En Euskadi, el Lehendakari Imanol Pradales, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana Denis Itxaso y el alcalde de Tolosa, Andu Martínez de Rituerto, han acompañado hoy el inicio de las obras de las 192 viviendas de protección oficial situadas en el ámbito de la Papelera Amarotz, en Tolosa.

El proyecto, promovido por la sociedad pública Visesa y ejecutado en dos parcelas contiguas (111 viviendas en la parcela 2.1 y 81 en la parcela 2.2), representa una inversión total de 34,76 millones de euros y está llamado a transformar de forma profunda el tejido urbano y social de la zona.

Las obras han comenzado ya en las parcelas 2.1 y 2.2, con la promoción a cargo de Visesa y la gestión de Alokabide. La dirección técnica de Visesa ha explicado a las autoridades el entorno, el planeamiento vigente y las características técnicas de las dos promociones, que equivalen a una gran operación de regeneración del antiguo recinto industrial convertido en barrio residencial.

En palabras del consejero Itxaso, el inicio de estos trabajos es un hecho tangible y no una promesa: «Hoy no venimos a hacer pronósticos ni a trazar intenciones.

Hoy venimos a cumplir. Más allá de los proyectos que quedan en el papel, damos inicio a una obra real».

Itxaso ha enfatizado que la puesta en marcha de estas obras llega en un momento especialmente significativo para Tolosa, ya que este municipio lleva más de dos décadas bajo la designación de zona tensionada.

Este estatus, además de ser un título, funciona como una herramienta para contener la subida de precios y ampliar el alquiler asequible, especialmente para jóvenes, familias trabajadoras y personas que viven solas, cada vez más numerosas en Euskadi.

Las 192 viviendas implicarán un desembolso total de 34,76 millones de euros, que abarcan el valor del suelo, la urbanización, la edificación, la descontaminación, los honorarios técnicos, los equipamientos y las licencias.

«Tras la firma del contrato y el acta de replanteo a finales de enero, las máquinas ya están aquí. Y con ellas, nuestra obligación de cumplir los plazos: las viviendas se entregarán a Alokabide en la segunda mitad de 2028, listas para su adjudicación», dijo el consejero.

El Lehendakari ha recordado el firme compromiso del Gobierno para abordar el reto de la vivienda, citando avances como la Ley de Medidas Urgentes, el Plan Director y el proceso de declaración de zonas tensionadas.

«Si queremos resultados sin precedentes, hay que tomar decisiones sin precedentes. Es lo que estamos haciendo, porque lo exige la situación y la sociedad vasca», añadió.

En este marco, el alcalde de Tolosa ha subrayado que se trata de un hito para la ciudad y ha ensalzado la singularidad de las viviendas, pensadas para alquiler social y para cubrir las necesidades de muchas familias.

También ha destacado la importancia de la colaboración interinstitucional y ha considerado oportuno impulsar, a partir de este proceso, una regeneración de la Parte Vieja de Tolosa para ampliar las oportunidades en el municipio.

Más allá de la construcción, Martínez de Rituerto ha apuntado la necesidad de una visión de barrio que acompañe la obra: Amarotz crecerá de forma sostenida, aumentando su población y generando nuevas necesidades que requieren medidas y seguimiento.

El Ayuntamiento ha puesto en marcha iniciativas para acompañar la transformación y garantizar que la evolución urbanística se traduzca en mejoras en la calidad de vida de sus vecinos.

La culminación de la transformación urbana de Amarotz se enmarca en la historia del antiguo enclave industrial de la Papelera Amarotz, fundada en 1868 y cerrada en 2009 tras más de un siglo de actividad.

Su cierre abrió la vía a una regeneración integral de un espacio históricamente vinculado a la industria y situado en pleno entorno residencial. El desarrollo ha estado condicionado por actualizaciones de inundabilidad efectuadas por URA en 2014, que obligaron a replantear la ordenación y trasladar la edificabilidad de las parcelas 3 y 4 a las 1 y 2, situadas en la zona norte, ya urbanizadas y aptas para la edificación.

El proyecto actual no solo contempla la construcción de las 192 viviendas, sino también la renaturalización del entorno ribereño, la recuperación del vínculo con el río Araxes mediante un paseo ribereño, la reconfiguración de espacios libres de uso público, nuevas zonas verdes transversales a lo largo de la calle Amarotz y la creación de aparcamientos multifuncionales para usos lúdicos y deportivos.

La intervención además elimina definitivamente las antiguas instalaciones fabriles y culmina la descontaminación del suelo, consolidando un barrio plenamente integrado en Tolosa.

Desde el Gobierno Vasco se ha destacado que este proyecto representa la culminación de la gran transformación urbana de Amarotz, un barrio pensado para las personas, con nuevas conexiones, zonas verdes y un entorno más amable.

Las exigencias derivadas de la nueva normativa de inundabilidad, lejos de frenar la actuación, han permitido mejorarla.

En el plano social, el alcance de la promoción es significativo. En Etxebide constan 1.178 unidades convivenciales inscritas en Tolosa, de las cuales 505 buscan específicamente una vivienda en alquiler. Las 192 viviendas forman parte del compromiso del Gobierno Vasco de impulsar 7.000 viviendas protegidas a lo largo de la presente legislatura.

Caracterísitcas de las promociones

Parcela 2.1: 111 viviendas

La promoción situada en la parcela 2.1 consta de 111 viviendas de protección oficial en alquiler, organizadas en dos bloques en forma de L con nueve alturas sobre planta baja y dos plantas de sótano destinadas a garajes.

La distribución incluye 30 viviendas de 1 habitación, 65 viviendas de 2 habitaciones (5 adaptadas para personas con movilidad reducida) y 16 viviendas de 3 habitaciones.

El diseño arquitectónico busca maximizar el soleamiento en invierno y proteger de la radiación en verano mediante vuelos y terrazas. La fachada será ventilada, con acabado en chapa perfilada de aluminio y panel composite, aislamiento de lana mineral y estructura de hormigón armado.

Parcela 2.2: 81 viviendas

La promoción de la parcela 2.2 suma 81 viviendas distribuidas en dos edificios independientes (baja + 9 y baja + 8), apoyados sobre dos plantas de sótano compartidas para garajes.

La distribución es de 10 viviendas de 1 habitación, 55 viviendas de 2 habitaciones (4 adaptadas) y 16 viviendas de 3 habitaciones. Entre ambos edificios se proyecta una plaza pavimentada de uso público y un talud ajardinado que conecta con el paseo paralelo al Araxes. La solución constructiva responde a la pendiente del 5,5 % de la parcela, con muros de hormigón de baja permeabilidad, cimentaciones mixtas y estructura porticada.

Todos los edificios serán 100 % eléctricos y contarán con sistemas de aerotermia, radiadores individuales y paneles fotovoltaicos en cubierta para apoyar la producción de agua caliente sanitaria.

Las fachadas serán ventiladas, combinando panel metálico y sistemas SATE en las zonas de terrazas.

«Lo que construimos lo hacemos con objetivos claros», concluyó Itxaso. «Donde antes fue industria, pronto habrá casas. En la zona que estuvo cerrada, se abrirá un barrio abierto e intenso. Donde eran las fronteras, se abrirán las posibilidades. Esa es la esencia de nuestra política de vivienda: garantizar derechos, corregir desigualdades y construir un país más justo y cohesionad o. Hoy comienzan las obras. Y con ellas empieza la nueva oportunidad de cientos de familias de Tolosa».