Si compras una casa de segunda mano, los fallos que no se ven pueden ser un dolor de cabeza. Algunas garantías de hogar cubren esos problemas ocultos. Te contamos cuáles son las mejores para 2026.
En Estados Unidos, Comprar una casa antigua o de segunda mano tiene sus cosillas. Una de las preocupaciones más grandes es: ¿qué pasa si se rompe algo que ya estaba medio cascado? La mayoría de las garantías de hogar no se hacen cargo de un problema que ya existía antes de contratarlas.
Pero hay un puñado de compañías que sí lo hacen, siempre que ese problema sea imposible de detectar a simple vista. Encontrar esas compañías requiere un poco de paciencia, porque lo que consideran «indetectable» cambia de un contrato a otro. Por eso hemos comparado cómo definen y gestionan las condiciones preexistentes las principales empresas de garantías de hogar, teniendo en cuenta cobertura, precio y la letra pequeña.
Tras un análisis cuidadoso, hemos seleccionado las tres mejores garantías de hogar para condiciones preexistentes en 2026.
Estas garantías llevan décadas funcionando en Estados Unidos, pero cada vez son más conocidas en España, sobre todo con el auge de la compra de pisos de segunda mano.
La idea es sencilla: pagas una cuota mensual y, si se estropea algo cubierto (como la caldera o el aire acondicionado), la compañía se encarga de repararlo o reemplazarlo, previo pago de una franquicia.
Lo importante es que no todas cubren los problemas que ya estaban ahí antes de contratar el seguro. Las que lo hacen solo cubren los llamados «desconocidos», es decir, aquellos que no se podían ver ni en una inspección normal.
Aquí van las tres mejores:
1. American Home Shield (Mejor en general). Su plan ShieldPlatinum cubre averías por óxido y corrosión, y no te exige tener facturas de mantenimiento previo. Eso sí, hay un periodo de espera de 30 días antes de la primera reclamación. Ventajas: dos opciones de franquicia, límite anual de 50.000 dólares y videollamada con expertos. Inconvenientes: el servicio al cliente varía según la zona, es más caro que otros planes y no puedes elegir tu propio técnico.
Su plan Complete Home cubre condiciones preexistentes desconocidas y además ofrece una garantía de 180 días en las reparaciones: si el mismo problema vuelve a aparecer
2. Cinch Home Services (Mejor por su garantía de mano de obra). Su plan Complete Home cubre condiciones preexistentes desconocidas y además ofrece una garantía de 180 días en las reparaciones: si el mismo problema vuelve a aparecer, no pagas otra franquicia.
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El Banco de España ha publicado un estudio en el que se muestra que el dinero en efectivo es el medio de pago más utilizado por los ciudadanos españoles en 2022, seguido de cerca por las tarjetas y los dispositivos móviles.
Ventajas: más de 45 años de experiencia, cubre hasta 37 sistemas y electrodomésticos, y atención 24/7. Inconvenientes: no está disponible en Alaska ni Hawái, las franquicias suben hasta 150 dólares y el límite total por año es bajo (10.000 dólares).
3. 2-10 Home Buyers Warranty (Mejor por descuentos y ventajas). Su plan Pinnacle también cubre condiciones preexistentes desconocidas y te da hasta un 65% de descuento en electrodomésticos GE y Whirlpool. Si una reparación no merece la pena, te pagan 100 dólares para comprar uno nuevo. Ventajas: te devuelven la franquicia si la reclamación no es válida, y tiene complementos como piscina o spa. Inconvenientes: la satisfacción del cliente es baja (1,4 sobre 5 en Trustpilot), hay que llamar por teléfono para cancelar y no trabajas con técnicos de tu elección.
¿Qué diferencia hay entre una condición preexistente conocida y una desconocida? Una conocida es la que tú o un inspector podríais haber visto antes de contratar la garantía, aunque nadie la señalara.
Por ejemplo, si el vendedor dice que el calentador «tarda mucho» y luego un técnico ve corrosión, eso es conocido. Una desconocida no tiene señales visibles y no se detectaría en una inspección normal, como una fuga lenta de refrigerante en el aire acondicionado.
El problema es que la decisión final la toma el técnico que va a reparar, y si nota signos de desgaste antiguo, la compañía lo considera preexistente y lo rechaza.
Por eso, antes de contratar, haz una inspección de la casa y guarda los recibos del mantenimiento. Así, si te niegan una reclamación, puedes apelar con pruebas. «Muchas denegaciones se revocan o se pagan parcialmente si el propietario insiste con datos», dice Matt Brown, asesor inmobiliario en Florida. Así que ya sabes: si compras una casa vieja, elige bien la garantía y no te olvides de la letra pequeña.