La Consejería de Vivienda y Agenda Urbana y el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz presentaron la propuesta ganadora del Europan 18 para Bustaldea, un plan integral de rehabilitación de cinco edificios que prioriza la permanencia de residentes, la eficiencia energética y la regeneración urbana.
Este proyecto propone una rehabilitación integral de un conjunto de cinco edificios residenciales, orientada a mejorar la habitabilidad, la eficiencia energética y la convivencia, manteniendo a las personas residentes durante la ejecución de las obras.
La intervención aspira a servir como base para el desarrollo posterior del plan urbanístico y arquitectónico en la zona.
Durante la visita, las autoridades subrayaron el potencial de Bustaldea como operación de recuperación de #vivienda existente, con una intervención que actuará sobre edificios, espacios comunes y entorno urbano para reforzar la convivencia y avanzar en la transición energética, sin perder la calidad urbana que caracteriza a la ciudad.
Esta acción se enmarca en una primera reunión entre administraciones, vecinas y vecinos para compartir avances, presentar al equipo ganador y acordar los siguientes pasos.
Itxaso destacó que, si bien #Euskadi está acelerando el paso para ampliar la vivienda protegida, también es necesario cuidar la ciudad construida y acompañar a barrios que crecieron con urgencias o recursos limitados: “Hoy merecen un impulso por parte de las administraciones.
Bustaldea es una actuación integral que permitirá recuperar y rehabilitar alrededor de 57 viviendas, además de mejorar espacios comunes y su entorno, reforzando la convivencia y el futuro de este ámbito urbano”.
El concep to ganador, "Care Blanket", ha sido desarrollado por un equipo internacional compuesto por Egor Gaydukov, Agustin Azar y Uliana Zhomnir, con la colaboración de Nicolas Schusterman.
La propuesta plantea intervenir en cinco edificios actualmente energéticamente obsoletos pero estructuralmente aprovechables, mediante una estrategia de rehabilitación que conjuga eficiencia, industrialización y mejora del espacio urbano.
El eje central es la idea de “cuidar” antes que sustituir, apostando por soluciones replicables que eleven prestaciones térmicas y funcionales, con un impacto controlado en tiempos y molestias para las personas residentes.
La solución propuesta contempla una envolvente modular multicapa montada en seco, que mejora el comportamiento térmico de las viviendas y permite ejecutar la obra con menor intervención en el interior de los inmuebles.
Este enfoque abre la puerta a una rehabilitación planificada para minimizar afecciones y facilitar, en la medida de lo posible, la permanencia de los residentes durante las obras.
Además, incorpora aislamiento bio-basado —como corcho y madera— y la creación de una nueva “capa doméstica” que puede integrar loggias o balcones habitables como extensión de la vivienda.
También se exploran opciones de generación de energía y elementos de renaturalización, buscando combinar confort, eficiencia y mejora de la imagen urbana del conjunto.
Otra dimensión clave es la participación vecinal: la propuesta prevé talleres orientados a acordar acabados y elementos de personalización que refuercen la identidad del barrio, eviten intervenciones uniformes y favorezcan la apropiación colectiva del resultado.
Más allá de la mera rehabilitación de las viviendas
Una intervención que une ciudad y vida cotidiana Las instituciones han destacado que la mayor fortaleza de Bustaldea reside en su capacidad para mejorar el entorno, recuperar espacios comunes y reforzar la continuidad urbana y peatonal del ámbito, más allá de la mera rehabilitación de las viviendas.
La lectura de conjunto busca generar mayores oportunidades de inclusión para vecinas y vecinos, con mejoras de accesibilidad, dignificación de los espacios compartidos y activación de la planta baja como soporte de vida cotidiana.
Asimismo, la propuesta pone el foco en el valor del espacio público y de los espacios intermedios: se propone reactivar planta baja y zonas comunes, optimizar recorridos y conectividad peatonal, y fortalecer la relación entre edificios y entorno para hacer el barrio más habitable, accesible y seguro.
En paralelo, se estudia el potencial de cubiertas y exteriores como infraestructura urbana vinculada a la energía, al verde urbano y a los servicios, articulando una visión de regeneración que une vivienda, espacio público y transición ecológica.
Europan 18: innovación al servicio de la ciudad existente Europan es un programa europeo de concursos de arquitectura y #urbanismo que promueve propuestas innovadoras para entornos urbanos reales, favoreciendo la cooperación entre ciudades, administraciones y equipos jóvenes de arquitectura de distintos países.
En 2024-2025, Europan 18, bajo el lema “La ciudad renacida”, se centra en la reutilización de recursos, la transformación de lo existente y la regeneración urbana desde criterios ambientales y sociales.
En este marco, Bustaldea se plantea como un ámbito de oportunidad para abordar, mediante una intervención integral, la rehabilitación de un conjunto residencial con claras necesidades de actualización energética, urbana y social.
Tras el reconocimiento en Europan, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana y el Ayuntamiento de #Vitoria-Gasteiz iniciarán la fase de análisis y desarrollo para concretar el alcance de la intervención, el calendario y el modelo de gestión, incorporando los estudios técnicos necesarios.
En ese marco, la propuesta ganadora servirá como referencia y base conceptual/técnica para el desarrollo posterior del proyecto, articulando las decisiones de diseño y planificación.
Estimaciones de inversión y presupuesto Para ese proyecto, se estima una inversión total que podría oscilar entre 18 y 25 millones de euros, dependiendo de los métodos de ejecución y de las soluciones técnicas elegidas.
Tomando en cuenta las 57 viviendas previstas para rehabilitar, el promedio de inversión por vivienda podría situarse entre 320.000 y 450.000 euros, buscando equilibrar la mejora térmica, la accesibilidad y la renovación de las áreas comunes y entornos participativos. Estas cifras reflejan un marco de referencia para proyectos de rehabilitación integral con envolvente modular, aislamientos bio-basados y mejoras en la vivienda existente, compatibles con la permanencia de las personas durante las obras.
Históricamente, Bustaldea ha sido un laboratorio de regeneración urbana en Euskadi, y la propuesta #Care Blanket pretende convertirlo en un ejemplo de modelo urbano sostenible, socialmente inclusivo y económicamente razonable.