que, pese a contar con 30.470 contratos de #alquiler vigentes en Gipuzkoa, 18.057 se concentran en zonas tensionadas y 8.019 vencen durante este año; la declaración facilita a inquilinos la posibilidad de prorrogar esos contratos, aumentando la seguridad y la estabilidad ante la subida general de precios en vivienda.
\n\nLa medida forma parte de una estrategia más amplia para proteger a la ciudadanía frente a la presión del alquiler y para acelerar los planes trienales de #vivienda asociados a cada declaración.
Al cierre de 2025 ya había once municipios declarados y publicados en el BOE; con las admisiones de Hernani, Tolosa y Lezo, #Euskadi alcanza catorce zonas tensionadas, que aglutinan el 53% de la población del conjunto y el 52% del territorio de Gipuzkoa.
\n\nEl Gobierno Vasco ya avanza con otras localidades en trámite, entre ellas Arrasate-Mondragón, Zestoa, Pasaia y Basauri, que podrían incorporarse en fases posteriores.
El objetivo para 2026 es ampliar la cobertura a 18 municipios y alcanzar alrededor del 54,12% de la población vasca en estas áreas. \n\nEn su intervención, Itxaso subrayó que en #Gipuzkoa la situación actual de alquileres está marcada por la concentración de 18.057 contratos en zonas tensionadas, de los cuales 8.019 vencen este año, firmados en 2021, y que quedarán protegidos por la declaración. Entre los beneficios figura la posibilidad de prorrogar contratos para mejorar la seguridad de los ocupantes ante la demanda y la presión del mercado.
\n\nGipuzkoa es el territorio con mayor cobertura de estas medidas y coincide con el hecho de contar con índices de referencia del alquiler, lo que permite que los contratos en zonas tensionadas cuenten con instrumentos de intervención pública para moderar las rentas y garantizar derechos ante las administraciones.
\n\nHernani presenta un plan urbano para responder a la demanda local y contener la presión residencial. El diagnóstico indica un incremento de las rentas de alquiler y que los hogares destinan en promedio el 30,5% de sus ingresos a vivienda. El plan prevé entre 1.400 y 1.700 nuevas viviendas, con un peso significativo de vivienda protegida y tasada, además de medidas de rehabilitación, accesibilidad y movilización del parque existente; también se contemplan herramientas fiscales y el canon por vivienda deshabitada dentro del marco normativo.
\n\nEl alcalde Xabier Lertxundi anunció la creación del Observatorio de la Vivienda, un servicio público comunitario orientado a hacer viable la salida al mercado de las viviendas vacías.
Sus funciones incluyen contactar directamente con propietarios para conocer su situación, informar sobre programas de alquiler social y movilización de vivienda, intermediar entre propietarios y recursos, atender a inquilinos y propietarios para resolver dudas y centralizar información sobre la vivienda, y completar el diagnóstico para orientar mejor las políticas municipales.
También comunicó que se remitirá a los propietarios una carta explicando las medidas próximas, entre ellas el recargo del #IBI al 150% y el cobro de un canon de 10 euros por metro cuadrado.
\n\nTolosa presentará un plan para movilizar más de 800 viviendas en tres años
\n\nTolosa presentará un plan para movilizar más de 800 viviendas en tres años, con prioridad al alquiler. De ese total, alrededor de 550 se destinarán a alquiler asequible en áreas como Amarotz, San Esteban, Olarrain e Iurreamendi, y aproximadamente 275 se destinarán a compra protegida en desarrollos como San Esteban u Olarrain.
El diagnóstico resume una tensión por evolución de precios, con un incremento de la renta media entre 2018 y 2023 en torno al 20%, y una demanda estructural de alquiler con 958 personas solicitando vivienda protegida en Tolosa, de las cuales 604 están empadronadas; el 75% de las personas empadronadas en Etxebide solicita vivienda en alquiler.
El plan incluye medidas sobre vivienda vacía (identifica 252 inmuebles desocupados), refuerzo de programas públicos y un esquema de gobernanza con evaluación anual.
El alcalde ha afirmado que la declaración de Tolosa como zona tensionada es un paso para limitar los precios de alquiler, aunque forma parte de un plan más amplio que contempla 9 estrategias y 20 acciones para ampliar el alquiler asequible, especialmente para jóvenes.
Martínez de Rituerto añadió que, para la regeneración de barrios, se fomentará la rehabilitación de edificios y se movilizarán las viviendas vacías, en colaboración con el Gobierno Vasco.
El objetivo común es que la ciudadanía pueda desarrollar proyectos de vida en sus municipios, y que la vivienda se considere un derecho y no un mero negocio.
\n\nEn Lezo, el plan prevé la promoción de 158 viviendas protegidas y dotacionales y la movilización de 208 viviendas sin empadronamiento, con un diagnóstico que registra 534 solicitudes activas y un predominio de demanda de alquiler (56,6%), mientras que más de la mitad de las personas demandantes no están empadronadas (51,1%), lo que añade presión al parque disponible.
En términos de oferta, se contempla el desarrollo de Olatzar y Isasti y la creación de 52 alojamientos dotacionales para alquiler juvenil en la calle Aralar, un proyecto con historia de trámites pero con avances en su último tramo para ampliar la oferta de emancipación.
Entre las palancas del plan figura la vivienda sin empadronar: se identifican 208 inmuebles, especialmente en el núcleo urbano, para ampliar la oferta de alquiler mediante incentivos y medidas fiscales, como bonificar el IBI en un 50% para las viviendas incorporadas a Bizigune y la posibilidad de aplicar recargos a IBI de viviendas vacías.
El alcalde añadió que se estudiará también la viabilidad de aplicar el canon de vivienda deshabitada. Paralelamente, se trabajará con Errenteria, Oiartzun y Pasaia para activar la Oficina de Vivienda de Oarsoaldea, con el objetivo de informar sobre ayudas y programas de la administración y de otras entidades.
En definitiva, el Plan de Vivienda de Lezo se articula como una hoja de ruta para avanzar en la garantía del derecho a la vivienda, combinando intervenciones para moderar precios con acciones para movilizar viviendas vacías.