En Euskadi, la promoción situada en Kaiku Hiribidea 1-11 ha movilizado una inversión total de 32.058.695,84 euros, de los cuales 7.698.553 euros proceden de los Fondos Next Generation de la Unión Europea. El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, subrayó que esta actuación demuestra la capacidad de convertir un pasado industrial complejo, ligado a la actividad de La Naval y Altos Hornos de Vizcaya, en un futuro basado en la regeneración urbana, la sostenibilidad y la vivienda asequible.

El Gobierno Vasco, a través de la sociedad pública Alokabide, ha permitido la culminación de una promoción de 180 viviendas de protección oficial en régimen general de alquiler, gestionadas dentro del marco de Vega Galindo.

En una visita de trabajo celebrada en la mañana, Itxaso estuvo acompañado por el alcalde de Sestao, Gorka Álvarez, la concejala de Urbanismo Josefina San Miguel y el director general de Visesa, Carlos Quindós, junto a representantes del equipo redactor y de la constructora.

Esta intervención constituye una de las actuaciones residenciales más relevantes que se están gestionando en Bizkaia dentro del parque público de alquiler.

El presupuesto de obra, que incluye la edificación, la urbanización vinculada (sin IVA) y la descontaminación, asciende a 21.129.176,93 euros, lo que equivale aproximadamente a 117.000 euros por vivienda. La inversión total actualizada de la promoción asciende a 32.058.695,84 euros, y de esa cifra, 7.698.553 euros provienen de los Fondos Next Generation de la Unión Europea, representando alrededor del 24% del coste total. Además, la operación ha contado con una bonificación acumulada del 43,75% del ICIO al tratarse de vivienda protegida y por declararse de interés municipal.

La nueva edificación se sitúa en la parcela A1 de la Unidad de Ejecución UE-1 de Vega Galindo, en un ámbito estratégico entre la Ría del Nervión y el río Galindo, delimitado por la Avenida Kaiku y la Avenida Altos Hornos de Vizcaya.

Con una parcela de 6.950 m², el proyecto se resuelve en dos bloques rectangulares de planta baja, entreplanta y siete alturas (B+ENT+7), organizados en seis portales. El Bloque 1 alberga 60 viviendas y el Bloque 2, 120, con una distribución tipológica que atiende distintas necesidades: 17 viviendas de una habitación, 110 de dos habitaciones (de las cuales 8 están adaptadas para movilidad reducida) y 53 de tres habitaciones.

Todos los pisos incluyen terraza y tendedero en fachada, y el garaje, de un portal por vivienda, se sitúa en dos plantas soterradas de acceso desde la Avenida Kaiku.

Desde el punto de vista constructivo, la edificación se ejecuta con estructura de hormigón armado; la cimentación se apoya en zapatas y muros de contención prefabricados.

La envolvente combina fachada ventilada con acabado en aluminio y panel composite en las plantas superiores, mientras que la planta baja y la entreplanta se resuelven con ladrillo caravista para integrarse en el entorno urbano.

La cubierta es plana invertida.

En cuanto al modelo energético, la promoción incorpora un sistema 100% eléctrico, complementado por mejoras en aislamiento, estanqueidad y ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor.

La producción de agua caliente sanitaria se realiza mediante termo eléctrico individual y la calefacción se cubre con radiadores eléctricos de alta eficiencia.

Un campo fotovoltaico en la cubierta aporta la energía renovable necesaria para cumplir la normativa vigente y reducir el coste de ciclo de vida.

La iniciativa responde a una demanda objetiva en Sestao. Según Etxebide, la ciudad cuenta con 2.358 unidades convivenciales registradas y 2.089 demandan vivienda de protección pública en alquiler; de estas, 1.531 están empadronadas en el municipio y 558 no lo están. Dado que la promoción se ejecuta como VPO en alquiler, los ingresos de los adjudicatarios oscilan entre 9.000 y 46.463,29 euros anuales. Entre las 2.089 solicitudes hay 1.386 inscripciones activas, de las que 994 corresponden a personas empadronadas y 392 a no empadronadas.

En cuanto a los criterios de adjudicación, el consejero mencionó dos perfiles especialmente significativos: un cupo para menores de 36 años—668 solicitudes dentro de las 2.089—y un elevado número de unidades convivenciales unipersonales, que suman 1.088 solicitudes (774 empadronadas y 314 no empadronadas). Estos datos evidencian la alta presión sobre el mercado de alquiler en Sestao y la necesidad de ampliar el parque público para ofrecer estabilidad, precios asequibles y seguridad residencial.

Vega Galindo forma parte del proyecto de regeneración de este enclave, que abarca una superficie total de 184.103 m² y que en el pasado estuvo ocupado por La Naval y Altos Hornos de Vizcaya. Tras la reconversión, la zona afrontó degradación, infravivienda y contaminación de suelos, motivos que han llevado a una recuperación integral: descontaminación, realojos, derribos y urbanización, con mejoras en la conectividad con el municipio y con la ría.

En UE-1 ya se han promovido 343 viviendas, con entregas previas de 58 viviendas sociales en alquiler, 52 VPO en alquiler y 53 VPO en venta; ahora se incorpora esta nueva fase de 180 VPO en alquiler.

El consejero Itxaso concluyó que Vega Galindo simboliza la capacidad de Euskadi para regenerar territorio degradado y convertirlo en vivienda pública de calidad, una apuesta estratégica por la cohesión social y por un modelo urbano más justo y sostenible.

El alcalde de Sestao, por su parte, afirmó que esta promoción representa oportunidades, estabilidad y futuro para muchas familias y jóvenes, y subrayó el compromiso de la administración de seguir aumentando el parque de vivienda protegida para responder a las necesidades reales de la ciudadanía.