La Consejería de Vivienda de Euskadi presentó Alokaplus, un seguro público para cubrir rentas, suministros y desperfectos ante impagos, con límites a la fianza y alcance en municipios tensionados, complementando la intermediación de Bizigune.
El objetivo es facilitar el acceso a una #vivienda en #alquiler y proteger a las personas inquilinas, sin que los propietarios sufran cargas desproporcionadas ante impagos.
El programa está pensado para quienes poseen un máximo de cinco viviendas y pretenden alquilarlas en áreas con mayores fricciones en la oferta de vivienda.
La activación del seguro se producirá desde el momento en que la demanda por impago sea admitida a trámite judicial. A partir de ese punto, la cobertura abarcará el pago de rentas adeudadas, los suministros y los desperfectos ocasionados, en su totalidad. Otra característica relevante es que las garantías exigibles por los propietarios se limitarán a una única mensualidad de fianza, lo que reduce costes de acceso para las personas que alquilan y refuerza la protección de las inquilinas.
La regulación del programa se articulará mediante una orden que ya se encuentra en tramitación, y se prevé su aprobación tras el periodo estival.
En la exposición de motivos, el consejero encargado de Vivienda y Agenda Urbana ha subrayado que una de las prioridades es evitar confrontaciones entre inquilinos y propietarios, y ha reiterado que no se contemplan desahucios como regla, salvo en circunstancias muy concretas.
En cuanto a la cobertura, #Alokaplus garantiza hasta 14 mensualidades de pago en alquileres situados en municipios tensionados, con la posibilidad de ampliar hasta 20 en casos de especial dificultad de acceso al alquiler.
La viabilidad de estas actuaciones dependerá del cumplimiento de criterios: la renta debe ajustarse a la horquilla fijada por un índice de precios de referencia o, en su defecto, no superar el 95 % de la renta media mensual del municipio.
Este marco pretende equilibrar la seguridad para el propietario y la moderación de precios para las personas que buscan vivienda
Este marco pretende equilibrar la seguridad para el propietario y la moderación de precios para las personas que buscan vivienda.
Además, la regulación se enmarca dentro de la estrategia gubernamental para reforzar el acceso a la vivienda mediante instrumentos públicos. Alokaplus se suma al programa de intermediación Bizigune, que ya gestiona un volumen considerable de viviendas de propietarios privados destinadas al alquiler social.
El objetivo es que el sistema de ingresos se gestione de forma directa y que la recuperación del inmueble se lleve a cabo en condiciones adecuadas para todas las partes.
Otra dimensión relevante es la sustitución del aval para las fianzas y garantías complementarias. Según las explicaciones oficiales, Alokaplus reduce estas exigencias al mínimo legal de una mensualidad, lo que simplifica y acelera el proceso de acceso al alquiler para las personas inquilinas y evita mecanismos de avales que, en la práctica, han mostrado rendimiento limitado.
Con este enfoque, el Departamento apuesta por un instrumento más integral, que a la vez garantiza seguridad a la propiedad y aligera las cargas para los inquilinos.
En el plano político, Itxaso ha defendido que Alokaplus representa una intervención en el mercado del alquiler orientada a soluciones pragmáticas y eficaces, evitando enfoques que polaricen a actores y sectores.
Según su valoración, estas #políticas públicas deben favorecer un ecosistema de alquiler estable, con rentas moderadas y seguridad suficiente para quienes ofrecen viviendas, sin perjudicar la accesibilidad para quienes las buscan.