En Euskadi se ha dado un paso importante para ampliar el parque de vivienda asequible en Errenteria. El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, y la alcaldesa de la localidad, Aizpea Otaegi, se han reunido en la parcela donde se levantará la promoción para formalizar un convenio entre el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento.

La intención es crear 45 viviendas de protección oficial (VPO) de régimen general en alquiler en la zona de Altzate, con la gestión posterior a cargo de Alokabide y la supervisión técnica de Visesa.

El proyecto, que se enmarca en una colaboración institucional más amplia, busca reforzar un parque público de alquiler asequible ante una demanda notable en el municipio.

El terreno, de alrededor de 1.770 metros cuadrados de techo y un aprovechamiento residencial de 3.660 metros cuadrados (con un pequeño aprovechamiento comercial en planta baja), se prevé que cuente con dos sótanos, planta baja y nueve alturas. El programa residencial está definido para 45 viviendas: 9 de una habitación, 27 de dos habitaciones y 7 de tres habitaciones, además de 2 unidades adaptadas para personas con movilidad reducida.

También se contempla un aparcamiento subterráneo de dos plantas con 45 plazas, una por vivienda, distribution que se ajusta a las necesidades reales de la actuación y evita sobredimensionamientos.

La inversión total estimada ronda los 8,77 millones de euros, con un presupuesto de obra (edificación y urbanización vinculada) de 7,6 millones y una partida adicional para adquisición del suelo, equipamiento y licencias.

En este sentido, el acuerdo contempla la cesión gratuita del suelo a favor de Visesa por parte del Ayuntamiento de Errenteria, libre de cargas de urbanización, y la gestión de la promoción, en su conjunto, por Alokabide.

Uno de los elementos diferenciales de la operación es el modelo de contratación. Se apuesta por una fórmula de contratación temprana de la empresa adjudicataria, que deberá formar parte del equipo desde las fases iniciales de redacción del proyecto de ejecución.

Este planteamiento busca contrastar y alinear de forma previa las soluciones constructivas con el precio objetivo acordado, reduciendo posibles modificaciones durante la obra y minimizando riesgos de desviaciones tanto económicas como temporales.

En la práctica, la licitación se desarrollará mediante un modelo colaborativo de “proyecto y obra”, que Integrará desde fases tempranas las aportaciones técnicas y operativas de la empresa adjudicataria, tal como establece la Ley de Medidas Urgentes en materia de Vivienda, Suelo y Urbanismo (LMU).

En cuanto a los plazos, la licitación para la redacción de proyectos y dirección de obra está prevista para junio de 2026, y el procedimiento colaborativo de redacción y ejecución de obra se contempla para marzo de 2027.

El consejero Itxaso subrayó que este tipo de fórmulas aporta mayor seguridad y eficiencia a las promociones públicas, y afirmó que “no solo necesitamos construir más vivienda protegida, sino hacerlo con mejores herramientas, reduciendo incertidumbres, controlando costes y evitando retrasos que afectan a quienes esperan una vivienda”.

El contexto de demanda en Errenteria es contundente. A fecha del 1 de mayo de 2026, había 3.373 unidades convivenciales vinculadas al municipio inscritas en Etxebide para vivienda protegida, de las cuales 2.308 buscaban específicamente alquiler. Dentro de ese colectivo, 1.773 cumplen los requisitos económicos para acceder a VPO de régimen general en alquiler (ingresos anuales entre 9.000 y 46.463 euros). Entre los demandantes, 700 unidades convivenciales son menores de 36 años y 1.200 son unipersonales, lo que refleja cambios en la composición de los hogares y un abanico amplio de perfiles que se verían beneficiados por la nueva promoción.

Además, el convenio señala criterios de adjudicación exigentes: se requerirá empadronamiento de al menos tres años ininterrumpidos en Errenteria o de cinco años en los últimos diez años, alineado con las normas municipales para promociones protegidas.

El acuerdo también encaja dentro de un marco más amplio de acción municipal, ya que varias promociones están previstas para los próximos años. En concreto, durante 2026, 2027 y 2028 se activarán tres bloques de vivienda: dos en Esnabide y otro en Altzate, sumando 99 viviendas de protección oficial en Esnabide en formatos de compra y alquiler social, además de las 45 VPO para alquiler en Altzate, que ya están previstas y acordadas para los próximos años.

La promoción de Altzate no es aislada: forma parte, además, de un proyecto piloto vinculado al programa europeo TRUEHOME. Este proyecto, en el que participa Visesa, sitúa a Errenteria como demostrador piloto en España y persigue investigar nuevas fórmulas para hacer la vivienda realmente asequible.

TRUEHOME busca combinar sostenibilidad, inclusión, industrialización y calidad arquitectónica bajo los principios de la Nueva Bauhaus Europea. En la práctica, permitirá experimentar soluciones constructivas avanzadas, materiales biobasados y reciclados, sistemas industrializados, gemelos digitales y nuevos modelos de contratación y gobernanza orientados a mejorar la calidad del edificio y reducir costes a lo largo de todo su ciclo de vida.

El proyecto tiene una duración de cuatro años, con un consorcio internacional de doce socios y pretende reforzar el papel de Visesa como referente europeo en innovación aplicada a la vivienda social, con transferencia de conocimiento al conjunto del parque público.

“Queremos que Errenteria sea también un ejemplo de cómo la vivienda protegida puede construirse mejor, con innovación útil y sostenible, sin renunciar a la asequibilidad”, declaró Itxaso, subrayando que el reto actual pasa por ampliar el parque público, acelerar procesos y garantizar viviendas de calidad adaptadas a las necesidades reales de la ciudadanía.

En resumen, esta operación no solo busca ampliar la oferta de alquiler protegido en una localidad con demanda sostenida, sino también transformar la forma de gestionar las promociones públicas a través de herramientas de contratación más eficientes y un marco europeo de innovación que permita, a medio plazo, reducir costes, plazos y, en última instancia, mejorar la experiencia de quienes esperan una vivienda.

El convenio entre el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Errenteria, junto con Visesa y Alokabide, marca un compromiso claro con una vivienda pública más accesible, mejor diseñada y construida con criterios de sostenibilidad y eficiencia.