El mercado de la vivienda ya venía mostrando señales débiles antes de la llegada de tensiones internacionales y de un gas que superó los 4 dólares.

Hoy, esas tensiones y esos precios altos siguen pesando sobre las familias y sobre la actividad de compra y venta.

En marzo, las ventas de casas usadas se movían a un ritmo de 3,98 millones de casas al año; una cifra que, si se mantuviera, indicaría un total cercano a los 3,98 millones para todo 2025.

Esa proyección sería la más baja desde 1995. Además, la previsión para este año fue revisada a la baja: de un posible aumento del 14% se pasó a apenas un 4%. ¿La razón? una combinación de confianza del consumidor menor, crecimiento laboral más débil, inventario muy reducido y precios que siguen altos.

Las hipotecas, que habían estado por debajo del 6% a finales de febrero por primera vez desde 2022, se resistieron a la caída tras el impacto de la guerra en Irán.

La inflación por energía y los problemas en la cadena de suministro empujaron las tasas nuevamente al alza, complicando aún más el acceso a la vivienda para muchos compradores.

Como resultado, las solicitudes de préstamos para viviendas han caído durante cuatro semanas seguidas.

La confianza de los compradores también ha sido un lastre. En la medición más seguida, la Universidad de Michigan registró uno de sus menores niveles de ánimo de consumo, con familias preocupadas por precios en alza y por la caída de los valores de sus ahorros.

Este pulso de pesimismo se suma a la historia de un mercado que ya estaba al límite. Aunque estas cifras reflejan las ventas de marzo, indican que los vientos en el mercado podrían seguir siendo desfavorables si persiste la incertidumbre, los precios altos y las tasas elevadas.

El dicho de que “todo va a depender de la región” se mantiene vigente: el mercado no es una homogeneidad. En zonas como el Gran Boston, la demanda se sostiene gracias a un tejido económico sólido, con un sector tecnológico activo y buenas escuelas que atraen a compradores, lo que mantiene la actividad con ofertas múltiples incluso a distancias considerables de la ciudad central, a veces a 45 minutos o más.

Pero en otras áreas, la historia es distinta: la oferta sigue sin cubrir la demanda en muchos vecindarios, y el precio parece anclado en niveles difíciles para muchos compradores primerizos.

Así que, ¿qué podría cambiar el rumbo? Si la tensión internacional se alivia y las expectativas de crecimiento mejoran, es posible que las tasas bajen lo suficiente para reanimar el mercado.

También ayudaría un repunte en la confianza de los consumidores y una mayor oferta de viviendas. Por el contrario, si persiste la incertidumbre, si las hipotecas se mantienen caras o si la inflación no cede, la primavera podría terminar siendo más tranquila de lo deseado para el sector inmobiliario.

Para el lector que llega con un presupuesto ajustado, el mensaje práctico es claro: conviene comparar bien las condiciones de financiación, mirar el coste total de la vivienda y valorar las zonas con más valor a largo plazo.

El mercado respira por la estabilidad y la claridad de las decisiones, y ese estándar, hoy por hoy, sigue siendo el gran filtro para comprar o vender.