El mercado de la vivienda en 2026 presenta una visión dividida, con expectativas de cambios en tasas hipotecarias, precios y volumen de ventas, además de nuevas tendencias en el hogar que influirán en las decisiones de los compradores en los próximos años.
Presuntamente, la tasa promedio del préstamo hipotecario a 30 años en Estados Unidos, que en 2025 se situó en torno al 6,64%, podría reducirse a aproximadamente el 6,4% en el próximo año, según diferentes instituciones del sector financiero.
Este cambio, aunque modesto, podría representar una mejora en la asequibilidad de la vivienda, especialmente para quienes buscan adquirir su primera propiedad.
Históricamente, las #tasas hipotecarias en Estados Unidos han sido mucho más altas en las décadas pasadas, alcanzando picos del 18% en los años 80.
Sin embargo, en los últimos años, las tasas han estado en niveles bajos, favoreciendo el aumento en la demanda y los precios de las viviendas. La expectativa de una estabilización o ligera bajada en 2026 mantiene la esperanza de que más personas puedan acceder a créditos hipotecarios y que el mercado de la vivienda continúe su recuperación.
En cuanto a los precios de las viviendas, las proyecciones sugieren un incremento moderado del 2,2% en términos nominales, aunque ajustando por inflación, los precios reales podrían experimentar una ligera caída por segundo año consecutivo.
Esto refleja una tendencia de desaceleración en el crecimiento de los precios, en parte debido a la mayor disponibilidad de inventario en algunas regiones y a los costos crecientes de seguro y mantenimiento, especialmente en áreas costeras.
Asimismo, las ventas de viviendas usadas en 2026 podrían aumentar alrededor del 7,8% a nivel nacional, con algunas regiones como el noreste y el medio oeste mostrando condiciones de mercado más ajustadas y precios más estables.
Por otro lado, en zonas del sur y oeste, donde el inventario ha aumentado y la demanda ha disminuido, se espera que los precios se estabilicen o incluso bajen ligeramente.
Los expertos también destacan que la distribución del mercado será desigual, formando un patrón de doble velocidad. Regiones con alta demanda y menor inventario, como San Francisco y San Jose, seguirán viendo un repunte en los precios, impulsadas por la tecnología y la innovación.
Favoreciendo a los #compradores que buscan propiedades más asequibles
Mientras tanto, mercados en ciudades como Miami, Dallas y Seattle podrían experimentar una moderación en el crecimiento, favoreciendo a los compradores que buscan propiedades más asequibles.
En el ámbito de las tendencias en el hogar, se observa un aumento en el interés por espacios dedicados al bienestar, como zonas de meditación y baños tipo spa.
Presuntamente, los compradores en 2026 valorarán cada vez más el diseño y la tecnología que promuevan la salud y el bienestar en el hogar, buscando integrar soluciones inteligentes y sostenibles.
En resumen, el mercado de la vivienda en 2026 presenta un escenario de oportunidades y desafíos. La expectativa de tasas más bajas y un crecimiento moderado en los precios favorecerá a los compradores, aunque la disparidad regional y los costos asociados seguirán siendo factores clave.
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