Las tasas de interés de las hipotecas se mantienen estables mientras el mercado de la vivienda enfrenta desafíos significativos.
Las tasas de interés de las hipotecas han mostrado un ligero aumento, pero continúan dentro del mismo rango estrecho en el que se han mantenido durante los últimos meses.
En la semana que finalizó el 20 de marzo, las hipotecas a 30 años con tasa fija promediaron un 6.67%, de acuerdo con Freddie Mac. Este incremento es mínimo, ya que el promedio anterior era del 6.65%. Sin embargo, esta ligera variación no ha sido suficiente para provocar un gran movimiento en el mercado de hipotecas, con una disminución del 6.2% en las solicitudes de préstamos para viviendas, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Estos datos no incluyen los costos o puntos adicionales, y las tasas en algunas regiones del país pueden ser más altas o más bajas que el promedio nacional.
A pesar de la falta de movimiento significativo en las tasas de interés de las hipotecas, el mercado inmobiliario también ha mostrado signos de estancamiento.
Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron en febrero, de acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors, después de haber caído en enero.
Los indicadores económicos relacionados con la construcción de nuevas viviendas son también mixtos. El Departamento de Comercio reportó que los constructores iniciaron más proyectos de construcción de nuevos hogares de lo esperado en febrero, alcanzando un máximo de 12 meses.
Este aumento podría interpretarse como un intento de adelantarse a los aranceles que se avecinan. Sin embargo, la confianza de los constructores cayó a su nivel más bajo en siete meses en marzo.
Muchos estadounidenses que están considerando comprar una casa han estado esperando durante años a que las tasas se estabilicen o que haya más inventario disponible.
Sin embargo, los analistas están cada vez más preocupados de que el deterioro de las condiciones económicas pueda alejar a muchos compradores potenciales del mercado.
"Las preocupaciones de los consumidores sobre la posibilidad de perder sus empleos están en niveles que normalmente se ven durante las recesiones", escribió Torsten Slok, economista jefe de Apollo Global Management, en una nota enviada el domingo.
"Una proporción récord de consumidores piensa que las condiciones comerciales están empeorando", agregó Slok. "La conclusión es que el sentimiento del consumidor se está deteriorando a un ritmo alarmante".
Nancy Vanden Houten, economista principal de Oxford Economics, coincidió con esta perspectiva en una nota enviada tras los datos de ventas de viviendas existentes.
"Una reciente disminución en las tasas de interés de las hipotecas puede ofrecer algo de apoyo a las ventas de viviendas en los próximos meses, pero eso podría verse contrarrestado por la creciente incertidumbre de los hogares sobre la economía", escribió.
"Prevemos que las ventas se mantendrán estables en 2025".
En marzo, los constructores de viviendas informaron que el número de compradores potenciales que realizaban visitas a las propiedades estaba en su nivel más bajo en 15 meses.
Algunos observadores creen que solo el pensamiento innovador podrá resolver la crisis de asequibilidad en la vivienda. Como se informó anteriormente, una mujer en el área de Tulsa, Oklahoma, está construyendo casas diminutas en una fábrica para ayudar a mitigar el aumento de costos y la falta de inventario.
No te pierdas el siguiente vídeo de el mercado inmobiliario tras la bajada de las tasas ...
