El Gobierno Vasco ha iniciado un proceso participativo para la creación de Alokaplus, un seguro público destinado a apoyar a propietarios en zonas residenciales tensionadas, con el objetivo de facilitar la disponibilidad de viviendas y proteger tanto a arrendadores como a inquilinos.
En el País Vasco, las autoridades han anunciado la apertura de un período de quince días para que la ciudadanía pueda participar en la fase inicial de elaboración de una nueva normativa destinada a fortalecer la seguridad jurídica de quienes alquilan viviendas en áreas con alta tensión residencial.
Este proyecto, que lleva por nombre Alokaplus, busca ofrecer un respaldo económico en casos de impagos, cubriendo no solo las rentas adeudadas sino también los gastos relacionados con suministros y desperfectos, desde las primeras fases del proceso judicial.
La iniciativa tiene la finalidad de incentivar que más propietarios disponibilicen sus viviendas en el mercado, ajustando los precios de alquiler a índices de referencia o parámetros similares, y fomentando así una mayor oferta.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, anunció esta propuesta durante la apertura del congreso 'House Action'. Desde su inicio, el Gobierno Vasco ha mostrado un firme compromiso en combatir los efectos del tensionamiento del mercado residencial, caracterizado por una escasez de oferta y precios al alza en las principales ciudades.
La medida forma parte de las acciones aprobadas en respuesta a las dificultades evidenciadas durante la crisis sociosanitaria provocada por la COVID-19, que agravaron la situación del mercado y afectaron tanto a arrendatarios como a propietarios.
Hasta ahora, las ayudas para propietarios afectados por la suspensión de desalojos solo cubrían ciertos casos específicos y se basaban en cantidades inferiores a las verdaderamente adeudadas, pues solo consideraban desde el auto judicial de suspensión hasta su levantamiento, calculadas con base en los precios medios del mercado de alquiler.
Esto generaba una situación de vulnerabilidad para los propietarios, quienes veían cómo sus pérdidas económicos aumentaban sin un respaldo adecuado.
El nuevo programa Alokaplus quiere cambiar esta tendencia. Propone un apoyo que no solo cubrirá las rentas impagas, sino también gastos relacionados como suministros y daños, y lo hará en una etapa mucho más temprana: desde la admisión de la demanda judicial en lugar del momento de la suspensión.
La cantidad a cubrir será determinada en una futura orden, pero se establecerá un límite máximo para garantizar una protección efectiva.
El objetivo principal es aumentar la seguridad jurídica de los propietarios y facilitar que viviendas vacías o deshabitadas en zonas tensionadas puedan ser incorporadas al mercado de alquiler.
La estrategia también busca fomentar el alquiler de viviendas cuyo precio se ajuste a índices oficiales, con especial atención a colectivos en mayor situación de vulnerabilidad, como jóvenes menores de 35 años, familias monoparentales, unidades familiares con menores e personas con diversidad funcional o psíquica.
El proceso de consulta pública, que permanecerá abierto hasta por quince días hábiles, permitirá que ciudadanos y organizaciones presenten sus aportaciones y sugerencias.
La resolución debe ser publicada en el Tablón de Anuncios de la sede electrónica del Gobierno Vasco, en cumplimiento con la normativa de transparencia y participación.
Con esta iniciativa, el Gobierno Vasco reafirma su compromiso con la participación ciudadana y con la mejora continua de las políticas de vivienda.
La intención es adaptar las regulaciones a las nuevas realidades sociales y económicas, equilibrando derechos y obligaciones, para hacer del mercado residencial un espacio más justo y eficiente para todos.