El sector inmobiliario en Euskadi evidenció un crecimiento en actividad, demanda estable y precios en ascenso durante el tercer trimestre de 2025, con cifras récord desde 2007. La región mantiene una posición sólida, destacando especialmente en Gipuzkoa y en zonas costeras elitistas, impulsada por una recuperación gradual y sostenida de los precios.
Según el último informe publicado por el Órgano Estadístico Específico (OEE), en este período se registraron un total de 6.754 compraventas, cifra que representa un aumento del 8,3% respecto al trimestre anterior y un crecimiento del 5,2% comparado con el mismo período del año anterior.
Este número es el más alto desde 2007, un año recordado por su burbuja inmobiliaria previa a la crisis global. La actividad en el #mercado vasco ha mostrado una recuperación sólida, sostenida en la demanda y en la tendencia de precios, que continúan en ascenso a nivel general.
En términos anualizados, las operaciones en los últimos doce meses superan las 25.900, lo que equivale a un aumento del 22,4% respecto al año anterior, alcanzando el volumen más alto en casi dos décadas. Este dinamismo se refleja en una actividad que supera las 11,55 #compraventas por cada mil habitantes, cifras que indican una demanda fuerte y estable, incluso en comparación con niveles considerados normales.
Desde una perspectiva territorial, la actividad no se distribuye uniformemente. Bizkaia concentra aproximadamente el 52,4% del total de las compraventas del trimestre, con 3.538 operaciones, evidenciando un crecimiento intertrimestral del 15,5%. Álava, por su parte, ha registrado 1.255 transacciones, con un aumento trimestral del 32,5% y un crecimiento interanual del 18,8%, demostrando un impulso especialmente favorable. Gipuzkoa, con 1.961 operaciones, experimentó un descenso del 11,8% respecto al trimestre anterior, pero mantiene una tendencia estable en comparación con el año pasado.
Las principales ciudades, Bilbao, Vitoria-Gasteiz y San Sebastián, siguen siendo los epicentros de la actividad inmobiliaria, con municipios costeros que también muestran una fuerte demanda en sus enclaves residenciales de lujo.
Zurich, Hendaia y Donostia son algunos ejemplos de las localidades con mayores #precios en el mercado de viviendas nuevas y usadas.
En cuanto a la tipología de inmuebles, el mercado en #Euskadi presenta una estructura estable y madura. La vivienda de segunda mano representa aproximadamente el 80,4% del total de operaciones, alcanzando las 5.431 compraventas, el nivel más alto desde 2006. La vivienda nueva, en cambio, ha mostrado una recuperación significativa, con 1.323 transacciones en este trimestre, representando un crecimiento trimestral del 44,1%. Dentro de ella, la vivienda libre supone cerca del 14,3% del total, mientras que la protegida representa el 5,3%. La demanda de viviendas en bloques colectivos continúa siendo dominante, representando un 95,5% del mercado, frente a solo un 4,5% de viviendas unifamiliares.
El tamaño promedio transmitido se mantiene estable en 86,4 metros cuadrados. La vivienda nueva libre se sitúa en torno a los 91,3 m², la vivienda usada en 86 m² y la vivienda nueva protegida en 79,1 m².
Respecto a los precios
Respecto a los precios, estos continúan mostrando una tendencia gradual y sostenida al alza. El precio medio del metro cuadrado en Euskadi alcanza los 3.212 euros, lo que equivale a aproximadamente 3.620 euros en euros actuales, un incremento del 1,8% respecto al trimestre anterior y un 7,6% en comparación con el mismo período del año pasado. La vivienda nueva tiene un coste promedio de 3.352 euros/m², con un aumento interanual del 2%, mientras que la vivienda usada se sitúa en torno a los 3.185 euros/m², creciendo un 8,7%.
En las distintas provincias, Gipuzkoa lidera en precios, con un valor de 3.752 euros/m², seguida de Bizkaia con 3.060 euros/m², y Álava con 2.433 euros/m². En las capitales, San Sebastián alcanza los 5.962 euros/m², Bilbao los 3.353 euros/m² y Vitoria-Gasteiz los 2.639 euros/m². En el litoral, localidades como Zarautz, Hondarribia y Donostia presentan los precios más elevados, superando los 6.159 euros/m² en Zarautz.
En relación al coste medio de compra de una vivienda libre, esta se sitúa en aproximadamente 270.525 euros, unos 305.000 euros en euros actuales, reflejando un aumento del 2,2% respecto al trimestre precedente y un 8,1% en comparación con el año anterior. Gipuzkoa encabeza la lista en precios promedio, con 304.358 euros por vivienda, seguida por Bizkaia con 257.718 euros y Álava con 235.485 euros.
El mercado también muestra un crecimiento en la participación de compradores extranjeros, que representan el 3,8% del total de operaciones en el trimestre, con 256 compraventas, frente al 3,5% del trimestre anterior.
En el último año, las compras por parte de extranjeros ascienden a 946, lo que equivale al 3,7% del total del mercado. Gipuzkoa lidera en porcentaje, con un 4,5%, y Bizkaia en número absoluto, con 450 transacciones de este tipo.
En conjunto, los datos del tercer trimestre de 2025 reflejan un mercado #inmobiliario vasco fuerte, equilibrado y en crecimiento. La demanda estable, el aumento moderado de precios y la fuerte actividad en las principales zonas urbanas y costeras sitúan a Euskadi en una posición comparable a los mejores niveles pre-crisis.
