En Euskadi, las autoridades siguen perfeccionando su estrategia para abordar el mercado de alquiler en zonas con alta presión inmobiliaria. Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana, confirmó que la declaración oficial de Bilbao como zona tensionada se pospondrá hasta después del verano, debido a una alegación presentada por el grupo municipal de Elkarrekin Podemos en respuesta al plan de acción del Ayuntamiento.

Esta decisión refleja la voluntad del Gobierno Vasco de adoptar un modelo garantista y participativo para declarar zonas de mercado residencial tensionado en toda la región.

El pasado mes de mayo, el Observatorio Vasco de la Vivienda (OVV) publicó un informe que identificó 32 municipios en Euskadi en los que las condiciones del mercado inmobiliario cumplen al menos uno de los criterios para ser considerados zona tensionada, según la Ley 12/2023 del derecho a la vivienda.

Estos municipios se suman a otros 13 que ya han iniciado procedimientos o están en proceso de declaración formal. La medición y seguimiento de estos datos permiten al Gobierno implementar medidas específicas como el control de precios, prórrogas de contratos y otras herramientas destinadas a proteger a los inquilinos.

Uno de los avances destacados en la región es la elaboración del Índice de Precios de Referencia del Alquiler en Gipuzkoa. El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana anunció que, durante esa semana, entregaría los datos necesarios al Ministerio de Vivienda para poner en marcha este índice en el mes de julio, con la intención de que sirva como una herramienta efectiva para Regular precios en zonas tensionadas.

Gipuzkoa fue el primer territorio en completar los trabajos técnicos necesarios, tras un proceso riguroso de armonización estadística y coordinación institucional.

En paralelo, Bizkaia y Álava también están desarrollando sus propios índices y metodologías, con el objetivo de tener un sistema consolidado a modo de referencia para toda Euskadi.

La declaración de zonas tensionadas en municipios específicos responde a un modelo colaborativo entre el Gobierno Vasco y las entidades locales, basado en acuerdos y planes trianuales que buscan movilizar suelo y aumentar la oferta de viviendas protegidas.

En la actualidad, localidades como Errenteria, Lasarte-Oria, Zumaia, Irun y Barakaldo ya han sido declaradas oficialmente y han publicado sus resoluciones en los boletines oficiales.

Además, Donostia-San Sebastián y el distrito 2 de Galdakao se encuentran a la expectativa de la publicación en el BOE en julio. Por otro lado, Bilbao, que inicialmente avanzaba en su proceso, ha tenido que retrasar su declaración debido a la alegación del grupo municipal mencionado.

En total, 13 municipios de Euskadi han iniciado acciones para regular el mercado, lo cual afectará aproximadamente al 48,74% de la población vasca, es decir, más de 1.070.747 residentes. Estos municipios están implementando medidas como la limitación de precios, duraciones de contratos y el control de la vivienda vacía. Destaca que Vitoria-Gasteiz, en Álava, es el único municipio que cumple todos los criterios legales para ser considerado zona tensionada. En Bizkaia, la mayoría de los municipios cumplen con al menos uno de los criterios de tensión, habiendo pasado de algunos estados de tensión parcial a una situación más estabilizada en otros, como Bermeo, que ahora se considera completamente tensionado.

Gipuzkoa presenta también un escenario relevante, con 14 municipios en condición de tensión potencial. Algunos de ellos, como Hondarribia y Pasaia, cumplen con la mayoría de los requisitos, mientras otros como Andoain y Beasain han dejado de calificarse como tensionados, aunque en algunos casos las tramitaciones aún están en marcha o han iniciado tarde.

El consejero Denis Itxaso adelantó que el OVV realizará un análisis sobre distritos fuera de los municipios declarados tensión que también muestran indicadores preocupantes.

En concreto, han identificado áreas en Eibar, Leioa y Ortuella con incrementos y esfuerzos económicos significativos en alquiler. Esto evidencia que ciertos focos de tensión se extienden más allá de las áreas oficialmente declaradas, requiriendo una monitorización constante.

El modelo vasco de declaración de zonas tensionadas se basa en un acuerdo con los ayuntamientos y en la elaboración de planes trianuales que movilizan terrenos y fomentan la vivienda protegida y asequible.

Para mantener informada a la ciudadanía, se ha lanzado la web https://eremutentsionatua.euskadi.eus, que recopila toda la información relevante, incluyendo mapas interactivos, guías para propietarios e inquilinos, y detalles sobre los planes en marcha, en euskera y castellano.

El enfoque gubernamental no solo se centra en la regulación del mercado, sino también en políticas integrales que incluyen la protección a los inquilinos, el incremento de la oferta de viviendas, la movilización de viviendas vacías y la regulación del uso turístico de viviendas.

La estrategia también contempla futuras medidas en el marco del Decreto de Medidas Urgentes, propuestas de ley en materia de vivienda, y reformas fiscales que incentiven tanto a arrendadores como a arrendatarios.

En palabras de Itxaso, el Gobierno Vasco continuará promoviendo la declaración de zonas tensionadas mediante un modelo colaborativo que respeta la autonomía municipal y busca soluciones sostenibles y responsables para un mercado de alquiler más justo y equilibrado en Euskadi.